El mercado de espacios ‘flex‘ de Costa Rica y Ciudad de Panamá crece rápidamente, aunque todavía se encuentra en una fase temprana de desarrollo. Su principal área de éxito es el de las ofibodegas.
Qué destacar. Las ofibodegas se utilizan como oficinas, salas de demostración y áreas de almacenamiento o de producción liviana.
- ‘Flex Space’ se refiere a un tipo de espacio industrial diseñado para ser adaptable a las diferentes actividades de los inquilinos.
Voces. Danny Quirós, director de investigación de mercados de Newmark Centroamérica, expresó en un comunicado que estos espacios ofrecen una diversidad de usos en un mismo complejo.
- «Pueden incluir características como paredes móviles, techos altos y diseño abierto para permitir una fácil reconfiguración del espacio», resaltó.
Ventajas. Los espacios flex pueden ser arrendados por etapas, lo que permite a los inquilinos una mayor flexibilidad para adaptar su espacio a medida que cambian sus necesidades comerciales, resalta el comunicado de Newmark Group, Inc. es un líder mundial en servicios inmobiliarios comerciales.
Suscríbete a
- Este tipo de producto inmobiliario, agrega, se ha vuelto cada vez más popular entre empresas en crecimiento, startups, firmas de tecnología y otros tipos de negocios que requieren flexibilidad para adaptarse a un entorno empresarial en constante cambio.
Datos. Según Newmark, en la actualidad Costa Rica registra un inventario de 547.205 m² de ofibodegas, de los cuales solo 5,3 % está disponible. Su precio de renta promedio por metro cuadrado ronda los US$8,00.
- Mientras tanto, Panamá registra un inventario de 320.191 m² de ofibodegas, de los cuales solo 6.0 % está disponible. Su precio de renta promedio por metro cuadrado ronda los US$7,75.
Foto: Scott Walsh/Unsplash¿Quiénes son los principales usuarios de ofibodegas?
El flex space es visto como una solución para su estrategia inmobiliaria por una variedad de empresas. Por ejemplo, las empresas de logística y distribución suelen necesitar espacios que les permitan almacenar y manipular productos en espacios reducidos en su fase de introducción. Y las ofibodegas son una opción atractiva para estas empresas.
- Con el aumento del comercio electrónico, los negocios que venden productos en línea valoran espacios para almacenar sus inventarios y preparar los pedidos para su envío.
- Mientras tanto, las compañías que fabrican o producen bienes buscan con frecuencia espacios para almacenar materias primas, maquinaria y productos terminados.
- Lo mismo ocurre con los emprendedores y startups que pueden encontrar en las ofibodegas una opción atractiva para comenzar sus negocios. Esto les ayuda a generar ahorros en sus costos de alquiler.
La incorporación de nuevos edificios y la apreciación del tipo de cambio de algunas monedas frente al #dólar, provocó un crecimiento de 11% en los precios de renta de #oficinas en América Latina. Descarga el reporte completo en https://t.co/0RtPDq6jpY pic.twitter.com/SJWiTT6JSK
— Newmark Latin America (@Newmark_Latam) September 14, 2023
Principales características del flex space
Según Newmark, las características constructivas comunes de los flex space abarcan techos altos que aumentan la capacidad de almacenamiento y mejoran la circulación del aire.
- Asimismo, la estructura emplea materiales robustos en paredes, techos y pisos, y la iluminación se torna clave en áreas de oficina, a menudo con luz natural, mientras que las bodegas pueden requerir iluminación artificial.
Tamaño y diseño. Los espacios de oficina varían en tamaño y diseño, con áreas para escritorios, salas de reuniones y recepción. Mientras que los espacios de bodega también son adaptables para facilitar el almacenamiento y la manipulación de productos, con acceso para camiones y zonas de carga y descarga.
- Los servicios esenciales como agua, electricidad, aire acondicionado y servicios sanitarios, están disponibles en áreas de oficina y bodega.
Requerimientos en la demanda de las ofibodegas
Los inquilinos de ofibodegas suelen buscar ciertas características y servicios en los inmuebles que alquilan, tales como:
- Ubicación estratégica: Es un factor clave para los inquilinos de ofibodegas, quienes buscan espacios que estén bien ubicados y de fácil acceso para sus clientes y empleados.
- Flexibilidad en el espacio: La mayoría busca espacios flexibles y adaptables a sus necesidades. Esto les permite ajustar el tamaño y la distribución de su espacio.
- Seguridad: Es un factor importante para quienes buscan espacios que cuenten con servicios de seguridad y vigilancia, así como sistemas de control de acceso y monitoreo.
Otros requerimientos. Los inquilinos de ofibodegas también buscan áreas con servicios de mantenimiento y estacionamiento, y con buena conectividad, resaltó Quirós.
- Mantenimiento: Buscan espacios que ofrezcan servicios de mantenimiento y reparación de las instalaciones.
- Estacionamiento: Es otro factor importante para sus empleados y clientes.
- Conectividad: Además, buscan espacios con buena conectividad, tanto en términos de infraestructura de telecomunicaciones como de acceso a redes de transporte público.
