La inversión inmobiliaria en España podría repuntar en 2021 hasta alcanzar un volumen de entre US$12 mil 669 y US$14 mil 479 millones (10 mil 500 – 12 mil 000 millones de euros) después de haberse ajustado un 24% en 2020, debido a la pandemia de coronavirus y sus efectos sobre la economía.
CBRE prevé incluso que las cifras de este año sean incluso mayores en función de las operaciones corporativas que puedan registrarse. La consultora inmobiliaria espera un 25% más de volumen de operaciones respecto al 2020, situándose en la línea de 2019, antes de que apareciese el covid-19.
Uno de los motores de 2020 ha sido el segmento residencial gracias al auge del modelo build to rent (construir para alquilar), que acaparó más de US$1 mil 689 millones, el doble que en 2019. Esta tendencia seguirá creciendo a lo largo del año. Se estima que el peso del alquiler podría superar el 27% en 2024.
Pese a que el mercado residencial ha visto reducida su inversión un 21% en 2020, este año podría registrar un crecimiento del 15% y entre 475 mil y 500 mil viviendas vendidas.
Vivienda y efectos covid
La vivienda nueva es la que mejor está resistiendo el impacto de la pandemia. Si bien los precios se han ralentizado su ritmo de crecimiento por tercer ejercicio consecutivo, cerraron 2020 en positivo con un incremento del 0,9 %, según los datos publicados por Sociedad de Tasación.
De hecho, la firma prevé que esta brecha se mantenga también a lo largo de 2021 y agrega que parece haberse tocado techo en el precio de la vivienda. Los máximos y los mínimos se están aplanando, una moderación que seguirá registrándose y que aleja los valores récord alcanzados en el ciclo anterior.
Desde CBRE prevén una corrección de precios a la baja de entre -1 % y -3 %, también con mayor estabilidad en la obra nueva que en la de segunda mano.
Por su parte, los agentes de la propiedad inmobiliaria calculan que 2020 ha cerrado con 50 mil compraventas de vivienda menos que en 2019 y un precio medio de 1 mil 430 euros/m2, lo que retrocede este indicador a niveles de 2012, aunque el ahorro de los españoles ha crecido un 18%.
Salario íntegro
De acuerdo con el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST, son necesarios 7,5 años de salario íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio.
Tras varios años liderando la inversión inmobiliaria, la inversión en oficinas se redujo a la mitad en 2020 por la crisis del covid, que ha traído consigo un aumento del teletrabajo.
Además, las restricciones a la movilidad y su impacto sobre el sector turístico han desplomado más del 60% la inversión en el segmento hotelero, que CBRE espera que se reactive a partir del verano.
Para esa fecha también confía en que rebote el sector minorista, que ha visto reducidas sus ventas en centros comerciales un 25% en 2020, gracias al ocio y la restauración.
Comercio electrónico tras logístico
Otra de las tendencias que se ha observado durante la pandemia ha sido el auge del comercio electrónico, que ha impulsado un sector logístico que seguirá en auge en 2021 con más de US$2 mil 413 millones.
También se espera para 2021 una tendencia positiva en la inversión inmobiliaria de otros activos alternativos, como pueden ser las residencias de estudiantes o de la tercera edad.
El consejero delegado de ST, Juan Fernández-Aceytuno, señaló que es necesario que exista una mayor sensatez, prudencia y orden. «La inversión es muy miedosa y teme la falta de claridad administrativa, jurídica y política», dijo.
En su opinión, actualmente hay un exceso de ruido pese a que los inversores quieren mensajes de tranquilidad, por lo que insistió en que es fundamental que las distintas administraciones moderen sus mensajes.
Fuente: EFE
También puedes leer en República Inmobiliaria:
Las tiendas híbridas sanarán el desarrollo inmobiliario comercial
