Latinoamérica: salario mínimo necesario para alquilar una vivienda de clase media

Properati también calculó cuáles deberían ser los ingresos mensuales de un hogar para que el alquiler no supere el 40% de los mismos.

Es noticia. Properati analizó con datos la diferencia entre el costo de alquilar una vivienda de clase media y el salario mínimo en 17 ciudades de la región.

  • Se comparó el costo promedio de arrendar un piso en un barrio representativo de clase media de cada ciudad con el salario mínimo.
  • La llegada de 2024 trajo ajustes del salario mínimo en la mayoría de los países de Latinoamérica.
  • Asimismo, hay “coletazos” de la inflación del 2023 que mantienen la discusión sobre los ingresos y gastos en el hogar.

 

 

En perspectiva. Un salario mínimo no alcanza para alquilar una vivienda de clase media en 16 de las 17 ciudades analizadas. Los casos más llamativos ocurren en Ciudad de México (Narvarte) y Guadalajara (Chapalita).

  • El alquiler promedio de un apartamento de clase media es US$1,295 y US$1,281 respectivamente. Eso equivale a tres salarios mínimos mensuales mexicanos.
  • A su vez, son llamativas las cifras de Buenos Aires (Caballito), donde el precio medio es de US$525. Es decir, 2.7 salarios mínimos en Argentina.
  • En Lima (La Molina) y Monterrey (Roma) la renta requiere 2.4 y 2.1 salarios mínimos respectivamente, equivalentes a US$660 y US$907.

 

En el radar. En urbes como Ciudad de Panamá, Córdoba, Rosario, Medellín, Bogotá y Arequipa se observa un fenómeno común: el alquiler de un apartamento de clase media requiere entre 1.5 y 1.8 salarios mínimos.

  • Por ejemplo, en Ciudad de Panamá (El Cangrejo), es de US$1130 y en Rosario (Nuestra Sra. de Lourdes) es de US$342. Ambas cifras equivalen a 1.8 salarios mínimos en sus respectivos países.
  • En Medellín (La América) y Bogotá (Modelia), la renta oscila entre US$523 y US$510 (1.6 salarios mínimos colombianos). Mientras tanto, en Arequipa (Cerro Colorado) y Córdoba (Alberdi), es de US$417 y US$296 (1.5 salarios mínimos en sus países).
  • Por su parte, en Cali (Valle del Lili), el arriendo promedio es de 1.2 salarios mínimos colombianos (US$403). Mientras que en Quito (Ponceano) y Guayaquil (Alborada) el precio promedio es de US$485 y US$434 (1.1 y 0.9 salarios mínimos, respectivamente).

 

El ingreso ideal

Puntos clave. Properati también calculó cuáles deberían ser los ingresos mensuales de un hogar para que el alquiler de una vivienda no supere el 40% de los mismos.

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  • Según la OCDE, un hogar que gasta más del 40% de sus ingresos mensuales en vivienda (alquiler o hipoteca) incurre en una sobrecarga del costo de vivienda.
  • Para cumplir con las recomendaciones de la OCDE sobre pagar máximo el 40% de los ingresos en alquiler, un hogar en Ciudad de México (Narvarte) debe tener un ingreso ideal de US$3,236 al mes. En Córdoba (Alberdi) se necesitan en promedio US$740.
  • En México, destaca por tener las ciudades con costos de alquiler más altos, como Guadalajara y Monterrey. Por ende, los ingresos ideales más altos, mientras que las opciones más asequibles, se encuentran fuera de las capitales de Colombia, Ecuador y Argentina, en ciudades como Cali, Guayaquil y Córdoba, respectivamente.

 

En el siguiente gráfico puedes ver el panorama a nivel regional:

 

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