El deterioro de un edificio depende de diferentes factores: desde el planteamiento sobre plano, los materiales de revoco y los acabados interiores.
En general, tres calidades determinan cuánto tarda una vivienda en necesitar rehabilitación: calidad de diseño y mano de obra, la calidad de los materiales y del mantenimiento preventivo.
Expertos analizan cinco medidas preventivas que puedes llevar a cabo en tu hogar durante 2020 para que la vivienda se mantenga como el primer día.
1.La humedad representa el principal problema de mantenimiento
Factores como la ubicación geográfica del inmueble, la agresividad del ambiente, la calidad de construcción y de los materiales y acabados influyen en la absorción de la humedad en el inmueble.
Los materiales como hormigón y paredes de ladrillo resulta más ligero y económico que la piedra, pero estos materiales tan cierto tiempo en evaporar el contenido de humedad a un nivel aceptable.
La absorción en fachadas de ladrillo normal, tras dos días en almacenamiento de agua es de un 20% al 30%.
En la práctica, los ladrillos sin impermeabilizar tardan en secarse 7 días a 20ºC con un 50% de humedad relativa del aire.
No solo debes tener un mantenimiento preventivo para la humedad sino también mantener las paredes exteriores para prevenir cualquier fallo en los materiales envolventes y así evitar producir un puente térmico.
2. Planificar
El presupuesto mensual de un hogar debe apartar una cantidad para el mantenimiento rutinario y las reparaciones.
Esto te va ayudar a costear futuras reformas que requiera por el paso de tiempo.
Para ajustar el presupuesto y las necesidades lo idóneo sería hacer la planificación según los plazos:
A corto plazo. Las actuaciones deben ejecutarse en cuanto se detecte la presencia de una avería, o deterioro.
A medio plazo. Las tareas de mantenimiento detalladas, en casas unifamiliares o pisos, aunque traten de obra nueva, deberían de comenzar a partir de cinco años de uso.
A largo plazo. Con 20 años, lo más seguro es que una casa necesite acometer una reforma integral que incluye aislamiento térmico y acústico de la fachada.
3. Revisar sistemas interiores
No solo es importante mantener la casa protegida de humedades, o centrarnos en la fachada, sino que también se debe abarcar los sistemas del interior.
Es recomendable una revisión general y meticulosa de inmueble casa 6 meses para localizar indicios de problemas.
4. Adecuar nuestra casa a las últimas necesidades tecnológicas
El uso de la tecnología en tu hogar hará que optimices la estancia y la durabilidad de esta.
Se puede empezar con la instalación de sistemas inteligentes que te permitirán controlar el hogar desde un diapositivo móvil.
5. Medidas adecuadas
Una mirada al futuro más inmediato es acomodar las viviendas para que cada vez sean más sostenibles.
Reducir las emisiones de CO2 de los edificios, utilizando materiales obtenidos de manera sostenible.
*Información de Inmodiario
