Lennar Corp. decidió poner a la venta 5.000 casas a grandes propietarios inmobiliarios para reducir la presión que tiene por el stock que acumula.
Ante el alza de los tipos hipotecarios, el sector de la construcción en EE. UU. se vio golpeado por la caída de la compra de casas nuevas. Esto supone un incremento del stock sin vender.
La mayoría de las 5.000 casas en stock se encuentran en el llamado Cinturón del Sol de EE. UU. (de sureste a suroeste) y están valoradas en US$2.500 millones.
Debido a las mayores dificultades de las familias para acceder a un crédito hipotecario y los altos tipos de interés que hay, hubo una caída de la demanda de compradores habituales.
Y ahora las grandes constructoras buscan mover su inventario con la venta de grandes paquetes de viviendas.
Los mayores costes de endeudamiento empujaron a muchos compradores de viviendas a cancelar los precontratos, lo que llevó a los constructores a abandonar acuerdos para adquirir terrenos.
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Lennar Corp. pone a la venta 5.000 casas
El ejemplo de Lennar es solo uno de cientos de operaciones entre constructores y grandes tenedores de viviendas de alquiler que pueden encontrar descuentos para adquirir estas propiedades.
Gigantes de la industria del alquiler como Invitation Homes muestran interés, y buscan recaudar fondos para aprovechar las oportunidades.
La oferta de Lennar pasa por casas ya terminadas como otras que están a punto de terminarse.
Pero, para la compañía, que está acostumbrada a cerrar unas 1.000 operaciones al trimestre, se está viendo con un stock acumulado de 5.000 unidades, repartidas desde Florida hasta California.
El precio medio de las viviendas unifamiliares en la periferia de las ciudades que vende Lennar alcanzó los US$491.000 en el último trimestre.
Los cálculos del paquete completo de viviendas alcanzar un valor potencial US$2.500 millones.
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Alquiler de viviendas
«En los últimos meses, los constructores han buscado ofertas de operadores de alquiler para, al menos, 40.000 viviendas», afirma Jeff Cline, director ejecutivo en asesoramiento de alquiler de viviendas unifamiliares de la franquicia SVN.
«Muchas de esas propiedades estaban bajo contrato con compradores individuales que finalmente abandonaron los acuerdos de compra. Ahora, cada vez más, los constructores buscan vender paquetes de viviendas», destacó Cline.
La propia constructora Lennar cuenta con una división de viviendas en alquiler, tanto unifamiliares como de apartamentos.
En 2021, contaba con compromisos de capital pendientes de US$1.250 millones con Allianz Real Estate y Centerbridge Partners.
Los analistas afirman que Lennar planea escindir la empresa y se está mostrando muy cautelosa.
