La mayor parte del mercado de oficinas de Europa podría quedarse obsoleto a finales de esta década, según la principal conclusión del último informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.
Luego de analizar 218 millones de metros cuadrados de oficinas en 11 de los principales países europeos, la compañía asegura que «más de las tres cuartas partes de los edificios de oficinas de Europa corren el riesgo de quedar obsoletos a finales de esta década».
En concreto, detalla que el riesgo afecta al 76 % del stock actual de oficinas.
La única manera de enfrentarse a obsolescencia es que los propietarios de los edificios inviertan en mejoras, o que le den un uso alternativo a los inmuebles.
Remodelación de oficinas
«Para los propietarios de oficinas, no hacer nada ya no es una opción. Y cuanto antes lo hagan, mejor», sostuvo Javier Bernades, director de Oficinas de Cushman & Wakfield en España.
Añadió que «los propietarios que inviertan en sostenibilidad, servicios y bienestar para sus ocupantes, protegerán el valor de sus activos a largo plazo y podrán competir en un mercado cada vez más exigente«.
La consultora calcula que más de la mitad del stock de oficinas existente en Europa tiene más de 30 años: solo el 14 % se construyó o modernizó en los últimos 10 años y un 62 % requiere reposicionamiento para evitar el deterioro.
En España, el 53 % del stock se construyó antes de 2000 y solo el 14% se construyó o reformó en los últimos 10 años.
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Las nuevas demandas del mercado
Según Cushman & Wakefield, hay factores que obligarán a los propietarios a actualizar sus activos y a acelerar su modernización. Entre estos el trabajo híbrido, las nuevas demandas de los ocupantes, la mayor acción legislativa en materia de sostenibilidad o la incertidumbre económica.
Además, recuerda que la mayor parte de la demanda busca inmuebles de alta eficiencia energética.
«Los activos con los mejores estándares y certificaciones representaron más de la mitad de la demanda total de oficinas en Europa entre 2019 y 2022. Y se espera que esta tendencia se intensifique a medida que la demanda supere la oferta en muchos mercados, sobre todo en Praga, Budapest, Milán, Varsovia, Madrid, Barcelona y Londres«, cita el estudio.
En España, el espacio de calidad ha representado un 64 % de la absorción total.
La consultora sentencia que «es el momento de decidir qué activos pueden adaptarse a esta nueva realidad, y replantearse qué hacer con los que no podrán nunca alcanzar los nuevos estándares».
An estimated 330MSF of office space will be vacant by the end of the decade, brought on by the impacts of hybrid work. Obsolescence Equals Opportunity quantifies how much space the post-pandemic workforce requires compared to existing supply. Read now >> https://t.co/AXjEf2slBT pic.twitter.com/v16iyn91aZ
— Cushman & Wakefield (@CushWake) February 22, 2023
Milán, la ciudad europea con más oficinas de más de 30 años
Según los datos recopilados por Cushman & Wafefield, Milán es la gran capital europea con más edificios de oficinas de más de 30 años de antigüedad, al representar más de un 70 % del stock total.
Le siguen Estocolmo, París, Londres y Ámsterdam. En todos esos casos, más de la mitad de los inmuebles de oficinas tienen al menos tres décadas.
Madrid y Barcelona, en cambio, están en la parte baja de la tabla.
En la capital, cerca de un 35 % del stock de oficinas tiene más de 30 años y en la ciudad catalana, en torno al 30 %.
Unos datos que están en línea con los de Berlín, y que aventajan a los de ciudades cvomo Bruselas, Múnich o Fráncfort.
No obstante, los mejores registros son los de Varsovia, Praga y Budapest, sin apenas stock de oficinas antiguas.
Con información de: Idealista.com
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