Para 2023, se espera que la ciudad de Nueva York sea el mercado de alquiler más caro de EE. UU. y se necesitaría algo “sísmico” para que eso cambie, según el agente inmobiliario en línea Zumper.
Al menos en 5 ciudades se prevé que los precios de alquiler costarán más el próximo año, según los precios de alquiler existentes y la demanda proyectada, de acuerdo con un análisis proporcionado por Zumper.
Si bien Nueva York está en el número 1, las otras cuatro ciudades no se quedan atrás con sus incrementos.
A continuación te presentamos las ciudades donde se espera que el alquiler sea más caro para una vivienda de un dormitorio, así como las tendencias de precios en cada una, según una publicación de Telemundo.
Nueva York
Renta mediana en diciembre de 2022: US$3.738
Renta mediana en diciembre de 2020: US$$2.399
Cambio porcentual: 56 %
Antes de la pandemia, el alquiler medio de una casa de una habitación en la Gran Manzana estaba más cerca de los US$3.000.
Pero los precios aumentaron a lo largo de 2021 y siguieron de manera constante durante 2022.
La razón es la falta de viviendas disponibles.
«Lamentablemente, Nueva York está desabastecida y es incapaz de absorber a todas las personas que quieren vivir allí, lo que genera una competencia feroz por los alquileres disponibles», dijo Crystal Chen, portavoz de Zumper.
Y no se espera que la demanda disminuya. «Más personas se mudaron al área de Nueva York en 2022 de lo que era típico antes de la pandemia», dijo Chen.
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Ciudad de Jersey, Nueva Jersey
Renta mediana en diciembre de 2022: US$3.102
Renta mediana en diciembre de 2020: US$1.825
Cambio porcentual: 70 %
La ciudad de Jersey está absorbiendo la demanda de las personas a las que los precios dejan fuera de la cercana Nueva York, dice Chen.
No se espera que la demanda disminuya en el corto plazo. “Hemos visto un número récord de solicitudes de apartamentos” en áreas alrededor de la ciudad de Nueva York, dice Chen.
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Boston
Renta mediana en diciembre de 2022: US$3.009
Renta mediana en diciembre de 2020: US$2.143
Cambio porcentual: 40 %
«Como la mayoría de las grandes ciudades del país, el mercado inmobiliario de Boston está desabastecido», dijo Chen.
Sin embargo, es malo en Boston debido a las «leyes de zonificación prohibitivas que favorecen las viviendas unifamiliares».
Además, ««el nuevo inventario en línea está sesgado hacia el mercado de lujo, lo que está elevando aún más los precios promedio de venta», dijo.
San Francisco
Renta mediana en diciembre de 2022: US$2.975
Renta mediana en diciembre de 2020: US$2.668
Cambio porcentual: 12 %
Si bien Nueva York fue el mercado de alquiler más caro de EEUU en 2022, San Francisco ocupó el título durante los seis años anteriores, según los datos de Zumper.
Todavía es un lugar costoso para vivir a casi US$3.000 por un apartamento de una habitación.
Afortunadamente, los precios de alquiler no volvieron a subir al pico de la ciudad antes de la pandemia de US$3.700 en 2019. Aun así, «se necesitaría un gran cambio en el mercado para que San Francisco cayera de los cinco primeros», dijo Chen.
Miami
Renta mediana en diciembre de 2022: US$2.705
Renta mediana en diciembre de 2020: US$1.647
Cambio porcentual: 64 %
Al igual que muchos mercados en Florida, Miami experimentó una afluencia de nuevos residentes en los últimos años.
«En febrero de 2021, Miami se clasificó como el decimocuarto mercado de alquiler más caro», dijo Chen.
«Para marzo de 2022, se convirtió en el cuarto mercado más caro del país». Se mantiene en el puesto desde entonces, dijo.
