Los aspirantes a compradores de vivienda en EE. UU. que quieran cambiar su renta mensual por una hipoteca mensual de la misma cantidad podrían sorprenderse, según un informe de Point2.
Ya que al sumar los pagos mensuales de la hipoteca, el seguro de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad, muchos inquilinos pueden sentirse como si alquilar no es solo la mejor opción, sino la única opción.
Aunque el dinero podría no ser la peor parte: en la mayoría de las ciudades más grandes de EE. UU., podrían obtener menos de 1.000 pies cuadrados (92.9 m²) por su esfuerzo.
Para ver cuánto podían pagar los inquilinos, la plataforma de bienes raíces online asumió que se cubrió un pago inicial del 20 % y calculó la cantidad de espacio habitable que los inquilinos podrían obtener si no hicieran ningún cambio en su presupuesto mensual.
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Al observar las rentas y los precios promedio por pie cuadrado en los EE. UU., los analistas de Point2 descubrieron lo bueno, lo malo y lo feo.
Lo bueno: si quieres cambiar el alquiler a una hipoteca
Solo los inquilinos de Detroit y Cleveland podrían obtener más de 2.000 pies cuadrados de espacio habitable si se convirtieran en propietarios y reemplazaran su renta con una hipoteca de la misma cantidad.
Al igual que Detroit, Cleveland puede tener uno de los precios más bajos por pie cuadrado de espacio habitable, pero el alquiler promedio aquí no se encuentra entre los más bajos.
Esto lo convierte en una buena combinación para los inquilinos que desean convertirse en propietarios, ya que la transición de un alquiler mensual a una hipoteca similar podría asegurar mucho espacio.
Les siguen Filadelfia, Pensilvania; Baltimore, MD; Fort Wayne, IN y Chesapeake, VA. Los inquilinos típicos aquí podrían obtener más espacio para vivir si se convirtieran en propietarios.
Sin embargo, Toledo, OH, es la ciudad de Goldilocks: aquí, el alquiler promedio y el precio por pie cuadrado son justos, lo que permite a los aspirantes a compradores la mayor cantidad de espacio por menos dinero. Si el alquiler promedio de US$881 se transforma en una hipoteca, los nuevos propietarios podrían beneficiarse de 1,231 pies cuadrados.
Y, aunque el alquiler promedio difiere mucho en Milwaukee, WI; Orlando, FL e Indianapolis, IN, estas tres ciudades están empatadas debido a las diferencias de precio.
Una hipoteca igual al alquiler promedio en estas ciudades compraría 1,215 pies cuadrados decentes para los inquilinos dispuestos a dar el paso.
Lo malo: una hipoteca
En 63 ciudades, una hipoteca equivalente al alquiler promedio aseguraría menos de 1.000 pies cuadrados.
Inquilinos en Fremont, CA; Honolulú, HI; San Francisco, CA y San José, CA obtuvieron los palos más cortos. Los alquileres promedio aquí solo podían comprar unos escasos 500 a 600 pies cuadrados.
Puede haber algunas ciudades donde los alquileres promedio y los precios por pie cuadrado sean correctos y hacer el cambio a la propiedad de la vivienda parezca una verdadera victoria. Sin embargo, hay una lista mucho más larga de ciudades en las que la cantidad de dinero que pagan los inquilinos por el alquiler promedio no compraría mucha casa.
Con alquileres promedio superiores a US$3.000 e incluso US$4.000, la ciudad de Nueva York, NY; Boston, MA; Jersey City, Nueva Jersey; San Francisco, CA e Irvine, CA tienen los alquileres más altos.
El alquiler puede ser demasiado alto en estas ciudades, pero también lo es el precio medio de la vivienda y el precio por pie cuadrado.
En consecuencia, los inquilinos que quieran convertirse en propietarios de viviendas en estos centros urbanos costeros, que son las ciudades más codiciadas y deseables de la nación, no obtendrán mucho. De hecho, solo Jersey City se destaca con un poco más de espacio de 920 pies cuadrados.
En Fremont, US$2.758 de alquiler solo asegurarían 506 pies cuadrados de espacio si los inquilinos decidieran obtener una hipoteca de precisamente esa cantidad.
Lo feo
Los cálculos de Point2 tienen en cuenta los alquileres locales promedio, los precios de las viviendas y los precios por pie cuadrado, pero todos parten de la premisa de que ya se ha cubierto un pago inicial del 20 %.
Esto puede parecer una cantidad enorme (y lo es), pero los resultados del análisis solo refuerzan la idea de que poseer una casa lo suficientemente grande es solo un sueño en cada vez más lugares.
Además, la crisis de asequibilidad puede verse exacerbada por la reciente desaceleración de la actividad del mercado inmobiliario. Según los datos más recientes, "las ventas de viviendas existentes en EE. UU. cayeron a un mínimo de cinco meses en junio, deprimidas por una escasez crónica de viviendas en el mercado que desaceleró el ritmo de caída de los precios anuales de la vivienda".
