La zona de la Ciudad de Guatemala que aparece entre las más 26 caras de Latinoamérica

Guatemala tiene el segundo barrio con el metro cuadrado más caro de toda Centroamérica, el primero lo tiene Panamá.
zona 10 de Guatemala
Foto de archivo de la zona 10 de Ciudad de Guatemala, Guatemala. Foto: Francisco Sandoval

Un análisis realizado por tres portales inmobiliarios con presencia en múltiples países de la Latinoamérica incluyó la zona 10 de la Ciudad de Guatemala como uno de los 26 “barrios” (distritos o comunas) más caros de toda la región.

En el radar. El estudio, que se trabajó con data de Properati, Lamudi y Trovit, calculó el precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta en 26 barrios de clase alta de 13 países, y se compararon los valores en dólares americanos (US$) para obtener la lista final.

  • El análisis anual incluyó ciudades de 13 países de la región latinoamericana, entre ellos, tres países de Centroamérica (Panamá, Guatemala y Costa Rica, en orden de aparición).
  • Se consideraron unidades habitacionales en venta de dos y tres habitaciones y se analizaron más de 60.000 propiedades publicadas en los portales de Properati, Lamudi y Trovit.
  • Como parte de la metodología, se utilizó la tasa de cambio de cada moneda al cierre del 31 de octubre de 2023.

 

Los resultados. Tres barrios de Argentina, México y Brasil, respectivamente, ocupan los primeros lugares del ranquin de las zonas más caras de Latinoamérica durante el 2023.

  • Puerto Madero (Buenos Aires, Argentina) es el barrio más caro de la región.
  • Un apartamento de dos o tres habitaciones en este sector porteño cuesta U$5.485 por m².
  • Una diferencia de más de US$1.000 separa al primero del segundo: Del Valle (Monterrey, México), que registra un precio promedio por m² de US$4.071.
  • La tercera zona más cara de Latinoamérica es Río de Janeiro (Brasil): Ipanema. Alcanza un valor medio de US$4.008 (por m²).

 

Los 26 barrios más caros de Latam

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Ecos regionales. La edición de 2023 de la clasificación de los barrios más caros de Latinoamérica incluye zonas de más países, a diferencia de las listas de 2021 y 2022. Entre ellas, se estrenan dos ciudades de la región centroamericana: Ciudad de Guatemala y San José.

  • La zona 10, de la Ciudad de Guatemala, el segundo barrio más caro de Centroamérica en el estudio, y Santa Ana, San José, se estrenan con precios promedio entre los US$1.490 a US$2.100.
  • En el caso de la zona 10, ocupó la posición 16 de 23, con un valor medio de US$2.022 por m².
  • Santa Ana (22 en la lista), por su parte, registró US$1.497 por m².

 

Los más caros. En la edición de 2023, los 10 barrios más caros se encuentran ubicados en cinco países, de los 13 analizados.

  • Vitacura (Santiago, Chile), Carrasco (Montevideo, Uruguay) y Vila Nova Conceiçåo (San Pablo, Brasil) tienen un precio medio entre los $3300 y $3800, ubicándose entre el cuarto y sexto lugar.
  • Tablada Park (Córdoba, Argentina), Savassi (Belo Horizonte, Brasil), Puerta de Hierro (Guadalajara, México) y Bosque de las Lomas (Ciudad de México) cierran el ‘top 10’ con valores superiores a los $2600 dólares.

Precios

Evolución de precios. Tres barrios colombianos de clase alta destacan por su crecimiento. Ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado (Medellín), donde el precio en dólares incrementó un 43%. Chicó (Bogotá) y El Prado (Barranquilla) alcanzan una variación de más del 24%.

  • Los barrios exclusivos de Montevideo, Monterrey, Arequipa (Perú) y Guayaquil (Ecuador) presentan variaciones entre el 11% y 23%.
  • Mientras que, sectores residenciales como San Isidro (Lima, Perú), Costa del Este (Ciudad de Panamá, Panamá), San Sebastián (Cuenca, Ecuador), Pance (Cali, Colombia) y Vitacura marcan un crecimiento moderado que no supera el 10%.

 

Caen. En el grupo de los barrios que presentan una caída de precios anual está compuesto por capitales o ciudades relevantes a nivel nacional.

  • La Carolina (Quito, Ecuador), Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Las Malvinas (Rosario, Argentina) y Puerta de Hierro registraron un precio medio más bajo que el año anterior. Ninguna supera un decrecimiento del 8%.

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