El mercado inmobiliario de España cerrará el año con una inversión de US$9 mil 552 millones, lo que arroja una caída del 35% frente a 2019. La causa es el covid-19, pero podría repuntar un 18% en 2021 con más de US$11 mil millones, según Cushman & Wakefield.
Según la consultora, el ciclo del mercado de capitales explica un tercio de la caída de 2020 y la pandemia los dos tercios restantes. En todo caso, los volúmenes de 2020 son mayores a los de cualquier año de la crisis anterior entre 2009 y 2013.
Las mayores cuotas de inversión se han dirigido al mercado de oficinas (28%) y al retail (27%), principalmente en activos ubicados en Madrid y Barcelona, aunque se ha observado un creciente auge de la logística.
La logística ha sido el activo que más han buscado los inversores durante 2020. Esto se debe a la demanda de espacio para la distribución, que reforzó la consolidación del comercio electrónico durante la pandemia.
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Tanto en 2019 como en 2020 la inversión residencial acumuló cuotas del 20% en el total de la inversión, lo que contrasta con el 6% que representó entre 2007 y 2018.
En activos inmobiliarios alternativos se ha visto una menor actividad en 2020,. Si bien los inversores institucionales mantienen su interés y capacidad de gasto, se espera que su volumen de inversión alcance los US$367.4 millones en 2021, duplicando la cifra de este año.
Por su parte, la inversión hotelera se redujo hasta cerca de US$$1 mil 224 millones por el parón de la actividad. Entre 2021 y 2022 podría normalizarse.
La firma reconoce que la financiación bancaria ha sido más restrictiva este año. Cree que en 2021 los segmentos que se verán más reforzados serán la logística, oficinas y los activos alternativos (residencias de estudiantes y de la tercera edad). También los hoteles y supermercados incrementarán sus volúmenes.
Fuente: EFE
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