Zillow: Inquilinos en los EE. UU. deben trabajar más horas para pagar el alquiler

El salario medio por hora ha crecido un 23 % en los últimos cinco años, mientras que los alquileres han subido un 36,9 % durante el mismo período
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San Francisco, EE. UU. Foto:

Un análisis de la empresa inmobiliaria Zillow encontró que una persona que gana un salario promedio necesita trabajar alrededor de 63 horas antes de reunir lo suficiente para pagar el alquiler mensual típico en EE. UU., que es de US$2.040.

La cifra significa tres horas más de lo que habrían necesitado para trabajar hace un año, y seis horas más que antes de la pandemia en octubre de 2019.

De acuerdo con el reporte de Zillow, el salario medio por hora ha crecido un 23 % en los últimos cinco años, mientras que los alquileres han subido un 36,9 % durante el mismo período.

Jeff Tucker, economista senior de Zillow, indicó que el mercado de alquiler se enfrió este año, pero hasta ahora eso ha significado que los precios crezcan más lentamente, sin un alivio real para los inquilinos.

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“Los alquileres crecieron a un ritmo récord durante gran parte de 2021, lo que redujo los presupuestos de los inquilinos que se mudan o renuevan los contratos de arrendamiento”, dijo.

Parece que más personas optan por compartir una habitación con compañeros o familiares, lo que significa más vacantes y presión sobre los propietarios para que fijen el precio de sus unidades.

“Los alquileres cayeron el mes pasado por primera vez en dos años, posiblemente el comienzo de más caídas de precios por venir, o al menos una señal de que hemos vuelto a los ritmos estacionales habituales del mercado de alquiler”, agregó Tucker.

24 horas más en Miami

Según Zillow, el alquiler típico de los EE. UU. puso fin a una racha de dos años de crecimiento ininterrumpido en octubre, cayendo un 0,1 % mes a mes hasta US$2.040.

El crecimiento anual de la renta alcanzó un máximo de un 17,1 % en febrero, y desde entonces se desaceleró a un 9,6 % de crecimiento interanual.

El análisis indica que los inquilinos en Miami tienen los mayores obstáculos de asequibilidad, ya que necesitan trabajar 96 horas con el salario promedio para pagar el alquiler típico.

Eso es 24 horas más de lo que los inquilinos de Miami habrían necesitado trabajar para pagar el alquiler hace cinco años, la brecha más grande entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.

En otros mercados de Sun Belt, la región de vivienda más caliente durante la pandemia, los inquilinos han visto saltos igualmente grandes en las horas de trabajo necesarias para pagar el alquiler.

Un trabajador promedio en Tampa necesitaría trabajar 20 horas adicionales para pagar el alquiler en comparación con hace cinco años.

En Phoenix han subido un 66,7 % desde 2017, el máximo del país entre los grandes mercados, y los inquilinos deben trabajar 17 horas más para pagar el alquiler.

Alquileres más fáciles de pagar

En contraparte, los alquileres se han vuelto más fáciles de pagar en los últimos cinco años en solo tres áreas metropolitanas grandes, y se encuentran entre las más caras del país:

— San José, con -1.4 horas (66,3 horas y alquiler de US$3.341)

Boston con -0.3 horas (64,7 horas y alquiler de US$2.806)

— San Francisco con -1.2 horas (72,7 horas y alquiler de (US$3.199).

Estas cifras que comparte Zillow ilustran los crecientes obstáculos de asequibilidad que enfrentan los inquilinos, incluso en medio de lo que ha sido un mercado laboral fuerte.

Para más detalles del reporte, ingrese aquí.

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