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Chile: ¿Ser vecino del cerro San Cristóbal equivale a mayor o menor plusvalía?

 

El cerro San Cristóbal, que se ubica en la ciudad de Santiago, capital de Chile, tiene un papel importante como Parque Nacional a la vez que está rodeado de viviendas y varios tipos de propiedades.

Ser vecino de esta elevación equivale a mayor o menor plusvalía, según el último informe que realizó Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles.

Trovit analizó el comportamiento de la oferta inmobiliaria alrededor de este monte y encontró qué vivir cerca puede incrementar o reducir el precio de viviendas alrededor de un 15 %.

El cerro San Cristóbal está ubicado a 863 metros sobre el nivel del mar (msnm.), 300 metros más alto que el centro de la ciudad (Santiago Centro) y lo rodean cuatro comunas: Huechuraba, Recoleta, Providencia y Vitacura.

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Trovit comparó el precio del m² a menos de un kilómetro a la redonda de la montaña con el precio promedio del m² de las viviendas en cada comuna.

“En la Región Metropolitana de Santiago existen varias montañas que son parte de la urbe. El portal busca encontrar características únicas que describan y expliquen lo que significan los espacios”, destaca en su investigación Trovit.

El siguiente mapa presenta las variables de altura, precio de inmuebles y variación porcentual:

El precio a los pies del cerro

Ciudad empresarial

Ciudad empresarial, Huechuraba.

En Ciudad Empresarial, la zona cercana al cerro en Huechuraba, el precio de una propiedad se incrementa 4,8 % (67,3 UF), respecto al valor promedio de la comuna (64,2 UF por m²).

Como su nombre lo indica, este barrio tiene una vocación ‘financiera’. Aquí trabajan aproximadamente 30.000 personas y su diseño reúne oficinas, espacios verdes, centros comerciales y viviendas, lo que equivale a mayor plusvalía. 

Recoleta

Patronato, Bellavista (abajo izq.) y el resto de Recoleta (arriba izq.))

En Recoleta, donde el precio promedio del m² es 51,1 UF, hay tres zonas cercanas al cerro que se valoran por su ubicación.

En los barrios Bellavista y Patronato (ubicados al sur del monte) el costo promedio de viviendas en venta es superior en 16,7 % y 2,3 %, respectivamente, a la media de la comuna.

Los valores suben en ambos lugares por su vecindad al cerro, plazas y parques aledaños. Además, tienen influencia de sectores de Providencia y Santiago, donde las propiedades suelen ser más caras.

La tercera zona de Recoleta, denominada con el mismo nombre de la comuna, abarca todo el costado occidental del San Cristóbal y las viviendas son 9,6 % más caras. 

Providencia

Bellavista (izq.) y Pedro Valdivia Norte (der.), Providencia.

En Providencia encontramos otra situación. Las propiedades del barrio Bellavista, el más próximo al cerro, pierden -15,3 % (71,9 UF), respecto al promedio de la comuna (85,1 UF).

La atmósfera cultural y la antigüedad de los inmuebles son un factor decisivo para que esta variación se entienda.

Comparado con el resto de Providencia, que tiene zonas residenciales exclusivas, Bellavista es un sector de universidades y presenta un precio menor a la media.

La situación es diferente en Pedro Valdivia Norte y sus alrededores, donde el valor de las viviendas aumenta 2,6 %. El tinte residencial lo ubican como una zona cotizada para vivir. 

Alrededor Parque Bicentenario

Alrededor Parque Bicentenario, Vitacura.

En Vitacura, las propiedades alrededor del Parque Bicentenario, ubicado a los pies del cerro, se cotizan por 3,5 % (100,2 UF) más que el promedio en la comuna (96,8 UF).  En este caso, el monte es parte del paisaje y la valorización se da por la oferta de centros deportivos, restaurantes y residencias exclusivas.

Cercanos, pero no vecinos

Hay dos comunas que no limitan directamente con el cerro San Cristóbal, pero forman parte de esta comparación porque parte de su territorio alcanza el rango de viviendas cercanas (1 km a la redonda de la montaña).

En Santiago Centro, el barrio Lastarria los inmuebles tienen un precio 15,8 % más caro (65,6 UF) que el promedio de la comuna (56,6 UF).

Este incremento de valor se debe a su característica bohemia con galerías de arte y tiendas de diseño en un ambiente neoclásico. En donde la montaña es otro elemento de la escena.

En Las Condes, la misma comparación refleja que el valor de las propiedades en ‘Sanhattan’ cae 7,3 % (84,6 UF), respecto a la media de la comuna (91,2 UF).

Una parte de este barrio agrupa edificios que desde 1990 la han convertido en el centro financiero de la capital. Razón por la que se revalorizaron las viviendas.

El cerro San Cristóbal no es la única influencia en el mercado inmobiliario en estos lugares. Es uno de los muchos factores que muestra lo dinámica y compleja que es la industria de los bienes raíces.

Los datos del cerro San Cristóbal

— Tiene una extensión de 736,2 hectáreas, que equivale a 1.031 canchas de fútbol. 

— Es hogar de un Zoológico, el Anfiteatro Mirador Pablo Neruda, Casa de la Cultura Anahuac, Funicular, Senderos y Ciclorecreovía, Jardín Botánico, Jardín Japonés, Piscinas Tupahue y Antilén, Observatorio Manuel Foster, y más.

— Tiene cobertura arbórea en el 50-60 % de su territorio.

— Todo su territorio pertenece al Parque Nacional de Santiago.

A pesar de presentarse como una sola unidad, esta área está compuesta por seiscerros o cumbres: Polanco, Chacarilla, El Carbón, Pirámide, Los Gemelos y San Cristóbal.

— La cumbre más alta es la de El Carbón (1.365 msnm.).

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