La vivienda de lujo sigue en ascenso en España debido a la cantidad de extranjeros que ven en el país europeo un activo para invertir.
Zonas como la costa o bien las grandes ciudades son las de mayores atractivos, sin embargo, los expertos consultados aseguran que en la recta final de 2023, habrá una reducción progresiva de las transacciones de la vivienda de lujo y un aumento de precios por la falta de oferta, según una publicación del portal Idealista.
Estos son algunos aspectos clave que explican las razones de por qué los expertos proyectan ese escenario para el mercado de la vivienda de lujo:
Diferencias con las casas convencionales
El precio de las viviendas normales se resiente en épocas de crisis económica, pero las casas de lujo parecen ajenas a las fluctuaciones del mercado.
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Así lo establecen desde Casavo. «El confort también es otro de los rasgos distintivos de las viviendas de lujo, como un gran jardín, una piscina, buenas vistas, un buen sistema de seguridad o elementos artísticos o arquitectónicos. Además, su arquitectura y decoración suelen ser muy minimalistas».
Y la ubicación también es una clara diferencia, ya que las propiedades de lujo se encuentran en los barrios más prémium de las ciudades o en urbanizaciones privadas con servicio de seguridad.
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Un verano con una ligera bajada de compraventas
Según Gonzalo Robles, CEO de Uxban, las compraventas de viviendas de lujo en este verano son ligeramente inferiores a las del pasado año “porque 2022 fue un año récord en transacciones y la cantidad de oferta que había fue desapareciendo”.
El experto avanza que ahora hay un problema de oferta, y por ello hay una menor demanda.
Productos de branded y serviced apartment
En CBRE creen que está ganando peso en el mercado español el segmento del residencial de lujo, ultralujo y productos de branded y serviced apartment.
Comprende tres tipologías de activo: Luxury (viviendas con ubicación prime y proyecto diferenciador), Serviced Apartments (viviendas de lujo con un amplio catálogo de servicios) y Branded Residences (viviendas de lujo asociadas con una marca).
Para Javier Kindelan, vicepresidente y jefe de living de CBRE España, en el contexto europeo e internacional, España cobra cada vez mayor atractivo, competitividad y singularidad frente a otros mercados más consolidados como Miami o Dubai.
«La amplia oferta cultural y de ocio, junto con la excelente experiencia gastronómica, son factores determinantes para el impulso de este segmento. A nivel nacional, se están viendo proyectos en Madrid, Barcelona, Baleares y Costa del Sol».
🏠 Según nuestra encuesta «Global Investor Intentions Survey 2023», el sector #Living se posiciona por primera vez como el más atractivo para los inversores este año.
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— CBRE España (@CBRE_es) August 27, 2023
Vivienda de lujo con precios más altos
Respecto a los precios, Gonzalo Robles opina que serán altos, pero no subirán mucho más, ya que «están a niveles muy altos».
Además, analizando los mejores meses de compra en este trimestre, explica que los meses en los que se compra más vivienda son mayo junio y parte de julio, «el resto del verano bajan las transacciones, no es el momento álgido del año, si hablamos de grandes ciudades como Madrid, ahora bien, para las zonas de costa, sí es un momento dulce».
El experto destaca Málaga y Baleares como las zonas más demandadas.
Si bien establece que los clientes que tienen pensado la compra de una casa en agosto, es porque tienen más urgencia de compra, «si está activo va a comprar casi con total seguridad».
La explosión de Madrid
Desde hace meses, medios internacionales como The New York Times o Bloomberg, están anunciando que Madrid se está convirtiendo en la nueva Miami para el comprador de lujo latinoamericano.
Sin embargo, Gonzalo Robles, CEO de Uxban, establece que «en la capital de España el mercado extranjero es porcentualmente menor que en Miami u otros lugares, un 25 % en las casas de lujo, y aunque el número de compraventas sea más elevado, el precio promedio está por debajo de los 700.000 euros; el ratio es de 8.500 €/ m2 para las áreas más calientes».
Actualmente, en Madrid capital sólo hay disponible una casa de 20 millones de euros, mientras que en Miami sólo en 2022 se vendieron 23 casas de más de US$25 millones y 146 ventas por encima de los US$10 millones.
«La brecha en este campo es abismal», apunta el CEO de Uxban y da énfasis en cómo el espacio incide en la variedad del producto. «Madrid está muy limitado por su configuración urbana, predominando las viviendas en bloque y existiendo poca oferta de unifamiliar con parcelas de gran tamaño en comparación con el mercado de Miami«.
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Expectativa
De aquí a final de año, Robles augura una reducción progresiva de las transacciones y el aumento de precios siempre por la falta de oferta, “hay una gran escasez de vivienda en este momento, y, por tanto, esto quiere decir menos transacciones, pero también más altas por haber más competidores dentro de la demanda”.
