Cuando el sector inmobiliario del Área de la Bahía de San Francisco comenzaba a recuperar la actividad luego de la subida de los tipos de interés hipotecarios, el surgimiento de una crisis bancaria podría afectar sus expectativas.
Mientras los mercados bursátiles del todo el mundo tratan de digerir el miedo de contagio al colapso del banco californiano Silicon Valley Bank (SVB).
Y es que el colapso de SVB ya le dio un duro golpe a un mercado inmobiliario en el Área de la Bahía de San Francisco, el cual después de que el alza de las tasas hipotecarias frenara las operaciones junto a los despidos de las grandes empresas tecnológicas, atenuaba las esperanzas de un repunte de la actividad esta primavera.
A todo ello se une que cada vez más compradores que tienen la posibilidad de teletrabajo buscan lugares más baratos para vivir.
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De la crisis inicial, con el miedo a un efecto contagio a otras entidades se pasó a unas mejores perspectivas de observar una congelación de la evolución de los tipos hipotecarios, entre los que piensan que la Fed va a frenar la sucesión de subidas de los tipos de interés.
Aunque Silicon Valley Bank (SVB) apenas representa el 0,00001 % del volumen de préstamos en EE. UU.
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En crisis
Muchos se preguntan si se podría repetir la gran recesión de hace 15 años.
Pero mientras tanto, compradores, vendedores y agentes se muestran cautelosos y más pesimistas que hace unas semanas.
«Cuando la gente entra en pánico, es malo para el gasto de los consumidores, particularmente para el mercado inmobiliario», afirma Selma Hepp, economista jefe de la firma de análisis CoreLogic.
La incertidumbre será aguda en el Área de la Bahía, donde los precios de las viviendas se dispararon, solo para comenzar a caer el año pasado cuando los costos de los préstamos casi se duplicaron.
El precio medio de venta en los nueve condados de la zona fue de US$1 millón en enero, un 35 % menos que su máximo (US$1,54 millones), según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
«Este podría ser el punto de inflexión para la corrección de un crecimiento insostenible que hemos tenido durante la última década», ha destacado Josh Felder, agente de Redfin.
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Consecuencias de la crisis bancaria
La Reserva Federal tendrá que sopesar antes de las próximas semanas las consecuencias de la crisis bancaria frente a una inflación aún alta y decidir si aumentará los tipos de interés.
Ahora en primavera, cuando arranca la temporada clave de compras en el mercado residencial estadounidense.
En la última semana, los agentes inmobiliarios de la zona han visto de todo, desde ventas que se han paralizado a cerrar operaciones en apenas cinco días.
«Algunas personas decidirán hacer una pausa y no actuarán hasta que haya más garantías de que los estadounidenses pueden confiar en las instituciones bancarias», afirma Adam Touni, agente de Compass.
Con información de: Idealista.com
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