Bloomberg estudió los mercados del arrendamiento en las ciudades más importantes de Latinoamérica, para clasificar las mayores y menores rentabilidades en el alquiler de viviendas.
El estudio mostró que el ’real estate’ en los países de la región de lo más heterogéneo. Cada país tiene su propia coyuntura económica y una misma tipología de vivienda puede tener un precio diferente, incluso entre mercados de la misma nación.
La ubicación en las capitales o urbes más importantes en Latinoamérica marcan mucho la diferencia de precio del alquiler frente a la periferia.
Entre ellas, destaca Bogotá, que se coloca en primera posición como la ciudad más rentable de las analizadas.
La rentabilidad bruta anual del alquiler alcanza el 8,2 %. El alquiler de un piso de dos dormitorios alcanza los US$357, mientras que una vivienda unifamiliar se encuentra en una media de US$1.483.
Santiago de Chile y Ciudad de Panamá
Santiago de Chile (8 %) sigue a la capital colombiana en cuanto a rentabilidad. El precio promedio del alquiler de un piso de dos dormitorios alcanza los US$525, según el portal inmobiliario Houm.
En tercer lugar, aparece Ciudad de Panamá (6,48 %), donde el precio de un alquiler de un apartamento de dos habitaciones alcanzó en agosto los US$767 al mes.
Según el portal ‘compreoalquile’, un inversor necesitaría 15,4 años para recuperar la inversión en la capital panameña.
Por detrás de ellas aparece, Ciudad de México (6,34 %), en el que un piso de dos dormitorios alcanza los US$692 tras una subida de 3,2 % en lo que va de año. El portal mexicano Inmuebles afirma que el retorno de la inversión sería de 15,8 años.
Montevideo y São Paulo
Montevideo presenta una rentabilidad del 6 %, sin embargo, con la renta media de la vivienda tipo analizada, un apartamento de dos habitaciones, más cara con US$1.000 de renta mensual.
A continuación, aparece el centro económico de Brasil, São Paulo (5,59 %). La renta media alcanza los US$650, y se necesitarían 17,9 años para recuperar la inversión, según ImovelWeb.
De las capitales analizadas, las tres con la rentabilidad más baja son Quito (5,39 %), Lima (4,66 %) y Buenos Aires (3,69 %), con unas rentas medias de los apartamentos de dos habitaciones de US$443, US$694 y US$508, respectivamente.
