Aunque Miami todavía atrae a grandes y pequeños inversionistas provenientes de Brasil, Argentina, Colombia y Venezuela, la rentabilidad en caída de sus propiedades hace que la mirada se voltee a otras ciudades en los EE. UU.
Ahora Detroit, Atlanta, Dallas, Houston y Baltimore comienzan a ganar terreno a la hora de cautivar a quienes buscan una vivienda o un departamento para luego ponerlo en alquiler.
El elemento central es que la rentabilidad de las propiedades en alquiler en Miami se mueve entre 2% y 4%, mientras que las otras ciudades, en especial Detroit, ofrecen un retorno cercano a 10%.
Esteban Morano, CEO de ThinkIN, dijo al diario argentino Cronista, dijo que como inversión de Bienes Raíces no rinde la Florida. «Más allá de que hay oportunidades en los suburbios, como en áreas residenciales del norte, Miami no resulta interesante. Si buscas un 10% de renta, no lo vas a encontrar”, explicó.
Mientras que Miami deja una renta de entre el 2% y el 4%, en ciudades como Detroit (foto) se puede obtener hasta casi un 10%.Otro de los elementos centrales es que el monto de inversión mínimo. En Miami se mantiene en torno a los US$400 mil, que es el precio base de pequeños apartamentos. Mientras que en Detroit, con un precio por metro cuadrado de US$700 dólares, es posible comenzar una inversión inmobiliaria con US$50 mil.
«Compradores» no «inversionistas»
Marcelo Schamy, director de IDG Homes Detroit, definió a quienes apuestan por Miami como «compradores», y no «inversores». «Es un público al que no le molesta sacrificar rentabilidad o que piensa darle otro uso a la propiedad que no sea alquiler», dijo.
La sobreoferta hizo que la ciudad se encareciera. «Los precios deberían bajar, pero los desarrolladores no quieren ceder porque pagaron caro el lote. Tampoco quieren hacerlo los propietarios que desean vender», afirmó Schamy.
En este sentido, Morano señaló que es un error generalizado considerar solo la renta. Según el experto, es importante pensar en una inversión a largo plazo. «Cuando se adquiere una propiedad, el realtor cobra. Pero si la idea es vender luego, al momento de salir, se paga una comisión de cercana a 6%. Si se tiene una renta anual del 3%, no es negocio«, ejemplificó.
Detroit: comprar para alquilar
Detroit es la ciudad con mayor renta y apreciación de EE. UU. «Los precios de las casas están todavía por debajo de la media americana, con un 50% de revalorización», comentó Jorge Kupferman, bróker de Miami Life Realty.
Esta ciudad se declaró en bancarrota en 2013, pero renació de la mano de capital privado. «Los emprendedores que adquirieron propiedades comprendieron que había lugar para aquellos que quisieran comprar un inmueble y alquilarlo con una buena renta«, dice Morano.
En Baltimore y Filadelfia se alcanza una renta de hasta un 12%, aunque las propiedades son más caras (rondan los US$100 mil) y la revalorización es menor. «Más allá de las condiciones de cada ciudad, cualquiera presenta un riesgo de inversión bajo y ofrece estabilidad. EE. UU. es predecible, seguro y sus leyes se cumplen«, concluyó Schamy.
Con información de: bienesraicesamerica.com, cronista.com
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