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La ciudad más grande de EE ocupa el primer puesto. Fotografía: Visit Dubai.

El último informe “Global Property Handbook de Barnes detalla cuáles son las cinco ciudades a nivel global más buscadas por los HNWI (personas con un patrimonio neto alto, según sus siglas en inglés). El nuevo estudio revela que, por primera vez una ciudad del Medio Oriente lidera el listado.

Dubai es visto como “El Dorado” a los ojos de los inversionistas y emprendedores en todo el mundo. La ciudad más grande de los Emiratos Árabes Unidos se ha alejado de los ingresos puramente derivados de petróleo para convertirse en una importante metrópoli tecnológica y financiera.

Otras dos ciudades de Norteamérica y dos europeas complementan el listado. El informe tiene varios factores en cuenta a la hora de llevar a cabo la clasificación. Uno de ellos, el interés como inversión. También que sea una ciudad con interés al capital extranjero por clima, seguridad e infraestructura.

Las ciudades “preferidas”

Dubai

Además de su calidad de vida en constante aumento por la escena deportiva y cultural, así como a sus restaurantes y universidades, el régimen fiscal es uno de los mayores atractivos de Dubai.

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Los residentes expatriados están exentos del impuesto sobre la renta. Desde 2023, se introdujo un impuesto del 9% sobre el impuesto de sociedades para los beneficios superiores a 375.000 dirhams (AED), es decir, algo menos de US$2,2M.

Los precios de las propiedades de lujo se han multiplicado por 2,5 en dos años. Como resultado en 2023, oscilaban entre 10 y 50 millones de dólares con algunas ventas muy por encima de estas cifras.

Dubai
Dubai. Fotografía: KAYAK.

Miami

La ciudad ubicada en EE. UU. en una de las metrópolis más influyentes del continente americano y segunda en el listado. Su actividad económica en continuo crecimiento —puertos de cruceros, salud, aeronáutica, tecnología, entre otros— se suma a una oferta cultural líder en arte contemporáneo y diseño.

Miami-Dade Beacon Council, la agencia de desarrollo económico del condado de Miami-Dade, anunció la reubicación de 51 empresas estadounidenses y extranjeras en el sector. Esto supondrá la creación de 15.000 puestos de trabajo y aumentará el producto regional bruto (PRG) en US$1.500M anuales.

En 2023, alrededor del 46% de los compradores extranjeros en Florida eran latinoamericanos o caribeños. Miami se ha reinventado para afrontar el siglo XXI con una población cada vez más joven, gracias a un clima económico y fiscal favorable.

Miami
Miami. Fotografía: KAYAK.

Nueva York

En tercer lugar, está “la ciudad de nunca duerme”. Sus propiedades más buscadas son los pisos y las casas adosadas. Siendo las propiedades más demandadas por las familias que quieren estar cerca de colegios de renombre, restaurantes, tiendas y centros culturales.

Un fluido solteros y parejas jóvenes buscan pequeños apartamentos con vistas. Los adinerados se decantan por impresionantes adosados y áticos de lujo, incluyendo servicio de conserjería.

Los precios de la vivienda antigua están en declive. Con los tipos de interés en niveles altos, muchos vendedores están retirando sus propiedades del mercado. La escasa oferta debería frenar la tendencia a la baja de los precios en 2030.

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Nueva York. Fotografía: Time Out.

Madrid

La capital española se ha colocado en la cuarta ciudad favorita para comprarse una casa debido a ser una cosmopolita, festiva y bulliciosa ciudad, que se está convirtiendo en un lugar de residencia muy popular entre los compradores de todo el mundo.

El análisis detalla que Madrid seguirá entre los cinco primeros puestos en el informe de 2025, y califica a la capital como una de las ciudades más seguras de Europa.

Se ha empezado a notar el interés de ciudadanos europeos por invertir en la ciudad, que se suma a los latinoamericanos que ya tienen vivienda en la capital, pero buscan una más grande para pasar más tiempo o incluso establecerse de manera permanente.

Madrid
Madrid. Fotografía: KAYAK.

París

Finalmente, París que el año pasado encabezaba la clasificación,ha bajado a la quinta posición. La capital de Francia gracias al mercado parisino que se sustenta en el sector de muy alta gama.

Los clientes adinerados buscan propiedades listas para vivir en línea con los estándares internacionales y desean una ubicación ideal en una dirección privilegiada con servicios y comodidades.

En 2023, el mercado parisino cambió radicalmente por las subidas de los tipos de interés. El mercado se ha dividido en dos segmentos, por arriba y por debajo del umbral simbólico de US$3,2M. “Los inmuebles de muy alto nivel siguen teniendo la misma demanda, pero el mercado principal se ha desacelerado”, explica Barnes.

París
París. Fotografía: Paris Je Taime.

 

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