Si piensas poner en alquiler tu piso, toma en cuenta que los servicios de una inmobiliaria puede facilitarte las gestiones que esto requiere.
Fotocasa, el portal inmobiliario español, resalta las gestiones que un agente puede realizar por ti.
Antes de conocer algunas de ellas, la plataforma menciona que, a pesar del límite del 2 % en la subida del alquiler, así como el resto de políticas intervencionistas impuestas por el Gobierno, que afectan a los propietarios de inmuebles, la demanda de viviendas en España para alquilar no deja de crecer. Tanto es así que un 81 % de los particulares busca alquilar y solo un 16 % oferta pisos en alquiler.
Además, el precio del alquiler está registrando máximos históricos: en diciembre se situó en 11,03 €/m² (unos US$11,82 al tipo actual), lo que significa que si eres propietario de un piso de 80 m² te pagarán, de media, una renta mensual de 882,40 euros, US$9.460.
Sin embargo, encontrar a los inquilinos perfectos, alquilar el piso a un precio que nos dé rentabilidad, y hacer todos los trámites necesarios -como depositar la fianza en el organismo correspondiente, o redactar el contrato de alquiler, entre otros- no es fácil.
Por ello, es recomendable contratar los servicios de las mejores agencias inmobiliarias, que harán todo esto por nosotros, y mucho más.
Fotocasa comparte las 5 gestiones que hará una inmobiliaria:
Como propietarios podemos alquilar nuestra vivienda, es decir, al poner un anuncio en portales como Fotocasa y avisar a nuestro círculo de amigos y familiares más cercano, por si ellos o alguien que conozcan estarían interesados en arrendar el piso.
Sin embargo, hacerlo a través de una inmobiliaria es muy recomendable, ya que permitirá olvidarse de casi todos los trámites relacionados con el proceso de arrendamiento, que no son pocos.
Además, ayudará a encontrar a inquilinos solventes y comprometidos.
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1. Analizará el mercado y te ayudará a fijar un precio competitivo
Las agencias conocen el mercado inmobiliario y, en consecuencia, los precios de las viviendas. Por ello nos ayudarán a fijar un precio adecuado y competitivo para la nuestra. Así, el proceso no se alargará en exceso y, a la vez, obtendremos una buena rentabilidad por el alquiler.
Lo harán en función de varios factores, como el barrio en el que se encuentra, las características del inmueble y el perfil de inquilinos que encajan con él, entre otros.
Además, también harán un análisis concreto del resto de pisos similares que hay en la zona, para saber cuánto piden sus respectivos propietarios por ellos y, así, tener una idea de qué se oferta y a qué precio.
2. Publicará el anuncio del alquiler
Una vez haya determinado a qué precio se debería alquilar la vivienda, la agencia procederá a publicar el anuncio en portales inmobiliarios como Fotocasa, así como en su página web.
3. Atenderá a los posibles inquilinos interesados
Después de publicar los anuncios de la vivienda, la agencia empezará a recibir llamadas de los posibles inquilinos interesados en visitarla para ver si se ajusta a lo que están buscando.
Puede que solo sea para ampliar la información que aparece en los anuncios, pero seguramente será para acordar una visita en la propiedad, que la misma agencia se encargará de hacer.
Una de las gestiones más importantes que llevan a cabo las inmobiliarias es la de buscar a inquilinos solventes y comprometidos
4. Hará un análisis de los perfiles de los inquilinos
Otra de las gestiones es elegir un buen perfil de inquilinos.
Encontrar a personas que paguen las mensualidades a tiempo y que cuiden nuestra vivienda como si fuera la suya es sumamente necesario.
Por ello, las agencias ponen especial énfasis en ello. ¿Cómo lo hacen? Asegurándose de que tienen estabilidad económica y laboral; además procuran que sean personas serias y comprometidas, algo en lo que son expertas.
5. Redactará el contrato de arrendamiento
Otra de las gestiones es asesorarnos legalmente para llevar a cabo la operación de la mejor manera posible.
Así, además de redactar el contrato de alquiler, gestionará toda la documentación necesaria para el arrendamiento.
Incluso, si así lo deseamos, alguno de sus agentes inmobiliarios puede acompañarnos en el momento de firmar el contrato de alquiler.
Con información de: fotocasa.es
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