El “Cartel Inmobiliario”, el lado obscuro del sector en CDMX

Una investigación en curso sobre un grupo de exfuncionarios públicos de la alcaldía Benito Juárez implicados en casos de corrupción urbanística.
cartel inmobiliario
Imagen: nacion321

El gobierno de la Ciudad de México envió reformas del Código Penal al Congreso local para tipificar los actos de corrupción inmobiliaria como delitos. La propuesta busca dar a los funcionarios públicos vinculados, de 10 a 20 años de prisión.

En perspectiva. La iniciativa nació a raíz de las irregularidades encontradas en la construcción de edificios de la alcaldía Benito Juárez. Autoridades y empresas privadas, conocidas ahora como el Cartel Inmobiliario, realizaban omisión de permisos o violación a normas de viviendas a cambio de beneficios económicos.

  • Este 16 de enero, la fiscalía general de Justicia de la Ciudad de México (FGJ) dio a conocer un video en el que un empresario detalla de qué manera funcionaba el llamado Cartel Inmobiliario en la alcaldía Benito Juárez desde, por lo menos, 2011.
  • De acuerdo al testimonio, durante tres administraciones algunas desarrolladoras acudían a los servidores públicos para pedir “ayuda”. Pedían se les solucionara problemas con falta de documentos o de medidas de protección civil, que legalmente tenían como consecuencia suspensión de la obra o multas.
  • Las autoridades —incluso de la alcaldía— pedían montos que partían de los MXN 150 000. También pedían “apoyo” durante las campañas en la alcaldía o incluso permitir pisos extras.

 

Datos. Uno de los casos públicos fue uno que data de 2011. Se dieron MXN 150 000 a Luis “N” para solventar problemas con faltantes de protección civil en un inmueble en la calle Pitágoras. En 20 días la obra se abrió.

  • A finales de 2014 hubo una reunión para apoyar la candidatura del siguiente alcalde de la Benito Juárez y pedir MXN 200 000. En 2015 se volvió a pedir ayuda a Luis “N” para evitar una sanción económica en Patricio Sanz. Se pidieron 250 000.
  • A finales de 2016, Luis “N” pidió una asociación para comenzar a construir. En 2017 inició un proyecto en asociación con el alcalde del momento.
  • En 2018, también se pidió cuota de protección por departamento, MXN 50 000 por unidad.

 

Consecuencias del “Cartel Inmobiliario”

Visto y no visto. En noviembre del 2023, la fiscalía de CDMX dio detalles sobre el esquema. La evidencia demostró que, al tolerar la construcción de pisos y viviendas excedentes, hubo ganancias extra para desarrolladores. Devolvían “el favor” mediante la cesión de departamentos de lujo, venta a precios de remate o transacciones monetarias a prestanombres y familiares.

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  • De acuerdo a Fadlala Akabani, titular de la Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco) de la CDMX, se han contabilizado más de 260 pisos extra en al menos 130 edificios construidos en la alcaldía Benito Juárez.
  • En cuanto a los ingresos que obtuvieron los funcionarios de manera ilegal, se ha calculado que ascienden a más de MXN 7 000M.
  • Akabani también señala que las construcciones irregulares ocasionan problemas en los servicios y representan riesgos al no respetar las normas y reglamentos de construcción.

 

Qué destacar. Al menos 16 funcionarios públicos han sido llevados a proceso por ser señalados como parte del “Cartel Inmobiliario”. Un exalcalde, tres ex directores generales, dos exdirectores, un exsubdirector, un particular, un contratista, un trabajador por honorarios y una gestora, además de cinco servidores públicos más, eran investigados en noviembre pasado.

  • En mayo de 2023, un juez capitalino sentenció a tres años de cárcel a Nicias René Aridjis. Fue director general de obras y desarrollo urbano de la delegación Benito Juárez (2009-2018), por presuntos casos de corrupción inmobiliaria.
  • Ulises Lara, vocero de la Fiscalía de la CDMX, señaló que la sentencia solo es la primera de varias indagatorias en la que se encuentra involucrado el exfuncionario.
  • En seguimiento a las indagatorias contra Aridjis, la Fiscalía aseguró cinco inmuebles en las alcaldías Coyoacán, Álvaro Obregón y Benito Juárez.

 

Balance. Las autoridades han dado a conocer que personas que adquirieron departamentos en los edificios irregulares han tenido problemas para acreditar su propiedad. Para su suerte, no están legalmente constituidas, por lo que el gobierno da facilidades para regularizar la vivienda.

  • Los inmuebles que pertenecían a los funcionarios (dados con facilidades de compra o como intercambio) han sido recuperados. Algunos se destinaron a oficinas gubernamentales. También se favorecieron a afectados por el sismo del 19 de septiembre de 2017.
  • La primera pista para dar con la trama de corrupción sucedió el 16 de agosto de 2021, con la explosión de una lavadora. Cuando comenzó una investigación a la empresa constructora y solicitó el nombre de los dueños, apareció Nicias Aridjis, como poseedor de dos departamentos no declarados.
  • En la ciudad de México el sector inmobiliario se ha acelerado de manera constante, siendo la alcaldía Benito Juárez una de las más resplandecientes en el ramo. No obstante, la bonanza del negocio inmobiliario se manchó con el caso del “Cartel Inmobiliario”.

 

Con información de: Expansión, El País

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