Los mercados inmobiliarios de EE. UU. más aterradores de 2023, según Point2

Lo que hace que los posibles propietarios suden frío ya no son los fantasmas y los demonios, sino los precios volátiles de las viviendas, la competencia feroz y el inventario agonizante.
Nueve de los diez mercados más aterradores están en California. Foto: Edan Cohen/Unsplash

Point2 se propuso determinar los mercados inmobiliarios más aterradores de EE. UU., debido a que en 2022 este sector enseñó a quienes buscaban vivienda un par de cosas sobre «los miedos profundos».

Los estudios de Point2 se basan en datos internos, registros públicos, fuentes gubernamentales, investigaciones en línea y otras agencias externas confiables. Además, es una división de Yardi Systems Inc., que cubre tendencias y noticias de bienes raíces.

Contexto.  Con Halloween –una celebración de casas embrujadas y todo lo inquietante– a la vuelta de la esquina, la festividad puede impulsarlos aún más a reflexionar sobre el estado igualmente inquietante del sueño americano.

  • Pero, ¿qué tan aterrador se ha vuelto esto para los compradores de viviendas y cuáles son las ciudades que les hela la sangre?

 

Complicaciones. La hipoteca a tasa fija a 30 años alcanzó los niveles más altos en décadas; los precios de las viviendas han ido subiendo y se espera que continúen subiendo en 2024; y el inventario actual para la venta representa menos de un año de suministro.

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  • En pocas palabras, este año ha sido complicado para los compradores de vivienda. Sin embargo, mientras algunos mercados logran mantener las cosas a flote, otros hacen que los compradores se hundan en las profundidades de la desesperación.

Los mercados inmobiliarios más aterradores

Datos. Para ver cuán amargas se han vuelto las cosas para los compradores el año pasado, Point2 se propuso determinar los mercados inmobiliarios más aterradores.

  • La firma analizó los 200 distritos más grandes del país, incluidos los cinco distritos de la ciudad de Nueva York, a través de cuatro métricas que reflejan los principales temores de cada comprador de vivienda: precio medio, diferencia interanual en el precio de la vivienda, diferencia interanual en el inventario para la venta, y menos días en el mercado.

 

Hallazgos. Los resultados finales convirtieron a los grandes mercados de California en los hombres del saco y, en comparación, a los mercados del sudeste en rayos de sol.

  • Desde precios explosivos e inventarios esquivos hasta arrepentimientos por no haber comprado todavía y casas que se les escapan de las manos, estas son las principales conclusiones sobre los horrores escalofriantes que aguardan a quienes buscan asegurar la casa de sus sueños en medio del temor a una caída del mercado inmobiliario.

Principales resultados

Temores. Comprar una casa es difícil en todas partes, pero los datos apuntan a que algunas ciudades acumularon la mayor parte de los temores de los compradores durante el año pasado.

  • Nueve de los diez mercados más aterradores están en California, encabezados no por Los Ángeles o San Francisco, sino por Sunnyvale y Escondido.

 

Precios. Los precios han aumentado más en los mercados conocidos por estar entre los más asequibles de los 200 más grandes.

  • En comparación con 2022, los compradores de viviendas en Louisville, KY, Tallahassee, FL y Kansas City, KS, ahora enfrentan precios de viviendas que superan el 20 %. más alto.
  • Los precios monstruosos son una realidad no sólo en mercados hiperricos establecidos, como Manhattan o San José, CA, sino también en centros emergentes de la costa oeste, como Sunnyvale (US$1,7 millones), Bellevue, WA (US$1,4 millones), Glendale, CA (US$1,3 millones) y Torrance, CA (US$1,1 millones).

 

Disponilidad. El inventario en venta ha alcanzado mínimos casi históricos: 28 de los 200 mercados más grandes de EE. UU. redujeron su stock de viviendas a la mitad desde 2022, y Fremont y Sunnyvale de California ahora venden alrededor de un 60 % menos de viviendas en comparación con el año pasado.

  • La alta demanda mantiene a los compradores alerta: las casas salen volando del mercado en sólo 10 días o menos en 19 grandes ciudades. En Grand Rapids, MI y Lakewood, CO, los listados activos duran menos de una semana.

Así se encuentran en California

El eufemismo del siglo: California es cara. Tanto es así que 9 de las 10 ciudades más aterradoras para comprar una casa se encuentran todas en el Estado Dorado.

  • Lo que puede resultar impactante, sin embargo, es que los mercados más difíciles para los compradores de viviendas tal vez no sean los primeros que les vienen a la mente.

Estos son los más aterradores para los compradores de vivienda

 

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