Las proptechs se están convirtiendo en la cadena inteligente que ayuda a levantar al sector inmobiliario.
El auge de las proptechs permite que dentro del ecosistema existan actualmente al menos 5 categorías, las cuales son clave para levantan al sector inmobiliario.
Y antes de que conozcas cuáles son, te recordamos que el primer brote de mercado Proptech se dio en 2000.
Fue cuando Rightmove marcó hito en el Reino Unido al ofrecer propiedades en línea.
Fue así como empezaron a crecer los servicios de tecnología para refinar, mejorar o reinventar el sector inmobiliario, a través de la compra, venta o alquiler de propiedades.
Pero también en servicios como la construcción, mantenimiento o administración de los activos comerciales y residenciales.
Comportamiento de las proptechs en la región
En México operan 77 proptechs. Le sigue Brasil con 66 y Colombia con 51 startups de este tipo, según el estudio Proptech en América Latina y el Caribe, realizado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
El informe señala que el país de la región donde se fundan más proptechs es Brasil con 56 plataformas, seguido de México con 55 y Colombia con 38.
“Poco a poco las proptech se vuelven un apoyo para levantar el sector inmobiliario».
«Ya que funcionan desde el usuario final que busca una oportunidad para vender, comprar o rentar en un formato más sencillo», dice Marco Arroyo, dirección de proyectos de M2CROWD, plataforma de crowdfunding inmobiliario.
Agrega: «Hasta apoyar los proyectos de construcción y administración de los inmuebles al facilitar los procesos que van desde conseguir recursos para consolidar los proyectos, vender las unidades o reformar los procesos para escriturar u otorgar una hipoteca”
A continuación te presentamos las 5 categorías que existen dentro del ecosistema de proptech, las cuales son clave para levantar al sector inmobiliario:
1. Plataformas de mercado
Se trata de los anuncios o avisos clasificados que antes llegaban al público a través de medios impresos.
Ahora las personas pueden conocer en línea las opciones para renta, compra o venta de inmuebles.
2. Financiamiento a proyectos inmobiliarios
Bajo el modelo de crowdfunding, se trata de encontrar personas que sumen sus inversiones para que una empresa promotora o gestora de proyectos inmobiliarios consolide una construcción.
Y luego comparta las ganancias a los involucrados.
Los desarrolladores y constructores deben ver esta opción como un apoyo de capital para intervenir en la industria desde el momento de la planificación de un proyecto y la reunión de los recursos para construirlo.
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3. Plataformas de inversión inmobiliaria
En este rubro se encuentran dos modelos:
El primero es el crowdfunding inmobiliario.
Y se trata de una opción de inversión con módicas cantidades de dinero. Se realiza un fondeo colectivo para la construcción de distintos proyectos inmobiliarios en plataformas en línea.
El segundo, las FIBRAS son fideicomisos que cotizan en la bolsa de valores y son vehículos de inversión que ofrecen acceso al negocio inmobiliario de rentas.
4. Hipotecas
Con el uso de Data y Machine Learning se pueden realizar trámites como el envío de solicitudes bancarias, procesos de autorización y reportes de hipotecas.
Por medio de estas proptechs se otorgan también créditos digitales para adquisición de vivienda.
5. Realidad Virtual
La más común de las aplicaciones son los tours virtuales.
Estos van desde los clasificados hasta las empresas inmobiliarias, para que los clientes puedan conocer una propiedad, existente o en construcción.
Esto con el fin de cerrar una transacción sin que los usuarios tengan que trasladarse para conocer un espacio habitable.
Este avance llegó hasta el mundo del Metaverso, donde las personas o empresas compran terrenos e inmuebles virtuales para construir hogares, tiendas, entre otras edificaciones digitales.
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En crecimiento
El crecimiento del segmento proptech en Latinoamérica no es ajeno a los inversionistas.
Esto se nota en cifras publicadas también en el estudio del BID, que apunta que solo en 2021 se tuvo una llegada de capital de riesgo al sector de US$1.308 millones.
Lo que significa un crecimiento importante con respecto a 2020 que fue de US$261 millones.
“Los números son claros, los montos de inversión en las proptech lo demuestran».
«En el mercado latino ya hablamos de adquisiciones y fusiones de estas empresas nacientes que solucionan y agilizan los procesos del sector», dijo Arroyo.
Agregó que el modelo de crowdfunding apoya a desarrolladores, pone en el mercado inmuebles de calidad y ayuda con montos accesibles a que los inversionistas reciban sus recursos más sus intereses.
«De esta manera incentivamos el mercado inmobiliario desde diversas aristas”, puntualizó Arroyo.
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