EE. UU.: viviendas duplicaron sus precios en menos de 10 años

En 68 de las 100 ciudades más grandes el precio de las viviendas ha aumentado al doble de lo que era en la época de los 2010s.
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El Estado de California mantiene los precios más altos. Fotografía: iStock.

Muchos estadounidenses recordarán la época en la que las viviendas tenían la mitad de los precios que tienen ahora. Aunque pudiera parecer que han pasado años desde ese momento mágico, solamente fue hace una década.

 

Es noticia. Un análisis de Point2 determinó que el precio medio nacional de la vivienda, en 68 de las 100 ciudades más grandes ha aumentado al doble de lo que era en la época de los 2010s.

  • “La vivienda promedio en EE. UU. pasó de alrededor de US$200,000 a 400,000, moldeada por una implacable tormenta de inflación, escasez de oferta y aumento de la demanda”, detallan.
  • Los precios de las viviendas en las soleadas Miami y Tampa, FL, se han duplicado desde 2018. Al igual que en Baltimore, MD, y Spokane, WA, potencialmente a la luz del interés de los inversores y los esfuerzos de revitalización urbana.
  • El mercado inmobiliario actual del país está influenciado por fluctuaciones de tasas hipotecarias, elevados precios de propiedades o déficits de oferta.
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Gráfica sobre el crecimiento de precios en viviendas. Crédito: Point2.

 

¿Cuáles son las tasas de mercado actuales?

 

En el radar. Según el análisis, la teoría común sobre la apreciación de las viviendas es que las propiedades tienden a duplicar su valor en aproximadamente 10 años. Un contexto paradójico, al ser una buena noticia para los inversores y no tanto para compradores.

  • Las viviendas en Miami y Tampa alcanzan alrededor de medio millón de dólares. En Jacksonville, Orlando y San Petersburgo se han duplicado en los últimos ocho años.
  • Arizona también vio una subida de precios en menos de siete años. En Scottsdale, la vivienda promedio cuesta US$837,500 en comparación con US$416,000 a fines de 2017. En Phoenix, los precios de viviendas e ingresos no son proporcionales.
  • En Detroit, Michigan solía ser dos veces más factible a principios de 2019 con un precio de US$40,000. De manera similar, en Spokane, WA, en marzo de 2018 los precios oscilaban entre US$184,000 en comparación con los US$371,000 actuales.

 

 

Datos clave. California es el estado con los precios más altos en viviendas de EE. UU. Como sede de un campus universitario, empresas de tecnología e instituciones financieras, la ciudad de Irvine ha visto una subida de precios “que se escribe sola”.

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  • El precio residencial pasó de US$750,000 en 2017 a US$1,5M. Esto convirtió a la ciudad en el mercado más caro de EE. UU. en la actualidad.
  • Fremont de alta gama se encuentra en una posición similar. Impulsadas por su proximidad a Silicon Valley y la presencia de Tesla y Facebook, las casas pasaron de US$740,000 a fines de 2015 al doble esa cifra US$1,5M en febrero de este año.
  • “La realidad es que la deseabilidad general y los empleos bien remunerados en estas áreas sólo seguirán aumentando la demanda y los precios”, indica el estudio.

 

Visto y no visto. Mientras tanto, hay ciudades en donde los precios de las viviendas se aceleraron menos dramáticamente. En nueve ciudades importantes existe un retraso en la duplicación, que lleva alrededor de dos décadas.

  • Anchorage, Alaska tardó 21 años en pasar de US$179,000 (2003) a US$359,200 (2023). Del mismo modo, sucedió en otras ciudades: Urban Honolulu, Hawaii; Washington, DC; Corpus Christi, TX; Arlington, Chesapeake; Virginia Beach en Virginia y Brooklyn, NY.
  • “Varios factores pueden contribuir a la desaceleración del ritmo de apreciación de los precios: ser un mercado menos activo, precios exorbitantes de las viviendas y hasta preocupación por el aumento del nivel del mar”.
  • Washington, DC y la cercana Arlington atraen a inversores a largo plazo interesados ​​en la estabilidad económica y ambas son mercados de alquiler sólido. Esto reduce la volatilidad extrema en lo que respecta a la compra de viviendas.

 

 

Qué destacar. En 45 de las 100 ciudades más grandes, los precios de las viviendas unifamiliares se duplicaron más rápido que el mercado residencial en general. La pandemia es una de las razones por las que este aumento se dio.

  • “La tendencia a la fuga urbana y los préstamos más baratos provocaron un cambio en las necesidades y preferencias de vivienda”, señalan.
  • En Filadelfia se necesitaron 11 años para que las viviendas unifamiliares alcanzaran el doble de precio y alcanzaran el precio actual (US$201,000).
  • De manera similar, las viviendas unifamiliares en Brooklyn se duplicaron en los últimos 12 años, a diferencia de los 19 años que tardó la propiedad residencial promedio.

 

 

En conclusión. El análisis prevé que las tasas de interés disminuyan a lo largo de 2024, es posible que más compradores potenciales puedan adquirir viviendas, lo que generará un aumento aún mayor en la demanda del mercado inmobiliario.

 

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