Bogotá, el m² más caro en estrato medio de los últimos 5 años

El valor promedio del metro cuadrado en estratos 3 y 4 de Bogotá pasó de $4,6 a $4,8 millones de pesos.
Bogotá Colombia
El precio promedio de las viviendas en venta en Bogotá aumentó 7,7%, en estratos altos en 2023. Foto: German Rojas/Pexels

Properati presentó un análisis completo enfocado en el precio promedio de vivienda en venta en Bogotá, tanto de estratos medios como estratos altos. El informe presenta la tendencia de valores mes a mes del 2023 y una comparación anual respecto a los últimos cinco años.

Es noticia. El precio promedio de las viviendas en venta en Bogotá aumentó 7,7%, en estratos altos, y 3,8%, en estratos medios, durante el 2023.

  • El hallazgo de la plataforma detalla el comportamiento de los precios de los apartamentos en Bogotá durante el último año.
  • La evolución de precios en ambos segmentos del mercado inmobiliario presenta dos panoramas. En estrato alto, el metro cuadrado promedio en venta registró el mayor incremento anual en los últimos 5 años.
  • Por su parte, en el estrato medio, el crecimiento anual de precios no supera al de periodos anteriores, pero alcanzó el valor promedio más alto en los últimos cinco años con $4,8 millones de pesos.

 

En perspectiva. El valor promedio del metro cuadrado en estratos 3 y 4 de Bogotá pasó de $4,6 a $4,8 millones de pesos, entre enero y diciembre del 2023.

  • Durante este periodo el precio promedio de venta se encareció 3,8% en los sectores de estrato medio de la capital.
  • De manera similar a la tendencia en estratos altos, los precios de las viviendas de estrato 3 y 4 crecieron más rápido entre enero y mayo (3%), que en los meses posteriores (0.8%).
  • Los $4,8 millones de pesos promedio que se necesitan para comprar un m² de un apartamento en un barrio de clase media es el más alto desde hace 5 años. El crecimiento de precios en este segmento del mercado viene dándose de forma sostenida desde mayo de 2022.

A continuación, se presenta el precio promedio del metro cuadrado en estrato medio por localidad:

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LocalidadPrecio m² (en millones)
Chapinero$5.5
Teusaquillo$5.4
Barrios Unidos$5.0
Fontibón$5.0
Santa Fe$4.9
Usaquén$4.8
Suba$4.7
Engativá$4.4
Los Mártires$4.3
Kennedy$4.3
Ciudad Bolívar$3.4

 

7% de crecimiento en estrato alto

Entre enero y diciembre del 2023, el precio medio del m² en venta en sectores de clase alta (estrato 5 y 6) pasó de $6,2 millones a $6,7 millones de pesos. Es decir, adquirir un apartamento cuesta 7,7% más que hace un año.

  • Así, el 2023 se perfila como el año con el mayor incremento de precios a niveles históricos: la última vez que el metro cuadrado en estrato alto superó los $6,7 fue en febrero de 2022.
  • El crecimiento del precio no fue uniforme durante los doce meses de 2023. De hecho, en los primeros cinco meses, el valor medio del m² alcanzaba ya el 6,8% de crecimiento.
  • A partir del segundo semestre, las variaciones mensuales mantuvieron una tendencia positiva, pero a un ritmo más bajo.

 

Este es el precio promedio del metro cuadrado en estrato alto por localidad:

LocalidadPrecio m² (en millones)
Chapinero$7.30
Usaquén$6.2
Suba$5.4

 

Fuente: Properati

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