Espacios flexibles ya suponen el 6 % de las oficinas contratadas en Madrid y Barcelona

El inventario de espacios flexibles en Madrid es del 1,7 % y en Barcelona se sitúa cerca del 3 %.
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Fotografía de unas oficinas en Madrid, en la 6.ª planta de WeWork, en Paseo de la Castellana 43. Foto: Adigital

La contratación total de espacios de oficinas flexibles en Madrid y Barcelona alcanzó los 50.720 m² en el año 2022, según las estimaciones de la consultora inmobiliaria internacional JLL.

Los metros contratados se disponen en 29.710 m² en la capital y en 21.013 m² en la capital catalana, lo que representa un crecimiento del 21 % frente al total contratado en este tipo de espacios durante 2021.

Las cifras confirman la recuperación y el interés creciente hacia los espacios flexibles, llegó al punto de que la contratación de espacios flex ya representa, en conjunto, el 6 % de la contratación total de oficinas de Madrid y Barcelona.

El inventario de espacios flexibles en Madrid es del 1,7 % y en Barcelona se sitúa cerca del 3 %. La ciudad catalana experimentó un auge de aperturas de espacios flex durante los últimos años.

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Entre las razones que impulsan a las compañías a optar por espacios flexibles destacan:

— La búsqueda de un espacio de trabajo durante un periodo acotado

— Crear oficinas para equipos pequeños

— Buscar una mayor eficiencia evitando la inversión inicial (como pasa en una oficina tradicional)

— Mayor previsibilidad de los costes frente a la variabilidad de los gastos operativos en una oficina tradicional.

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Las principales ciudades del mundo son las que probablemente serán testigos de la mayor demanda de flex en los próximos años. Foto: Savills

Principales actores de las oficinas flexibles

Adriana Gorri, responsable de Markets de JLL España, señaló que los principales operadores, tanto en Madrid como en Barcelona, concentran casi el 80 % del mercado de espacios flexibles.

Destacan por su cuota IWG (Regus, Spaces, HQ y Signature), que acumula una cuota del 24 % en Madrid y del 21 % en Barcelona.

WeWork, que ha alcanzado un 6 % y un 13 % en Madrid y Barcelona respectivamente; y Utopicus, que opera con un 9 % en la capital y un 11 % en la Ciudad Condal.

First Workplaces, Lexington y Loom House, por su parte, rondan entre el 5 % y 8 % de cuota media en ambas ciudades.

Para los próximos años, JLL prevé un crecimiento de la oferta flex en ubicaciones céntricas en las dos urbes.

Explicó en Madrid y Barcelona se concentra gran parte de la demanda, sin perder de vista las zonas secundarias y periféricas, donde se genera demanda de superficies medianas, para las que una solución flexible.

En Madrid más del 80 % de los espacios tienen ubicaciones céntricas, ya sea en el distrito financiero o en la zona secundaria.

En Barcelona, por su parte, el distrito financiero y el centro de la ciudad representan el 62 % del total de la oferta flex.

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