CDMX da luz verde a reconversión de oficinas a vivienda hasta el 2024

La reconversión no tendrá que ser total y los desarrolladores podrán conservar 40 % de su espacio actual como oficina.
Santa Fe, Centro Histórico, y Polanco, las zonas que podrán presentar proyectos para su reúso.

El Gobierno de la Ciudad de México (CDMX) puso en marcha un primer marco legal para permitir la reconversión de oficinas a espacios de usos mixtos o la realización de proyectos inmobiliarios para vivienda.

Con la aprobación, ahora es posible la reconversión de edificios de oficinas a inmuebles para el giro habitacional en 10 corredores, más de dos años a la crisis por el covid-19 en la CDMX. Esto, tras la publicación de los lineamientos en la Gaceta Oficial capitalina.

En dicho documento, se especificó la ubicación de los polígonos y las vialidades que se intervendrán en el proyecto, los cuales serán:

— Centro Histórico de la Ciudad de México

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La Zona de Santa Fe

— Polanco

Granadas

— Paseo de la Reforma, en el tramo de avenida Hidalgo a la Fuente de Petróleos

Avenida Revolución en su totalidad

— Insurgentes Sur, en el tramo del Monumento al Caminero al cruce con Anillo Periférico

La avenida Insurgentes Centro en su totalidad

— La avenida Insurgentes Norte, en el tramo de avenida Ribera de San Cosme y México Tenochtitlan a Ricardo Flores Magón

Anillo Periférico, en los tramos que se encuentren dentro de las demarcaciones Benito Juárez, Coyoacán y MH.

Además, estipuló que la reconversión no tendrá que ser total y los desarrolladores podrán conservar 40 % de su utilización actual como oficina.

Corredores destacados del proyecto

Es importante mencionar que el polígono de Centro Histórico está incluido en otros proyectos de reactivación también ligados a la vivienda.

Por otro lado, la intervención en Santa Fe abarcará 11 colonias de Álvaro Obregón y Cuajimalpa, contempladas en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano.

Según Newmark, de los 1.4 millones de metros cuadrados de oficinas construidas en esta zona, 28 % están vacíos.

En cuanto a la alcaldía Miguel Hidalgo, el proyecto abarca cuatro colonias de Polanco, que se rigen por su Programa Parcial de Desarrollo Urbano.

Este lugar, constituido por cuatro sectores de oficinas: Anzures, Granadas, Lagos y Tradicional, acumula 1.3 millones de metros cuadrados.

También se trabajará el corredor de Granada, dictado por su Sistema de Actuación por Cooperación que contempla a 12 colonias.

Condiciones de la Seduvi para la reconversión de oficinas en desuso

Por su parte, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) dio a conocer una serie de normas que deben seguir los dueños de estos edificios corporativos vacíos.

El primero es que, una vez se haga la reconversión, no se podrán utilizar para fines vacacionales, es decir, rentarse en plataformas como Airbnb.

El motivo que dio la secretaria es que la meta será reducir el rezago habitacional de la ciudad y generar mayor disponibilidad de vivienda asequible.

Además, no se podrán demoler los edificios existentes ni generarse cajones de estacionamiento extra.

Finalmente, se tendrá que demostrar con fotografías los interiores y exteriores del inmueble, para demostrar que está en abandono.

Será la Dirección General de Ordenamiento Urbano la responsable de operar y atender la reconversión dentro del proyecto.

Según el acuerdo, que entró en vigor el día 23 de marzo, estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2024.

Leído en: realestatemarket.com.mx, inmobiliare.com

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