Un coacreditado es la persona que participa, de manera voluntaria, con el titular de una operación financiera, por lo general en un préstamo, que puede ser hipotecario.
Se convierte en una pieza clave al participar de manera activa con las mismas obligaciones y derechos, con el objetivo de aumentar el monto autorizado del préstamo.
En el radar. Esta es una de las formas más populares en las que los jóvenes encontraron un camino para comenzar a crear su patrimonio.
También es una forma que los inversionistas inmobiliarios mexicanos hallaron una oportunidad de ampliar su alcance.
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A fondo. En este tipo de crédito mancomunado existen dos figuras:
- El acreditado (conocido como titular)
- Coacreditado (la persona que se suma al préstamo)
¿Qué implicaciones tiene ser coacreditado en un préstamo de este tipo? Si ya estás convencido de que serás coacreditado, toma en cuenta estos cinco puntos básicos que comparte la plataforma Yave.
Voces. “Al solicitar este tipo de financiamiento, es fundamental que no se pierda de vista que es un crédito hipotecario a largo plazo de 10, 20 o hasta 30 años, de aquí la importancia de revisar a detalle las implicaciones de ser coacreditado”, explica Bernardo Silva, CEO y cofundador de Yave.
“Es importante asegurarse que la persona con quien se compartirá este compromiso esté en la misma línea, visualicen un espacio que cumpla con las expectativas de ambos y sea asequible a su presupuesto”.
Puntos clave de ser un coacreditado
Salud financiera
Ser coacreditado no significa que el acreditado sea el único que debe llevar en orden su economía, ya que es un compromiso compartido.
- Analiza tu situación financiera actual y haz cuentas, puedes poner en papel cuáles son tus ingresos, gastos y deudas existentes.
- Elabora un presupuesto realista que te permita determinar cuánto podrías aportar para una hipoteca.
- Platiquen en conjunto sobre los montos que cada uno dará.
- La entidad financiera verificará la capacidad de pago, si alguno de los coacreditados no posee el ingreso suficiente es posible que afecte la aprobación del préstamo.
El historial crediticio
Recuerda que los requisitos son iguales para el acreditado y el coacreditado, un historial positivo será determinante a la hora de acceder a un crédito hipotecario.
Beneficios y responsabilidades compartidas
Aunque se trata de un crédito compartido, solo uno será el acreditado ante la institución financiera, mientras que el coacreditado tomará la figura de obligado solidario.
- ¡Ojo! Los dos firman el contrato y adquieren el compromiso de pago, es decir, si el titular incumple con el pago, será el coacreditado quien responda.
- Al ser dueños del inmueble por partes iguales, ambos tienen los mismos beneficios y responsabilidades.
Separación o malos entendidos
Considera diversos escenarios, como ¿qué pasaría si alguno pierde el trabajo? ¿O si deciden separarse o divorciarse en el futuro?
- En estos casos, puede haber implicaciones financieras y legales que retrasen el pago de la hipoteca.
- Asimismo, en caso de fallecimiento, te recomendamos revisar las pólizas asociadas al crédito. Por lo general, incluye un seguro de vida, verifica si cubre a las dos partes.
Analiza las condiciones del crédito
Antes de firmar cualquier contrato de crédito hipotecario, es importante revisar de manera minuciosa los términos y condiciones del préstamo.
- Esto incluye la tasa de interés, el plazo del crédito, el monto de la cuota mensual, las penalizaciones por pagos tardíos o anticipados, entre otros aspectos.
Hemeroteca. En febrero, publicamos un artículo sobre un estudio que encontró que un 40 % de los jóvenes australianos considera convertirse en propietario de una vivienda en compañía de un amigo, sin ser su pareja.
- Ante esta opción, los expertos recomiendan que los jóvenes analicen bien la situación para evitar conflictos en el futuro.
