Detroit busca convertirse en la primera ciudad de EE. UU. en gravar el suelo

Las autoridades buscan sustituir el actual impuesto de bienes inmuebles por uno que separe el precio de los terrenos y el de los edificios construidos.
El impuesto de bienes inmuebles se reduce del 2 % al 0,6 %, pero se incluye un nuevo del 11,8 % para gravar terrenos. Foto: Quileen/Unsplash

Desde que Detroit se convirtió en la primera gran ciudad estadounidense en quiebra, su recuperación ha sido notable.

Una muestra de ello es la Book Tower, abandonada en 2009 y reconstruida ahora por más de US$300 millones por Bedrock, empresa del hombre más rico de Michigan

Panorama. Aún existen grandes zonas de la ciudad que siguen arruinadas. La ciudad está dividida por dos zonas muy distintas. El sudeste de la ciudad está repleta de grúas y edificios nuevos. En cambio, hay otra parte llena de manzanas enteras ocupadas solo por asfalto y aparcamientos.

  • Por ello, el alcalde, Mike Duggan, busca solucionar este problema sustituyendo el actual impuesto de bienes inmuebles por uno que separe el precio de los terrenos y el de los edificios construidos.
  • Así, el impuesto de bienes inmuebles se reduce del 2 % al 0,6 %, pero se incluye un nuevo tipo del 11,8 % para gravar los terrenos.

 

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Voces. Jay Rising, director financiero de la ciudad, señaló que Detroit recauda muy poco con el sistema actual, hasta unos US$119 millones en 2019, frente a los US$1.000 millones que se registraban en 1959, según datos del Lincoln Institute of Land. Apenas representa el 16 % de los ingresos.

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  • Además, el bajo precio del suelo residencial puede facilitar que la ley salga adelante. Según la normativa de Michigan, debe ser aprobada por un referéndum que parece que se celebrará en febrero de 2024, tras superar la primera fase en la Cámara de Representantes en septiembre.

¿Qué se busca?

Propósito. La finalidad de gravar más el suelo no es otra que promover el movimiento en el sector tras el auge del centro de la ciudad.

  • Aquellos que adquirieron terrenos hace años pueden verse obligados por la subida de impuestos a venderlos a aquellos que sí pretenden construir en ellos, algo que ayudaría a liberar propiedades, dijo Kofi Bonner, consejero delegado de Bedrock.
  • También es importante destacar el beneficio inmediato que obtendrán la mayoría de los residentes, con cerca de un 97 % de ellos que logrará una reducción de impuestos.

 

Ventajas. Además, los tipos impositivos más bajos sobre las mejoras pretenden favorecer la inversión en propiedades y ayudar a otros a no retrasarse en sus pagos.

  • Cabe destacar que una de cada cuatro propiedades entró en ejecución hipotecaria entre 2011 y 2015 a causa del retraso en los pagos, según un estudio que se publicó en 2019.

Voces (II). Bernadette Atuahene, una de las autoras de dicho estudio, indicó que los altos tipos no fueron el único problema, sino que, tras la crisis financiera, el tasador de Detroit sobrevaloró las viviendas de los propietarios con menos recursos.

  • El condado de Wayne, que forma parte de la ciudad, llegó a aplicar intereses del 18 %, por lo que las casas acabaron siendo subastadas y el condado se quedó con el exceso sobre el impuesto adeudado.
  • Atuahene mostró su preocupación porque el nuevo impuesto pueda agravar esta situación en caso de que el suelo residencial termine sobrevalorándose. Sin embargo, en el caso de que la medida funcione, los beneficios serán reales y perceptibles.
Con información de: Idealista.com

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