Reino Unido y Francia son los únicos países que tuvieron crecimiento en 2022, entre los 5 destinos que donde se invirtió capital privado en el Real Estate, según un informe.
La inversión de fuentes privadas se mantuvo sólida a lo largo de 2022, a pesar de los obstáculos macroeconómicos y geopolíticos globales que persistieron.
Los inversionistas privados fueron los compradores más activos en el mercado inmobiliario global el año pasado con una inversión de US$455 billones, lo que representa el 41 % del total.
Esto representa la participación más alta de compradores privados en la inversión inmobiliaria comercial global registrada, resaltó Knight Frank en un informe.
También es la primera vez que la inversión privada superó la inversión institucional, ya que invirtieron US$440 billones en 2022, un 28 % por debajo de los volúmenes de 2021, pero un 2 % por encima del promedio de 10 años.
Aunque la inversión privada cayó desde su máximo histórico de US$493 billones en 2021, 2022 fue el segundo año más sólido de la historia, con 62 % por encima del promedio de 10 años.
Por sectores de inversión
Las oficinas y los activos industriales residenciales multifamiliares o del sector de alquiler privado (PRS, en inglés) atrajeron el mayor interés.
Esto se refleja en la Encuesta de Actitudes de la consultora inmobiliaria, donde el 43 % de los encuestados ya está invirtiendo en oficinas y el 40 % en activos industriales.
La propiedad en bienes raíces minoristas, de ciencias de la vida, de atención médica, PRS, de centros de datos y de educación aumentó en 2022 en comparación con el año anterior.
Los 5 destinos para invertir
EE. UU., Reino Unido, Alemania, Canadá y Francia fueron los principales objetivos del capital privado el año pasado.
Sin embargo, de los 10 principales destinos, el Reino Unido y Francia fueron los únicos países que registraron aumentos interanuales en la inversión privada total: 1 % hasta los US$14.6 billones en Reino Unido.
Mientras que Francia, con su economía resistente y una inflación relativamente baja en comparación con el resto de Europa, saltó un 21 %, a US$12.2 billones.
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¿Qué influye en las decisiones de inversión?
La inflación será un factor importante que impulsará las decisiones de inversión en 2023, ya que el 80 % de los entrevistados en la ‘Encuesta Pulse de High Net Worth’ afirmó que influiría en sus decisiones de inversión de manera significativa (37 %) o en cierta medida (43 %).
Para navegar por el entorno de mayor inflación, los inversionistas pueden orientarse hacia los bienes raíces comerciales debido a su fuerte potencial de crecimiento, particularmente en activos con indexación.
Sin embargo, hay indicios de que la inflación ya puede haber alcanzado su punto máximo en la mayoría de las principales economías, y se podría ver que su influencia en las opciones de inversión comienza a moderarse a medida que avanza el año.
Many factors contributed to the rise in filings late in 2022, notably #interestrates, #inflation, #MandA activity, and credit market concerns. We identify how these could impact the year ahead in the 2023 Restructuring outlook: https://t.co/nqWOF6QKL8 pic.twitter.com/WX7z5QXeWZ
— PwC US (@PwCUS) February 22, 2023
Comportamiento de algunos destinos
Las ciudades de EE. UU. siguieron siendo un objetivo para los compradores privados en 2022.
De las ciudades que atraen inversiones de capital privado, las metrópolis representaron el 67 % del volumen total, y París es la única ciudad fuera de la unión americana que figura entre las 10 principales.
Mientras que en 2022 ocupaba el undécimo lugar en inversión privada total (nacional y transfronteriza), Londres ocupó el primer lugar en capital privado transfronterizo con US$2,5 billones.
En general, esto representó el 44 % de la inversión privada total en la ciudad y el 15 % de la inversión privada transfronteriza global total en las ciudades en 2022.
El año pasado, los inversionistas privados de EE. UU. fueron la mayor fuente de capital, con una inversión de US$302 billones, más de una cuarta parte de la inversión inmobiliaria comercial total y el 66 % de la inversión privada.
Sin embargo, la inversión de los compradores privados estadounidenses se redujo un 3 % interanual.
De las 10 principales fuentes de capital privado el año pasado, los inversionistas de Francia y China continental fueron los únicos compradores que aumentaron la inversión en 2022, un 27 % y un 25 % más que el año anterior a US$13.8 billones y US$6.3 billones, respectivamente, finalizó el informe.
