El sector hotelero alcanzó los 1.390 millones de euros, unos US$1.521 millones, entre enero y junio, equivalente al 27 % de la inversión inmobiliaria total en España, solo superado por el sector de vivienda.
Estos resultados confirman que el mercado hotelero español está a salvo de la caída de inversión inmobiliaria.
Debido a la recuperación de la demanda y a la rentabilidad, en el segundo trimestre, los hoteles se convirtieron en el primer ‘asset class’, con 879 millones de euros, unos US$992 millones, según datos de CBRE.
En los primeros seis meses del año se llevaron a cabo 44 operaciones, con un total de 55 activos hoteleros y 6.978 habitaciones. El año pasado, en el mismo periodo, se transaccionaron 77 hoteles y 9.384 habitaciones.
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De acuerdo con CBRE, los hoteles de lujo concentraron más de la mitad de la inversión, repartida entre dos hoteles de gran lujo (21 %) y siete de 5 estrellas (30 %).
Por volumen transaccionado, les siguen los activos de 4 estrellas con el 37 % del total (25 hoteles) y el 8 % de aquellos de 3 estrellas (10 hoteles).
Entre enero y junio se vendieron cuatro carteras hoteleras, las cuales sumaron 337 millones de euros (unos US$368 millones), es decir el 24 % del total invertido en el semestre. El otro 76 % corresponde a activos individuales.
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Los compradores de hoteles en España
Los fondos institucionales fueron los protagonistas de las compras en el primer semestre del año. Estos concentraron el 52 % del volumen de inversión hotelera total, con 722,8 millones de euros, unos US$790 millones.
Por su parte, los inversores privados representaron el 31 % de la inversión (430,9 millones de euros, más US$470 millones).
Los inversores institucionales iniciaron su andadura en el mercado hotelero español en 2015 y hasta el 2022 han invertido alrededor de 25.000 millones de euros, US$27.364 millones, representando el 68 % del volumen total, según HOSTELTUR.
El estudio de CBRE señala que los compradores internacionales dominaron el mercado, con el 68 % de la inversión. Destacaron Francia y Arabia Saudi. El resto son compradores locales.
Hoteles vacacionales
Los hoteles vacacionales concentraron el 53 % de la inversión, frente al 47 % del segmento urbano.
Barcelona lideró la inversión, con cinco operaciones por un total de 462 millones de euros, unos US$505 millones, (33 % del volumen total transaccionado).
Le siguen Islas Baleares, donde se invirtieron 417 millones de euros, unos US$456 millones, a través de cuatro operaciones de portafolio y cuatro activos individuales. Madrid recibió el 11 % de la inversión total y Málaga el 8 %.
Las Islas Baleares y Madrid lideraron las nuevas aperturas con el 15 % y 13 %, respectivamente, del total de habitaciones nuevas en la primera mitad del año.
En la cartera de proyectos, se prevé la apertura de alrededor de 290 hoteles (31.000 habitaciones) en España hasta 2024, siendo el 23 % de los mismos de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL).
El 55 % de las nuevas habitaciones se concentrarán en Madrid, Málaga, Valencia e Islas (Mallorca, Ibiza, Gran Canaria y Tenerife).
Interés del inversor
Jorge Ruiz, director de CBRE Hoteles, comentó que «los buenos datos turísticos y los resultados operativos de la industria hotelera apoyan el dinamismo del sector, que lidera la inversión en el segundo trimestre y cuyo volumen del primer semestre, a excepción del año 2022, supone el mejor registro de los últimos seis años».
Agregó que el interés de los inversores va de la mano con los resultados operativos, que durante el primer semestre presentaron niveles superiores a los registrados en 2022 e incluso antes de la pandemia.
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