Precios de las viviendas en América Latina aumentarían en 2024

Aunque se espera un incremento de los precios en viviendas sería más lento que el ritmo sólido fijado en 2023, por la continua debilidad de demanda.
Viviendas LATAM
Colonia Polanco, CDMX. Fotografía: MXCity.

Los precios de las viviendas en América Latina se verán atenuados por una demanda más débil de tasas hipotecarias, de acuerdo con el estudio de Fitch Ratings, Global Housing and Mortagage Outlook 2024.

Es noticia. Las viviendas en la región latinoamericana y norteamericana tendrán aumentos nominales en sus precios.

  • En 2024, América Latina aumentaría sus precios de viviendas en un rango de 4% al 7%.
  • Para EE. UU. sería un aumento entre el 0% al 3% para el año en curso, el aumento anual más bajo del precio de las viviendas desde 2019.
  • La demanda sostenida de viviendas en Canadá impulsará los precios de viviendas del 3% al 5%.

Por qué importa. Esta perspectiva indicaría que los precios de las viviendas en para dichas regiones seguirían creciendo durante el año en curso. Esto debido al bajo inventario de viviendas.

  • La desaceleración de la inflación en Brasil, Colombia y México provocará que las tasas hipotecarias caigan ligeramente en los próximos dos años.
  • El crecimiento general de los precios de las viviendas limitará la asequibilidad.
  • “Los riesgos a la baja para nuestras previsiones inmobiliarias incluyen una contracción económica mayor de lo esperado y un aumento relacionado del desempleo”, detalla el informe.

Previsiones de los precios en viviendas

En perspectiva. Los pronósticos de Fitch para los atrasos hipotecarios en 2024 para Brasil, Colombia y México rondan entre 1,75% y 3,5%, respectivamente.

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  • En Brasil el crecimiento anual nominal de los precios sería de 4%-6% en 2024.
  • Mientras que, en México el costo disminuiría al pronóstico inicial de 9,3% a 6%-8%.
  • El crecimiento más lento se produciría en las viviendas en Colombia del 5% al 7%, para el año en curso.

Entre líneas. Los atrasos en las hipotecas en EE. UU. aumentarían en un promedio del 2% debido al deterioro de condiciones económicas.

  • También se vería afectado por las altas tasas, por la prevalencia de préstamos a tasa fija a 30 años.
  • “Esperamos un modesto aumento de los atrasos en las hipotecas canadienses hasta el 0,25%-0,3%”.
  • Otros factores son: El aumento de desempleo, las altas tasas de interés y una economía estancada.

En conclusión. Los precios para América Latina están impulsados por un entorno macroeconómico que mejora levemente y un desempleo estable.

  • De acuerdo con la agencia, las características conservadoras de suscripción y préstamo contribuyen a la estabilidad de los atrasos.

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