Los compradores de vivienda en EE. UU. hoy deben ganar más dinero para pagar las hipotecas de sus casas como consecuencia de que las tasas hipotecarias subieron el doble en el último año y por los altos precios de las casas.
Un reporte de Redfin encontró que un comprador de vivienda debe ganar US$107.281 para pagar el pago hipotecario mensual de US$2.682 en una casa típica de EE. UU. Es decir, un 45,6 % más que los US$73.668 de hace un año.
Mientras, por otro lado, el salario promedio por hora en EE. UU. creció alrededor de un 5 % durante ese mismo período, y la inflación golpea los presupuestos de los posibles compradores.
Redfin explicó que los ingresos necesarios para comprar una casa se dispararon en 2022, cuando las tasas hipotecarias aumentaron a su ritmo más rápido en la historia, 7 % a fines de octubre.
Los precios de las viviendas también continuaron aumentando durante gran parte del año, aunque ahora han comenzado a disminuir desde su punto máximo y el crecimiento año tras año ahora se ha desacelerado alrededor del 3 %.
“Las altas tasas están haciendo que los compradores reconsideren sus prioridades. Muchos de ellos ya no pueden pagar la casa que quieren en el lugar que quieren”, dijo Chelsea Traylor, agente de Redfin en Washington, DC.
“Si tenía un presupuesto de US$900.000 hace unos meses, las tasas crecientes significan que ahora es de alrededor de US$700.000, y los vendedores no están bajando sus precios lo suficiente como para compensar el cambio”, explicó.
Por lo tanto, los compradores buscan más lejos de la ciudad en áreas más asequibles o esperan que bajen los precios o las tarifas antes de hacer un movimiento.
Los aumentos son especialmente grandes en Florida
El reporte indica que los compradores en North Port, Florida, necesitan ganar US$131.535 al año para pagar el pago de hipoteca mensual típico del área metropolitana de US$3.288.
Eso es un 73,9 % más que los US$75.659 del año anterior, el mayor aumento porcentual de cualquier área metropolitana importante de EE. UU.
Luego le sigue Miami, donde los compradores necesitan ganar US$128.892, un 63,7 % más año tras año. El Paso, Texas (US$64.580, un aumento del 63,6 %), Tampa (US$101.682, un aumento del 62,4 %) y Cape Coral, Florida (US$104.943, un aumento del 60,6 %) completan los cinco primeros.
Ante estos incrementos, Taylor sugiere a los compradores pensar a futuro.
“Es poco probable que los precios caigan drásticamente a largo plazo, por lo que comprar una casa ahora, si puede pagar el pago mensual, aún lo ayudará a generar riqueza con el tiempo, especialmente si planea vivir en ella durante varios años.
Aunque las tarifas son altas, otra ventaja de comprar ahora es la falta de competencia y la oportunidad de negociar con los vendedores”.
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