El mercado del real estate de los EE. UU. da lugar a múltiples formas de inversión e incluso hay decenas de fondos cotizados (ETF) que permiten posicionarse en esta industria desde Wall Street.
En 2022 el sector inmobiliario estadounidense habría recibido inversiones por el equivalente a unos US$670.000 millones, según información de la compañía de inversión inmobiliaria CBRE Group. Esta cifra fue la segunda más alta de la historia.
En Manhattan, la media de los alquileres se situó en US$4.241, lo que representa un 8,1 % más con respecto a hace un año.
De acuerdo con un informe de la National Association of Realtors (NAR), en el 2021, los inversionistas extranjeros, incluso de Latinoamérica, adquirieron un total de US$35.400 millones en propiedades residenciales en EE. UU.
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Cinco formas de invertir en real estate de Estados Unidos
La plataforma de inversiones estadounidense Dividenz elaboró un informe acerca de las posibilidades de inversión que son parte del real estate estadounidense, tomando en cuenta los datos de CBRE.
Al respecto, Dividenz destacó cinco posibilidades:
Multifamily
Cuatro de cada US$10 invertidos fueron destinados a este segmento. Con una concentración de US$278.800 millones, lidera la lista de los sectores de bienes raíces con mayor inversión en el 2022, representando un market share del 44,2 %.
Según detalla Dividenz, los inversores se inclinan por este modelo porque al ser edificios y unidades que ya están construidos y alquilados, evitan riesgos de construcción y vacancia.
Estos activos inmobiliarios, que poseen un único dueño, se caracterizan por contar con amenities y servicios compartidos como estacionamiento, áreas verdes, salones sociales, piscinas y espacios deportivos, entre otros.
Propiedades industriales
El año pasado este sector recibió US$142.200 millones, acaparando el 21,2 % del total de inversión en real estate.
El auge del e-commerce impulsó la demanda de propiedades industriales, como almacenes y centros de distribución. Esto se debe a la necesidad de almacenamiento y logística para el envío de productos.
Propiedades comerciales
Las rentabilidades de los locales se generan a partir de contratos por alquiler a largo plazo. El año pasado el sector del retail aumentó un 4,7 % su inversión con respecto al anterior, alcanzando los US$84.100 millones.
Oficinas
Estas propiedades terminaron el 2022 recibiendo una inversión de US$108.800 millones.
Según Dividenz, con el retorno de las actividades laborales luego de los confinamientos, los compradores buscan “espaciosas” y “modernas” oficinas con servicios para atraer clientes y retener a los mejores talentos.
Sin embargo, este sector, que fue uno de los más afectados durante la pandemia, aún continúa en recuperación, en un contexto donde el trabajo remoto llegó para quedarse.
Hoteles
Debido a la actividad turística y los viajes de negocios, el segmento hotelero acumuló US$44.900 millones durante el 2022.
Dentro del real estate de EE. UU., fue clave para el re-fortalecimiento de este sector, que se vio afectado luego de meses de actividad restringida y falta de turismo como consecuencia del covid-19.
Actualmente, los hoteles más atractivos para la inversión en EE. UU. son los select-service con alojamiento, centro de negocios y servicios básicos como desayuno continental, y los hoteles de servicio completo, que ofrecen restaurante, bar y entretenimiento.
El índice S&P Composite 1500 Real Estate subió hasta un 1,4 %, con los fondos de inversión inmobiliaria al alza
ETF para invertir en real estate.
Algunos de los fondos cotizados que permiten invertir en real estate de los EE. UU. desde Wall Street son:
— Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE): Un 97 % de este fondo es exposición a REIT’s (fondos de bienes raíces)
— Vanguard Real Estate (VNQ): brinda exposición a grupos de inversión en activos inmobiliarios (REIT) que cotizan en bolsa.
— iShares U.S. Real Estate (IYR): tiene como objetivo seguir los resultados de inversión de un índice compuesto por acciones estadounidenses en el sector inmobiliario.
