Los 4 mercados corporativos más grandes de Latinoamérica

Todas las ciudades de la región presentan un balance positivo, al ocupar más metros cuadrados de oficinas que los que liberaron.
La ciudad de Guatemala es el mercado con los valores más bajos de la región. Foto: Yolk CoWorking - Krakow/Unsplash

México, San Pablo en Brasil y Santiago en Chile siguen siendo los mercados corporativos más grandes y con mayor oferta de Latinoamérica. Estos concentran el 22%, 13% y 9%, respectivamente, de la superficie relevada.

Es noticia. Así lo anunció JLL en su informe Mercado de oficinas de América Latina. En este analiza 21 ciudades, en 17 países, las cuales totalizan un stock de 34.4 millones de m².

  • Para el cierre de 2024, estima que el inventario habrá crecido un 4.4%, ya que proyecta la incorporación de 1,508,000 m² de nueva superficie.
  • Los mercados corporativos de la CDMX y San Pablo poseen la mitad de dicha oferta a ingresar un 28% y un 23%, respectivamente.

 

Datos I. Al cierre del primer semestre de 2023, el 21.5% del inventario se encontraba disponible. Panamá es el mercado con la tasa de vacancia más alta, con el 45.0%. Le sigue Río de Janeiro con el 36.5%.

  • Caso contrario, el de Medellín, que con una disponibilidad de 2.9%, se destaca por ser el mercado con la menor proporción de espacios disponibles.
  • Con respecto a la demanda, en el cuarto trimestre de 2022 se registró el mejor comportamiento de la absorción neta.
  • En este periodo, se ocuparon 286,000 m², valor que representa el 42% de toda la superficie ocupada en el último año, desde el tercer trimestre de 2022 hasta el segundo trimestre de 2023.

 

Qué destacar. En los últimos cuatro trimestres, la Ciudad de México, con más de 176,000 m², fue el mercado que más metros ocupó, seguido por Lima, con 141,100 m².

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  • Cabe destacar que todas las ciudades presentan un balance positivo en el periodo analizado, es decir, todas ocuparon más metros que los que liberaron, resalta el documento.

 

Datos II. En precios pedidos, Santo Domingo, en República Dominicana, destaca por presentar el promedio más elevado para los inmuebles de la clase A. Tiene un promedio general de US$31 por m² por mes al cierre del primer semestre del año.

  • La segunda ciudad mejor cotizada fue Buenos Aires, con un promedio de US$27 por m² por mes.
  • Santo Domingo también presenta el promedio más elevado en los inmuebles del segmento B, con un precio de US$24.5 por m².
  • La ciudad de Guatemala es el mercado con los valores más bajos de la región para ambos segmentos, con un promedio de US$11.5 por m² por mes para la clase A y US$9.3 por m² para la categoría B.

Los más elevados

En el radar. Al analizar el promedio de los valores solicitados en venta, destaca San Pablo por presentar el precio más elevado para la clase A, con un promedio de US$5,500 por m². Detrás se ubica Buenos Aires, con un valor de US$5,000 por m².

  • En el segmento B, San Pablo se ubica entre los primeros lugares, pero lo comparte con Santiago. Ambos mercados alcanzan US$3,300 por m². Buenos Aires se sitúa por encima de la mayoría en esta categoría, con un promedio de US$2,500 por m², al igual que la CDMX.
  • San José, Costa Rica, posee la tasa de capitalización más elevada en la clase A, con un 10.5% para este tipo de propiedades.
  • Río de Janeiro, con un 10.0%, se encuentra segunda en esta categoría. Para los inmuebles del segmento B, la tasa de retorno más elevada se encuentra en Río de Janeiro, con 12.5 %.

Antigüedad de las existencias

En perspectiva. Un factor importante en muchos distritos centrales de negocios de la región es la antigüedad del stock, ya que puede generar que pierdan relevancia. Analizarlos ayuda para estimar qué proporción del inventario podría sufrir reconversiones de uso.

  • En Latinoamérica, se aprecia una correlación entre la antigüedad de los mercados y el aumento significativo de su vacancia en la pospandemia -en Santiago con solo un 16% construido desde 2015, Ciudad de Panamá con 20% y Buenos Aires con el 21%, por ejemplo-, ante la preferencia por edificios modernos, eficientes y sostenibles, se indicó.
  • Sin embargo, en términos agregados, la región enfrenta menos presión en este sentido, en particular en mercados jóvenes como Asunción -el 88% construidos desde 2015-, Montevideo -82% construido desde 2015-, Lima (63%) y Medellín (44%), según Daniel Silva, research analyst North Latin America de JLL.
 Con información de: Realestatemarket.com.mx 

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