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Fotografía con fines ilustrativos.

Cientos de estadounidenses ven el panorama de adquirir una vivienda media “más lejos” de lo que pensaban con precios que rondan los US$332,494. Según una encuesta de Clever Real Estate los compradores necesitarían un ingreso anual de más de US$119,000 para poder pagarla con un pago inicial de 10%.

 

En perspectiva. Un hogar típico anualmente gana US$74,755. Bajo este contexto, esto sería alrededor de US$44,000 más para poder llegar a un pago inicial.

  • Una persona con ingresos promedio y un pago inicial del 10%, únicamente podría adquirir una casa que cueste US$207,529. Un 38% menos que la vivienda de precio medio actual.
  • Mientras que, para abonar un 20% inicial, los compradores deberían ganar al menos US$98,202, una cifra por encima del salario medio.
  • El último año que el comprador medio aportó un 20% fue en 1989, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

 

Cómo funciona. Actualmente, el comprador medio aporta solamente el 15% del precio de compra de una vivienda. Si una familia de ingresos medios pretendiera adquirir una casa de precio medio, necesitaría un pago inicial de 45%.

  • De lo contrario y para que funcione, las tasas hipotecarias tendrían que bajar de la actual, de 7,2% al 4%.
  • “Cómo está la situación, el 61% de los estadounidenses se encuentran excluidos del mercado. Inclusive con un pago inicial del 20%”, resaltaron los expertos.
  • Con un ahorro de mil dólares cada mes, a un hogar le tomaría cinco años y medio acumular los US$66,500 necesarios para el pago inicial de 20%.

 

¿Cuáles son las opciones asequibles?

En el radar. De acuerdo con el análisis, la vivienda mediana es asequible para personas con ingresos medios en cuatro estados: Virginia Occidental, Ohio, Iowa e Indiana.

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  • A ellos, se suman 50 áreas metropolitanas: Pittsburgh, Pensilvania; Cleveland, Ohio; Memphis, TN; Indianápolis, Indiana y Birmingham, Alabama.
  • Caso contrario se encuentra Los Ángeles, siendo la ciudad menos asequible al necesitar casi tres veces el ingreso medio real.
  • Los compradores necesitan un ingreso de US$249,471 para adquirir sin problema una vivienda media.

 

Visto y no visto. La ciudad de St. Louis en Misuri representó en el último año el principal mercado de EE. UU. para los compradores de vivienda por primera vez. Esto debido a que su dinero rinde más y el mercado ofrece abundancia.

  • En 2023, estos compradores representaron la mayor proporción de compras, según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor Zillow.
  • “Conseguir una casa es una cuesta difícil de escalar. Temas como las tasas hipotecarias, bajo inventario y aumento de alquileres sigue siendo fuerte”, indica Orphe Divounguy, economista senior de la empresa de bienes raíces.
  • De hecho, el efecto “bloqueo de tasa” tiene mucha relación. Cuando los propietarios tienen incentivos para conservar su casa debido a una tasa baja en la hipoteca actual, ha mantenido al margen a posibles compradores.

 

¿Ahora qué? “El aumento en los nuevos listados esta primavera, debido tanto a las nuevas construcciones como a que más propietarios eligen vender, dará a los compradores más opciones y ayudará a aliviar el crecimiento de los precios”, explica.

  • Además, de St. Louis se ubica el mercado de Detroit, con buenos puntos de asequibilidad. Tanto en términos de alquiler y un posible comprador porque acumula ahorros para el pago inicial.
  • Otro factor es la cantidad de viviendas factibles y disponibles para comprar.
  • “El pago inicial suele ser el mayor obstáculo financiero (…) Aquellos que no tienen suficiente dinero ahorrado para un pago inicial del 20% no deberían preocuparse: casi la mitad de los compradores depositaron menos del porcentaje solicitado”, señala el informe.

 

Los 10 principales mercados de compradores de primera vivienda 2024

  1. San Louis
  2. Detroit
  3. Minneapolis
  4. Indianápolis
  5. Austin
  6. Pittsburgh
  7. San Antonio
  8. Birmingham
  9. Kansas City
  10. Baltimore

 

Con información de Real Estate Market

 

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