Los 5 aspectos que no ves y que deterioran tu casa

A veces se deja el mantenimiento para otro día, y hay problemas que no vemos y deterioran determinadas áreas.
Poner atención a desgastes en la propiedad reduce las posibilidades de un problema mayor. Foto: Castia

Adquirir un bien inmueble no es tarea fácil, requiere de trabajo, esfuerzo y, en algunos casos, sacrificio. Por eso, al obtenerlo, la prioridad es conservar esta casa o apartamento en condiciones óptimas, aunque a veces «darle una manita de gato» no es suficiente.

Adicional al mantenimiento regular, existen otros elementos poco visibles que pueden dañar tu propiedad a largo plazo, generar un deterioro mayor y la necesidad de realizar reparaciones que no se tenían previstas.

Si estás preocupado por la conservación y valor de tu propiedad y quieres conocer los factores que pueden perjudicar su plusvalía, Castia, compartió una guía de los aspectos que no ves y están deteriorando tu casa.

Pon atención en ellos y reduce las posibilidades de un problema mayor:

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1. Plagas

Una rutina de limpieza periódica no elimina el riesgo de plagas en casa, sobre todo en espacios que cuentan con jardín o terraza.

¿Cómo solucionarlo? Con acciones simples como recolectar la basura, evitar estancamientos de agua y desinfectar de manera frecuente, puedes ahuyentar a mosquitos y hormigas.

Toma en cuenta que diversos agentes climáticos pueden provocar grietas en las paredes y convertirse en el hogar de hongos e insectos, ¡no olvides hacer una revisión constante! De la misma forma, colocar guardapolvos en las puertas ayudará a limitar la entrada de roedores y otros insectos que contribuyan al deterioro de tu casa.

Las plagas no solo afectan la propiedad y desestiman su valor, su presencia también supone pérdidas monetarias si llegan a los muebles o, peor aún, cuando representan un riesgo para la salud.

Si no está en tus manos controlar el problema, una empresa especializada podrá realizar un diagnóstico y hacer la fumigación adecuada.

2. Humedad

El mayor problema estructural que se presenta en las viviendas en México es la humedad o filtraciones de agua con 44,2 %, seguido de grietas con 40,8 %.

Sin duda, la presencia de este factor puede derivar en dificultades graves en la construcción, desde la oxidación de las vigas de acero o el deterioro de la pintura, hasta la pérdida de solidez en los muros. A largo plazo, podría causar desprendimientos de fachadas, paredes y techos.

Existen diferentes tipos de humedad:

Por filtración, la que viene del exterior y llega al hogar por falta o mala calidad de la impermeabilización en cubiertas, azoteas y terrazas.

Por capilaridad, se refiere a la absorción de la humedad del suelo, por lo regular inicia en la parte baja de las paredes.

Y, por condensación como consecuencia de la humedad en exceso que se produce al interior de la casa. Todas requieren atención inmediata, pues a la larga son causales de grandes males en el inmueble y su depreciación.

3. Socavón

Aunque parezca poco probable, este problema puede afectar el suelo de tu casa. Un socavón es el hundimiento de la superficie del terreno cuando el soporte debajo de ella colapsa.

El socavón ocurre con mayor frecuencia cuando el agua que se filtra en el piso va deslavando las capas inferiores y al final ceden ante el peso superior.

Un factor que incrementa la aparición de socavones son las lluvias e inundaciones. Se van formando poco a poco, observa bien tu piso, si detectas grietas o hundimientos pide apoyo para que revisen el lugar.

4. Problemas con las tuberías y drenaje

Ya sea por bloqueo, fuga o desgaste de las tuberías, no prestar atención a este problema puede salir muy caro si piensas vender tu casa.

El comprador podría desistir de la adquisición o negociar un menor costo, considera que el trabajo puede ser sencillo como retirar cualquier obstrucción, limpiar a profundidad o en situaciones más complejas, por ejemplo, reemplazar la tubería o parte de ella.

5. Grietas

La seguridad estructural es fundamental para comprar o vender una propiedad, existen algunos datos que pueden orientarte sobre el peligro que representan.

Las grietas diagonales en relación con el piso son muy riesgosas, de igual manera las que van de la esquina al centro son fallas importantes, mientras que si se aprecian en más del 20 % de los muros deben ser verificadas, según la Sociedad Mexicana de Ingeniería Sísmica.

Si tienes duda, lo más recomendable es acudir a los expertos, sobre todo después de un sismo, cerciórate de que no represente un daño grave.

Instalación eléctrica

Las averías en las instalaciones eléctricas obedecen a diversos factores, los más comunes son los sistemas en mal estado por antigüedad, por sobrecargar las líneas de electricidad con aparatos domésticos, conectar aparatos que requieren una corriente específica con alto voltaje.

A la lista, se suman las fallas humanas, con instalaciones deficientes por ahorro o desconocimiento, y fenómenos meteorológicos causantes de corto circuito o incendios.

Revisa constantemente las conexiones, evita tener los contactos al alcance de niños y mascotas, y asegúrate de contar con interruptores o fusibles para cortar la corriente eléctrica en caso de cualquier incidente. Si tienes una red externa a los muros y techos, debe estar protegida con tubo de acero, flexible y aislante.

Mantenimiento

Nicolás Peñaranda, COO y cofounder de Castia, indica que tener una casa es el sueño de muchos, pero a veces se deja el mantenimiento para otro día, y hay problemas que no vemos y deterioran determinadas áreas.

“La realidad es que, si queremos que nuestra vivienda esté en buen estado, es importante darle mantenimiento por ciertos periodos de tiempo para darle mayor plusvalía, y no se desgaste la propiedad”, indicó.

Si te decides vender el inmueble para comprar otro, es necesario revisar a detalle la propiedad nueva para evitar sorpresas. Por ejemplo, siempre verificar que todos los servicios están en buen estado para que sea una vivienda confortable.

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