Miami, en Florida, encabezó los mercados más inasequibles para comprar casa en EE. UU. en diciembre de 2022, según el Índice de Asequibilidad de la Vivienda RealtyHop.
La inmobiliaria examina la proporción de ingresos que los hogares estadounidenses tendrían que gastar en costos de propiedad de vivienda, para conocer qué tan inasequible es que una familia promedio tenga acceso a una nueva casa.
RealtyHop encontró que el 57 % de las ciudades de todo el país se volvieron más accesibles para los compradores de vivienda, mientras que el 33 % se volvió menos asequible y el 10 % se mantuvo sin cambios.
“Teniendo en cuenta una hipoteca de tasa fija a 30 años con una tasa de interés del 5.5 %, el precio de lista medio y el ingreso familiar promedio, los propietarios de viviendas en 75 ciudades de todo el país gastan más del 30 % de sus ingresos en el costo de poseer una casa”, dice RealtyHop.
“A medida que las tasas de interés continúan aumentando y la confianza en la vivienda disminuye, muchos compradores potenciales continúan preguntándose si alguna vez podrán comprar una casa”, agregó la inmobiliaria en su reporte de diciembre.
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Los 5 mercados de vivienda menos asequibles
1. Miami, Florida
Miami mantiene su lugar como la ciudad con el mercado inmobiliario menos asequible del país.
La ciudad siguió encareciéndose este mes, ya que el precio medio de venta aumentó un 0.50 %, de US$595.000 a US$598.000.
Una familia que gana un ingreso familiar promedio de US$44.581 ahora debe destinar un considerable 85.67 % de su cheque de pago a costos de vivienda.
2. Los Ángeles, California
Por sexto mes consecutivo, Los Ángeles sigue siendo la segunda ciudad menos asequible.
Sin embargo, el precio medio de compra de una vivienda disminuyó US$1.000 a US$949.000, lo que hace que la vivienda sea un poco más asequible que el mes pasado.
Alguien que gane un salario promedio de US$69.695 puede esperar gastar el 83.06 % de sus ingresos en costos de vivienda como pagos de hipoteca e impuestos.
3. Nueva York, Nueva York
La ciudad de Nueva York se posiciona como la tercera ciudad menos asequible de los EE. UU., donde el precio medio de compra de una vivienda aumentó un 1.93 %, de US$869.000 a US$885,750.
Según RealtyHop, un residente con un salario promedio de US$68.129 tendrá que gastar el 78.97 % de sus ingresos en vivienda, lo que equivale a $4,483.45 mensuales.
4. Newark, Nueva Jersey
En Newark, las viviendas continuaron siendo más asequibles para los residentes este mes, ya que el precio medio de las viviendas cayó un 1.97 %, de US$380.000 a US$$372.500.
En esta ciudad, el residente promedio genera un salario medio de US$38.854, lo que significa que un propietario con una tasa de interés del 5.5 % debe gastar el 75 % de sus ingresos en costos de propiedad.
5. Hialeah, Florida
Hialeah sufrió el cambio más drástico este mes, ya que el precio medio de la vivienda aumentó un 2.43 %, de US$449.000 a US$459.900.
Un hogar que gana un ingreso promedio de US$40.036 debe destinar el 71.76 % de su salario a los costos de propiedad de vivienda equivalentes a US$2.394,15 mensuales.
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En contraparte, los 5 mercados de vivienda más asequibles, según RealtyHop, son:
1. Wichita, Kansas
Precio de venta: disminuyó de US$149.900 a US$145.000.
Porcentaje de gasto: un hogar promedio que gane US$59.861 al año ahora solo necesitará gastar el 16.36 % de sus ingresos.
2. Fuerte Wayne, IN
Precio de venta: disminuyó de US$169.000 a US$165.000
Porcentaje de gasto: un hogar promedio con ingreso medio de US$57.533 necesita gastar el 18.30 % de sus ingresos para ser dueño de una casa.
3. Detroit, Michigan
Precio de venta: registró una disminución de los precios promedio de venta del 4.76 % a US$90.000.
Porcentaje de gasto: una familia que gana un salario promedio de US$34.932 solo necesita destinar el 19.03 % de sus ingresos.
4. Cleveland, Ohio
Precio de venta: disminuyó de US$119.000 a US$115.000.
Porcentaje de gasto: los residentes con un salario medio de US$35.305 pueden esperar destinar el 22.96 % de sus ingresos a los costos de propiedad de la vivienda.
5. Lubbock, Texas
Precio de venta: el precio promedio de una casa se mantuvo estable en US$185,000
Porcentaje de gasto: un residente que gane un ingreso promedio de US$57.685 esperará gastar el 23.26 % de sus ingresos al pago de su propiedad.
