¿Cuánto han subido los alquileres en Medellín durante el 2023?

En nueve de los 84 barrios analizados, el alquiler para un apartamento baja entre -16 % y -1 %.
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Vista nocturna de la ciudad de Medellín, Colombia. Foto: Clive Kim/Pexels

Durante los primeros meses del 2023 los alquileres en Medellín se incrementaron hasta un 81 % y disminuyeron hasta un 16 %, dependiendo del barrio.

Properati, portal inmobiliario con data de Sudamérica, examinó cómo evolucionaron los precios en los primeros cuatro meses de 2023 en la capital antioqueña.

En la siguiente gráfica puedes ver la evolución de precios mes a mes en cada barrio:

Los barrios donde ha subido el alquiler

En la primera parte del año el costo del alquiler por metro cuadrado aumentó en 75 de los 84 barrios analizados. Bolivariana (Laureles) es el barrio que registra el mayor incremento, con un 81 %.

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En este sector el precio medio por m² pasó de $25.500 pesos colombianos en enero a $46.200 en abril.

Esto quiere decir que el alquiler promedio para un apartamento de 70 m² pasó de costar $1.785.000 pesos en enero a $3.234.000 pesos en abril.

Por su parte, el aumento llegó al 58 % en La Castellana (Laureles) y La Mansión (Villa Hermosa).

Los 5 barrios donde más han subido los alquileres lo completan: Simón Bolívar (La América) y La Hondonada (Belén), con 53 % y 50 % respectivamente.

En El Poblado el aumento máximo se registra en El Diamante No. 2, donde el alquiler por metro cuadrado subió un 33 %, pasando de $38.300 pesos en enero a $51.000 pesos en abril.

Lalinde, Manila, Castropol y Santa María de Los Ángeles le siguen como los barrios donde más sube el alquiler en esta comuna.

Barrios donde más subió el alquiler

Los 20 barrios donde más ha subido el alquiler en Medellín:

BarrioComunaAlquiler por m² – eneroAlquiler por m² – abrilVariación %
BolivarianaLaureles$25,509$46,21781 %
La CastellanaLaureles$25,576$40,43458 %
La MansiónVilla Hermosa$20,903$33,02458 %
Simón BolívarLa América$27,436$41,95353 %
La HondonadaBelén$22,436$33,70450 %
La AméricaLa América$23,375$34,73249 %
Asomadera No.1Buenos Aires$36,792$53,87046 %
La GloriaBelén$24,852$35,66143 %
La Loma de Los BernalBelén$28,199$40,19643 %
BelénBelén$36,999$52,27641 %
Campo AmorGuayabal$26,325$37,04841 %
Los ConquistadoresLaureles$32,316$45,43941 %
LaurelesLaureles$35,179$49,31540 %
Carlos E. RestrepoLaureles$31,830$43,96338 %
CalasanzLa América$26,009$35,49836 %
FerriniLa América$21,526$29,08335 %
GuayabalGuayabal$30,635$41,34635 %
LorenaLaureles$33,771$45,44635 %
Barrio CristóbalLa América$22,523$30,10034 %
Fuente: Properati. Datos de apartamentos en arriendo disponibles entre enero y abril de 2023. Apartamentos de 2 y 3 habitaciones.

¿Dónde ha bajado el alquiler?

En nueve de los 84 barrios analizados, el alquiler para un apartamento baja entre -16 % y -1 %. Según los datos, Gerona (Buenos Aires) es donde más ha bajado el precio entre enero y abril, con un -16 %.

En Villa Nueva (La Candelaria), el alquiler por m² cayó un -11 % y en San Javier No.1 la disminución fue del -8 %.

Perpetuo Socorro (La Candelaria) y Belencito (San Javier) también registraron alquileres a la baja, entre los -3 % y -4 %, respectivamente.

La percepción del mercado de alquileres en cada barrio influencia los valores. En zonas con tendencia a disminuir se puede deber a que los inmuebles con valores más elevados ya no están disponibles.

Otra razón apunta a un ajuste de precios después de meses en los que el promedio incrementó.

¿Dónde están los alquileres más caros de Medellín?

De acuerdo con las cifras, el barrio más caro para arrendar en Medellín es El Poblado (comuna homónima), con un precio medio por metro cuadrado de $69.000 pesos.

En este barrio el tamaño medio de los apartamentos es de 121 m², por lo que el alquiler mensual de un apartamento promedio allí se acerca $8.349.000.

En el listado de los barrios más caros siguen Lalinde, Castillejo y Los Naranjos, en la misma comuna, con un precio medio que oscila entre los $55.000 pesos y los $60.000 pesos.

Eltop 5 lo cierra Asomadera No.1 (Buenos Aires), con un precio medio de $53.000 pesos por metro cuadrado.

Barrios más carros para alquilar apartamento

Los 20 barrios más caros para alquiler un apartamento en Medellín:

BarrioComunaAlquiler por m² – abril
El PobladoEl Poblado$68,986
LalindeEl Poblado$60,349
El CastilloEl Poblado$57,123
Los NaranjosEl Poblado$55,138
Asomadera No.1Buenos Aires$53,870
Villa CarlotaEl Poblado$53,860
Asomadera No.2Buenos Aires$53,654
La AguacatalaEl Poblado$53,445
BelénBelén$52,276
Santa FéGuayabal$51,092
El Diamante No.2El Poblado$50,959
Altos del PobladoEl Poblado$50,855
Perpetuo SocorroLa Candelaria$49,775
El Nogal-Los AlmendrosBelén$49,711
ManilaEl Poblado$49,529
CastropolEl Poblado$49,436
San DiegoLa Candelaria$49,320
LaurelesLaureles$49,315
La FloridaEl Poblado$49,098
Fuente: Properati. Datos de apartamentos en arriendo disponibles entre enero y abril de 2023. Apartamentos de 2 y 3 habitaciones.

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