Ciudades con el m² más caro de Latam durante el primer trimestre 2024

El precio promedio de las ciudades analizadas ronda entre los US$2,211. Esto es una variación en dólares nominales de 3,1%.
ciudades
Ciudad de Montevideo. Fotografía: Semanario Crónicas.

El costo de la vivienda por m² en Latinoamérica presentó un aumento de precios en dólares nominales y reales en el primer trimestre de 2024. De las ciudades analizadas en El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), Montevideo es la más cara de la región con un precio de US$3,289.

 

Es noticia. De acuerdo con el estudio, el precio subió un 3,1% en dólares, mientras que un 1,6% en dólares ajustados por la inflación de EE. UU. En cuanto a la moneda local ajustada por la inflación bajó un 6,6%.

  • Las otras cuatro ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son: CDMX (US$2,981), Monterrey (US$2,836), Santiago de Chile (US$2,707) y Guadalajara (US$2,644).
  • Por otra parte, las ciudades con el m² más barato de la región son Quito (US$1,195), Bogotá (US$1,295), Córdoba (US$1,452) y Rosario (US$1,488) y Ciudad de Panamá (US$1,762).
  • El estudio analiza trimestralmente el precio del metro cuadrado de los apartamentos (clase media y media-alta) en 14 ciudades de nueve países de la región.

 

Entre líneas. Tomando como referencia las ciudades analizadas el precio promedio ronda entre los US$2,211. Esto es una variación en dólares nominales de 3,1%. Mientras que, solo tomando el precio de las capitales aumenta 30 dólares (2,241).

  • Un dato que resaltan los autores, es que estos no son precios de transacción, sino pedidos por el vendedor. Es decir, según avisos clasificados en la web.
  • El relevamiento se focaliza en barrios de características similares: número de habitaciones (1 y 2 dormitorios), precios de inmueble (US$10,000 – 300,000), superficie cubierta (entre 20 y 100 m²) y la suma de metros cubiertos y la mita de los descubiertos inferior a 200 m².
  • “Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Estos son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales”, detalla el escrito.
infografía
Arte: Gabo@.

 

En el radar. El aumento de precios de los apartamentos en Latinoamérica ha tenido un impacto en este crecimiento. Las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual de los precios fueron Santiago (8,3%), Monterrey (8,2%) y Córdoba (6,1%).

Suscríbete a

  • La consultora inmobiliaria Knight Frank determinó por medio de un reporte que los precios de la vivienda en los 56 principales mercados mundiales aumentaron en el cuarto trimestre de 2023. Una subida media anual del 3,9%.
  • Mientras tanto, las menores caídas se reportan en Río de Janeiro (-1,7%) y Lima (-1,5%).
  • En la moneda local real, las ciudades que tuvieron mayor incremento fueron Santiago (15,8%) y São Paulo (4,1%). Argentina fue el país que experimento las mayores caídas: Buenos Aires (-33,5%), Rosario (-32,8%) y Córdoba (-31,4%).

 

Lo indispensable. En la región, los precios de la vivienda se ven impactados principalmente por inflación y tasas de interés. A ello se suman factores internacionales que influencian el mercado local, según análisis de expertos.

  • «El principal factor que impulsa esta reactivación de los precios es la aguda escasez de existencias de viviendas en muchos mercados». Como el caso de EE. UU.
  • La consultora prevé que el impulso actual en los precios de la vivienda se prolongue durante todo 2024. Pese a un probable descenso en las tasas de interés hacia la segunda mitad del año en curso.
  • A ello se le suman una disminución en el ritmo de entrega de nuevas viviendas. Una consecuencia de las interrupciones de la oferta.

 

Con información de RIAL y Bloomberg Línea

 

También te puede interesar leer:

Villa Isabel, nuevo edificio de apartamentos en el Centro Histórico

Ingresos vs. costos: el dilema de adquirir vivienda en EE. UU.

Construyendo futuros: adaptar las ciudades a la infancia

Temas relacionados