Siempre hay alguien a nuestro alrededor — un amigo, un familiar o un compañero de trabajo— que está 100 % seguro de que quiere cumplir el sueño de tener su propio hogar. Sin embargo, hay una pregunta que da vueltas en su cabeza: ¿Comprar un apartamento es la mejor opción para mí?
Galiare Arquitectura, un estudio de arquitectura guatemalteco enfocado en las inversiones y el legado patrimonial, comparte 10 pros y nueve contras que tienen los apartamentos, con la intención de ayudar a estar más seguro sobre la decisión de compra.
Su director general, Gabriel Espina, explica que es común que las personas no sepan qué es bueno y malo cuando se trata de decisiones inmobiliarias.
“Es normal, pero con un poco de información y orientación, pueden tener elementos para una decisión más acertada, ya sea para comprar, vender, alquilar o invertir en un apartamento”, expresa el arquitecto.
A continuación, te compartimos los puntos a favor y encontrar al comprar un apartamento:
Ventajas de comprar un apartamento
1. Servicios comunes
Los apartamentos tienen servicios de áreas de uso común que te brindan opciones de entretenimiento para ti y tu familia.
2. Comunidad
Puedes conocer más personas dentro del mismo edificio.
3. Seguridad
Es más seguro al contar con barreras y controles de ingreso.
4. Plusvalía
La plusvalía aumenta según el crecimiento del sector.
Sobre este punto, Espina, comenta que la plusvalía depende, entre otros, de los gustos y preferencias que las personas sientan una atracción hacia un cierto lugar.
De manera simultánea, un factor muy relacionado con este punto es la inversión municipal en infraestructura, ya que su presencia o ausencia repercute en el desarrollo de una zona.
Si quieres conocer que otros factores se relacionan con la plusvalía de u lugar, te compartimos este artículo: Los cinco factores que influyen en la plusvalía de una zona.
5. Estrato social
Usualmente, se sectorizan y catalogan por clases con base a la calidad del área, lo que te agrupa según estratos sociales.
6. Accesibilidad
Tienen accesibilidad a diferentes puntos, ya que la mayoría de los apartamentos se basan en ubicación.
7. Menos que limpiar
Al tener menos metros cuadros, es menos área de mantenimiento… es decir, menos espacio que limpiar.
8. Remodelación menos cara
Se puede remodelar a un costo menor que una casa.
9. Olvídate de pintar la fachada
No tienes que dar mantenimiento a la fachada, algo muy usual y tedioso en una casa.
10. Airbnb o Booking
Puedes integrarlo al sistema de Airbnb o booking, si la administración lo permite.
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Desventajas de comprar un apartamento
Ahora, es momento de abordar la parte que muchos olvidan o pasan por alto. Las desventajas:
1. Restricciones
Se tiene una administración que te puede prohibir ciertas acciones.
Consejo: Debes de leer atentamente todas las condicionantes, previo a tu compra.
2. Cuota de mantenimiento
Se tiene una cuota “fija” de mantenimiento, aunque en algún mes no uses todos los servicios, y esta, a futuro, puede aumentar.
Consejo: Puedes sufragarla por medio del alquiler de Airbnb cuando estés de viaje
3. Mismo espacio
No se puede ampliar al no tener ya más espacio viable.
Espina comenta que existe la limitante de no poder expandir los metros cuadrados a futuro, algo común en Guatemala porque no existen proyectos que permitan ampliaciones.
Consejo: Debes considerar el espacio para tu núcleo familiar, y tener en cuenta su crecimiento para la posterior compra de otro o seguir en el mismo.
4. El ruido de los vecinos
Muchas veces las paredes son compartidas por lo que puede haber problemas de ruido de tus vecinos.
Consejo: Puedes instalar barreras acústicas que mejoren tu privacidad.
5. Dueño parcial
Al final eres dueño de una pequeña parte de la tierra; si son 70 dueños, sería el espacio plano de la tierra entre 70.
Consejo: Debes considerar que al final, si compras un apartamento, tienes más una propiedad que un terreno.
6. Menos espacio (y sin jardín)
Tienes menos espacio que una vivienda tradicional y di adiós al sueño de tener un jardín (salvo raras excepciones) como el que solía haber en la casa de tu infancia.
Consejo: puedes optimizar el espacio para todas las áreas. Aquí te dejamos un artículo sobre este tema: 5 consejos para aumentar el espacio en un piso pequeño
7. Temperaturas altas
Al tener poca altura de piso a techo, muchas veces provoca mucho calor en los apartamentos.
Consejo: Debes de considerar que haya la suficiente ventilación o que la altura de piso a techo sea de al menos 2.50 a 2.60 metros.
8. IUSI
El IUSI es más elevado que una casa.
Consejo: Puedes sufragarla por medio del alquiler de Airbnb cuando estés de viaje.
9. Elevadores
Dependiendo de la cantidad de elevadores aptos, puede que haya mucho tiempo de espera o una alta demanda.
Consejo: Considera cuantos elevadores aptos habrá por personas, además de cerciorarte de que tipo de elevadores instalaran para saber su rapidez para optimizar tu tiempo.
¿Por qué los apartamentos son una opción en la Ciudad de Guatemala?
El director general de Galiare Arquitectura indica que la densificación que se da en el área metropolitana, es una de las principales razones por las que los apartamentos son una opción en la Ciudad de Guatemala.
“El tener un apartamento es una opción viable para que más personas puedan vivir más cerca de los centros urbanos, y así desarrollen sus actividades sociales, económicas y productivas, cerca de sus lugares de trabajo”, concluye Espina.
