Un arrendatario típico en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. enfrentó un pago mensual 41,4 % (US$792) más bajo que un propietario inicial, según el “Informe de alquiler mensual de diciembre” que publicó Realtor.com.
Para los estadounidenses que esperan hacer la operación de comprar por primera vez en 2023, es probable que el alquiler les ofrezca opciones relativamente más asequibles en los próximos meses.
De acuerdo con el reporte, los mercados con los mayores ahorros mensuales para los inquilinos, clasificados por la diferencia porcentual entre los pagos mensuales de la hipoteca y los alquileres solicitados, incluyen:
— Austin (Texas), con ahorro de 121,3 % o US$2.013
— San Francisco (California) con ahorro de 97 % o US$2.855
— Seattle (Washington) con ahorro de 86,1 % o US$1.772
— San José (California) con ahorro de 83 % o US$2.621
— San Diego (California) con ahorro de 77,2 % o US$2.085
— Los Ángeles, California, con ahorro de 74,9 % o US$2.150
— Boston (Massachusetts) con ahorro de 73,1 % o US$2.097
— Portland (Oregon) con ahorro de 71,2 % o US$1.246
— Phoenix (Arizona) con ahorro de 70,1 % o US$1.116
— Sacramento (California) con ahorro de 67,7 % o US$1.241.
Si quieres los 50 mercados principales que se analizaron, ingresa aquí.
Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, indicó que, a pesar de que es probable que alquilar sea más barato que comprar en 2023, la asequibilidad de los alquileres seguirá siendo un tema clave durante todo el año.
“Esperamos que los alquileres sigan alcanzando nuevos máximos, impulsados por factores que incluyen tasas de desocupación aún bajas, nuevas construcciones rezagadas y demanda de posibles compradores por primera vez”, explicó.
“Para los posibles compradores por primera vez, la consideración clave al decidir si comprar o alquilar es cuánto tiempo planea vivir en su próxima casa. Si está buscando flexibilidad para mudarse a corto plazo, alquilar puede ser su mejor opción”, agregó.
¿Alquilar o comprar? He ahí el dilema…
Realtor.com señala que comprar podría ser la mejor opción si la persona planea permanecer en el lugar durante al menos cinco años, pero también recomienda considerar las opciones que está ofreciendo el mercado de alquiler.
“En última instancia, el momento se reduce a su situación personal”, expresó.
En diciembre, los arrendatarios enfrentaron costos mensuales más bajos que los compradores primerizos, en promedio en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.
Además, la brecha entre el costo de alquilar y comprar una casa de tamaño similar se amplió significativamente en comparación con diciembre de 2021.
Realtor.com indica que esto se atribuye en parte a la desaceleración en el crecimiento de las rentas observada durante el año pasado y al aumento vertiginoso de las tasas hipotecarias.
Principales hallazgos
El Informe de Realtor.com destacó los siguientes hallazgos para su edición de diciembre:
El precio de alquilar vs. comprar
En diciembre, el precio medio de alquiler en los EE. UU., (US$1,712), fue US$792 más bajo que un pago mensual típico de una vivienda. Hace solo 12 meses, la diferencia era de -US$174.
Por qué alquilar es más barato que comprar (primera vez)
La brecha cada vez mayor entre los alquileres y los costos de compra por primera vez se atribuye en gran medida a los mayores costos mensuales de propiedad de vivienda (US$2.504).
La brecha creció un 37,4 % interanual en diciembre, más de 10 veces más rápido que los alquileres (+ 3,2 %) durante el mismo período.
Además, a pesar de la desaceleración en el crecimiento interanual de los alquileres observada en los últimos meses, los alquileres típicos terminaron el año con un promedio de 11,6 %.
Qué es más asequible: alquilar o comprar
Alquilar fue más asequible que comprar por primera vez en 45 de los 50 mercados más grandes en diciembre, frente a los 30 mercados en el mismo período del año pasado.
En las 10 principales áreas metropolitanas que favorecieron el alquiler sobre la compra por primera vez, los costos mensuales de propiedad de vivienda inicial fueron un promedio de 82,2 % (+ US$1.920) más altos que los alquileres.
Aquí es más barato que alquilar
Solo cinco mercados favorecieron la propiedad de vivienda inicial sobre el alquiler en diciembre, en términos de ofrecer costos mensuales más bajos. Estos fueron: Memphis, Tennessee (-32,7 %), Pittsburgh (-24,1 %), Birmingham, Alabama (-23,5 %), St. Louis, Mo. (-6,9 %) y Baltimore, Md. (-3,7 %).
