Point2 en un reciente reporte definió así el perfil del comprador de vivienda canadiense en 2022: Un joven millennial (entre 25 y 44 años) que usa un teléfono móvil para realizar búsquedas en línea de casas de unos 93 m², por entre US$200.000 y $ 300.000, idealmente con un garaje y comodidades al aire libre.
Cuando llegó la pandemia, la búsqueda de casas en línea y las visitas virtuales se convirtieron en la norma. Con eso en mente, Point2Homes.com se propuso esbozar el perfil actual del buscador de vivienda canadiense y proporcionar una imagen de cómo era la búsqueda de una casa en línea en Canadá y sus principales ciudades.
Para hacerlo, sus analistas examinaron los datos de aproximadamente 5 millones de búsquedas realizadas este año en Point2Homes.com. Específicamente, se centraron en los rangos de precios, las necesidades de espacio y las características del hogar que eran imprescindibles para el comprador de hoy.
Esencialmente, estos patrones recientes de búsqueda en línea pueden ofrecer información sobre la mentalidad del comprador de vivienda posterior a la pandemia: ¿Quiénes son? ¿Cuáles son sus prioridades? Esto es lo que encontraron:
Jóvenes millennials: los cazadores de casas en línea más activos
En 2016, cuando Point2 echó un vistazo por primera vez a cómo era el comprador de vivienda canadiense, el buscador de vivienda promedio era una mujer milenaria que buscaba más de tres habitaciones con un precio entre US$300.000 y US$400.000.
Ahora, si bien un hogar más grande sigue siendo el objetivo, la búsqueda de viviendas en línea se dividió en partes iguales entre mujeres (50,7 %) y hombres (49,3 %), que usaron teléfonos inteligentes (63,51 %) para buscar su próximo hogar.
Podría decirse que los compradores de vivienda canadienses son una mezcla de diferentes niveles socioeconómicos, con diferentes necesidades y objetivos de vida.
Y, aunque los millennials constituyeron la mayoría de los buscadores de casas en línea en Canadá (casi el 44 %), no todos tenían los mismos motivadores.
Los jóvenes profesionales de entre 20 y 30 años fueron responsables del 23,57 % de las búsquedas de viviendas en línea. A este grupo le motiva comprar la necesidad de estabilidad, como resultado de casarse o alcanzar un objetivo financiero que permita dicha adquisición.
Las fuentes colocan a la mayoría de ellos como compradores por primera vez con un nivel de ingresos que tiende a reflejar su posición al comienzo de una carrera.
Luego, están los millennials mayores (35 a 44 años), que representaron el 20,39 % de los solicitantes de vivienda en 2022.
Son vistos como un grupo de compradores habituales que pueden estar buscando algo más cómodo para una familia en crecimiento o una actualización después de un aumento en su capacidad financiera.
Por otro lado, los solicitantes de vivienda de 55 a 64 años, que representaron casi el 14 % de los usuarios que buscan una casa, junto con los de 65 años o más, que representaron cerca del 10 %.
Estos posibles compradores pueden estar tan interesados en reducir el tamaño (no necesitan tanto espacio) como en la reubicación (más cerca de la familia o necesidades de accesibilidad).
Buscan casas principalmente
En Canadá, el 62,21 % de los demandantes de vivienda buscan casas, mostrando una preferencia por viviendas con más de tres dormitorios (29,31 %) y 2-3 baños (34,76 %).
Y, aunque la mayoría buscaba casas con un precio mucho menor que la mitad del precio medio nacional (US$200.000 y US$300.000), no están dispuestos a reducir su tamaño. Hasta el 65,5 % de las búsquedas son para casas en venta entre 93 m² y 186 m².
Además, mientras que las búsquedas de condominios representaron el 14,37 %, las de terrenos alcanzaron el 23,42 %.
En este caso, un alto volumen de búsqueda de parcelas de tierra podría indicar la intención de un comprador de construir una casa.
“La razón más común para invertir en tierra es construir una casa en ella, ya sea para venderla o mantenerla para un mercado en alza. Es decir, los canadienses sueñan con poseer una casa, pero algunos sueñan con construirla ellos mismos”, destaca Point2.
Garage y buena vista
En mercados tan competitivos, los compradores de vivienda deben anticipar las necesidades potenciales y futuras. Afortunadamente, con la tecnología, es posible buscar propiedades que se ajusten a ciertos criterios.
En particular, después de experimentar el bloqueo y el aislamiento, los canadienses ahora están priorizando lo esencial, como tener un garaje, casi tanto como una buena vista.
Este año, las principales prioridades entre los que buscan una casa fueron tener un garaje y una vista frente al mar.
La siguiente característica más buscada fue una piscina (cubierta, climatizada o de otro tipo), seguida de un buen sótano antiguo.
Los servicios más “clásicos”, como una lavadora, lavavajillas o secadora, ocuparon un lugar más bajo en las búsquedas de 2022 hasta ahora. “Posiblemente, porque estas eran características que todos ya esperaban que tuviera una casa”, opinan desde Point2.
Mientras tanto, las características relacionadas con espacio para “gimnasio” o los pisos de madera cayeron en la categoría “agradable de tener”. En ese sentido, no se consideran imprescindibles o factores decisivos para una compra.
