El valor promedio de una vivienda en Canadá se incrementó un 553 % en los últimos 25 años, según el House Price Index, el cual es medido por la Reserva Federal de Dallas.
Dicha cifra es superior al 192 % registrado en EE. UU. y al 82 % de Alemania. Del grupo de países desarrollados, solo Japón reportó una disminución en los precios, cercana al 31 %.
También, la cifra se ve reflejada en lo que estos activos representan para la economía canadiense.
Como lo indican datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), el 42 % del capital en Canadá se destina a viviendas.
Dicho porcentaje está muy por encima de lo que ocurre en los otros países del G7, donde el indicador promedio es de 26 %.
La explicación es que el país se volvió altamente dependiente del mercado inmobiliario para agregar valor a su Producto Interno Bruto (PIB).
Esto dejó ver una realidad que para muchos resulta preocupante de cara a la competitividad, y es que hay más apetito por invertir en casas que en empresas.
Factores del crecimiento de precios
La unión de varios factores dio origen a este ‘boom’ de la vivienda. Pero el más importante fue la baja tasa de interés durante largos periodos.
Debido a un mayor acceso al dinero en condiciones favorables, se dinamizó un mercado que ya venía impulsado por la llegada de más compradores representados por migrantes que llegan cada año.
A lo anterior se unió el hecho de que las familias pudieron ahorrar durante la pandemia.
Así como el surgimiento de la necesidad de contar con mayores espacios durante los confinamientos, terminaron por presionar más los precios de la vivienda.
Pues en algún momento las ventas se llegaron a cerrar a manera de subasta, llevando el valor final de compra hasta un 50 % por arriba del fijado inicialmente por el vendedor.
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Tasas de interés influyen
En Toronto, hoy el precio promedio de una vivienda supera el millón de dólares canadienses, esto es, US$764 mil.
Si bien este valor es elevado, al compararlo con lo que cuesta una propiedad en otras capitales de EE. UU. y Europa, los últimos informes del sector inmobiliario muestran que los precios vienen cayendo entre 15 y 20 %.
La tendencia se debe al aumento en las tasas de interés que, desde marzo de este año, inició el Banco Central Canadiense, llevándolas de 0,25 a 4,25 % anual.
«Nuestro pronóstico es que va a haber una disminución de 30 % en los precios de la vivienda junto con un crecimiento constante de los ingresos, una estabilización de las tasas hipotecarias y un crecimiento más fuerte en la oferta».
Dijo Tony Stillo, director de Economía de Canadá en Oxford Economics, y enfatizó: «Lo que hará que los valores vuelvan a un rango asequible a finales de 2025».
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El efecto
Se ve el efecto de la política monetaria en todo el país.
Después de alcanzar en febrero un punto máximo de 609 mil dólares (unos US$445 mil), el valor promedio de una casa en Canadá bajó en más de 128 mil dólares (US$93 mil).
Y según el último reporte de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, esa cifra en octubre fue de 481 mil dólares (US$351 mil)
No obstante, la posibilidad de que los precios sigan cayendo no es tan clara para otros analistas.
Datos observados en octubre pasado sugieren que la desaceleración en los mercados inmobiliarios canadienses está llegando a su fin.
«Las ventas en realidad aumentaron de septiembre a octubre, y la caída de los precios mes a mes se hizo más pequeña por cuarto mes consecutivo«, dijo Shaun Cathcart, economista de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
A pesar de la disminución en el valor de la vivienda, en un reporte de la Oficina de Presupuesto del Parlamento en Ottawa, destaca que el costo de una casa es un 67 % más alto de lo que un hogar puede pagar.
Mientras que otro estudio de Royal Bank of Canada (RBC) asegura que una familia de ingreso medio necesitaría gastar un 60 % de sus ingresos en el pago de su cuota.
Un porcentaje que para Toronto llegaría al 83 % y en Vancouver alcanzaría un 90 %.
Con información de: realestatemarket.com.mx
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