La pandemia del Covid-19 ha tenido ya un importante impacto en el mercado inmobiliario de EE. UU., pero los expertos son optimistas y ven en el horizonte una recuperación donde los consumidores latinos tendrá un papel fundamental.
Noerena Limón, de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP, en inglés), indicó que «el mercado permanece fuerte», y como ha ocurrido en la última década, cuenta con el empuje de millares de hispanos que forman hogares y aspiran a la casa propia.
Las cifras récord de desempleo desatado por la pandemia sin duda va a frenar el crecimiento de los nuevos propietarios. Sin embargo, pero la analista defiende que los efectos por la paralización en el mercado inmobiliario no se asemejan a la recesión de 2008.
Esta vez el crédito al consumo está protegido, el inventario de viviendas es limitado, los precios se han mantenido estables, y también se ha conservado el valor de las propiedades en la mayoría de los casos.
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«El mercado inmobiliario será clave en la revitalización de la economía del país después de la pandemia», dijo Limón, quien cree que los hispanos serán el primer grupo demográfico en encabezar la recuperación. Tal como ocurrió después de la crisis de las hipotecas «subprime» de 2008.
Tendencia de compra
En los últimos 10 años, el 51.6 % del total de nuevos propietarios de viviendas en EE. UU. han sido latinos (1.9 millones). Esta una tendencia que la Asociación espera se mantenga en la economía post Covid-19.
Según el Informe sobre el Estado de las Propiedades Hispanas de Vivienda en 2019, los latinos son el grupo étnico que más rápido crece y tienden a comprar una vivienda a temprana edad. En 2018, el 40% de los propietarios hispanos tenía menos de 34 años.
El crecimiento se ha notado en casi todos los mercados inmobiliarios del país, en particular en Texas, California, Nueva York, Arizona y Ohio.
El Centro Harvard de Estudios de Vivienda analizó en 2018 el papel de los latinos en la demanda de viviendas, y pronosticó que serían propietarios del 37% del total de las casas construidas entre ese año y el 2028.
Antes del estallido de la Covid-19, las cifras de nuevos propietarios en el primer trimestre de 2020 eran muy positivas para los latinos, con una tasa de 48.9% fue el mejor trimestre de comienzo de año desde 2008. «Somos optimistas y creemos que ese impulso podrá recuperarse», dijo Limón.
Los expertos también señalan que los latinos han tenido un papel crítico en la fuerza laboral del país. Tienen una mayor participación que cualquier otro grupo demográfico en los últimos 20 años.
Sin embargo, han sido afectados de manera desproporcionada por el virus al trabajar en sectores severamente impactados por la recesión, como hostelería, restaurantes, comercio minorista y otros servicios.
Capacidad de resiliencia
Limón dijo que el futuro del mercado inmobiliario no será el mismo que en las décadas pasadas, en particular porque la pérdida actual de empleos convertirá en trabajadores autónomos a muchos de los que busquen una hipoteca.
En el caso de los latinos, no tiene dudas de que «tienen la capacidad, resiliencia y el deseo inquebrantable» para recuperarse y poseer una vivienda. Para ello la especialista considera que será necesaria la intervención del gobierno para que no haya restricciones al crédito.
Los problemas actuales de desempleo provocan atrasos en los pagos, que repercuten en las calificaciones sobre el historial de crédito del cliente.
«Esto puede impactar de manera catastrófica en los planes financieros de mucha gente», señala la NAHREP, que sugiere al gobierno que apruebe una moratoria en el reporte de créditos negativos durante la pandemia.
Fuente | EFE News
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