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Londres. Fotografía tomada de Viajeros Ocultos.

En el último año, los volúmenes de inversión mundial estuvieron entre los más bajos desde la crisis financiera mundial. Colliers revela en su informe Global Capital Flows del segundo semestre 2023 los 10 principales destinos mundiales de inversión inmobiliaria cross-border.

 

Es noticia. Reino Unido ha sido el principal destino de capital fronterizo invertido en el sector inmobiliario, con un total de US$8,417M. “Después de una importante revisión de precios en los últimos 12 meses que se centra en la estabilización, ahora esperamos una recuperación en los sectores residencial e industrial”, explica John Knowsles, director de Global Capital Markets & EMEA de Colliers.

  • En segundo lugar, se encuentra EE. UU. El país norteamericano captó un total de US$8,272M en el sector inmobiliario.
  • Japón captó un total de US$4,629M en inversión inmobiliaria en la segunda mitad de 2023, lo que le hace estar en el tercer lugar a nivel mundial.
  • Por su parte, Alemania recaudó un total de US$4,279M para ubicarse en el cuarto lugar. Y, a nivel regional complementa el top 3 de países europeos.

 

Las perspectivas globales

En el radar. “Hemos observado desafíos significativos en las principales economías europeas como Alemania, Italia, Suecia y el Reino Unido, aunque España y Polonia han sido excepciones”, indica Damian Harrington, Head of Research.

  • España se ubicó en la octava posición al captar un total de US$2,210M; mientras que Francia se ubica en la décima posición y complementa el listado con US$1,790M.
  • En conjunto, los cuatro países europeos captaron un total de US$16.696M en el segundo semestre de 2023. Representa el 41% del capital total a nivel mundial, destaca en el estudio.
  • “Sin embargo, as tensiones geopolíticas, posibles interrupciones en las cadenas de suministro del Medio Oriente y la incertidumbre electoral también podrían impactar en nuestras perspectivas para 2024”, añade.

 

En perspectiva. Durante 2023, la región de Asia-Pacífico (APAC) destacó con un rendimiento superior de su promedio en los últimos 10 años en términos de volumen de inversiones (91%).

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  • China se posiciona quinto en el listado general con una captación inmobiliaria de US$3,896M. Mientras que, Singapur logró captar US$2,124 y ser el noveno lugar.
  • Por su parte, Norteamérica y EMEA (Europa, Oriente Medio y África) se quedaron rezagadas, alcanzando solamente el 68% y 52% de su promedio de diez años, respectivamente.
  • Canadá captó un total de US$2,686M en inversión inmobiliaria en la segunda mitad de 2023 y se posicionó sexto. Australia es séptimo con US$2,387M, y es el único país de Oceanía.

 

Factores de influencia

Entre líneas. “Durante 2023, la actividad inversora se vio muy influenciada por la persistente inflación y el aumento de los tipos de interés, especialmente en Norteamérica y Europa”, señala Harrington.

  • Los diferenciales de rentabilidad/tipos de interés generosos, cercanos al 2% en APAC, han desempeñado un papel importante en mantener sus volúmenes de inversión más cercanos a las medias históricas.
  • Mientras que, los diferenciales en EMEA y Norteamérica son de un 0,2% y 0,3%, respectivamente.
  • “Con perspectivas de tipos de interés más bajos en la segunda mitad de 2024, se espera que los diferenciales se amplíen, lo que permitiría un mayor repunte de la actividad, especialmente en estas dos últimas regiones”, detalla Colliers.

 

Listado completo (cifras en millones de dólares)

  1. Reino Unido – 8.417
  2. EE. UU. – 8.272
  3. Japón – 4.629
  4. Alemania – 4.279
  5. China – 3.896
  6. Canadá – 2.686
  7. Australia – 2.387
  8. España – 2.210
  9. Singapur – 2.124
  10. Francia – 1.790

 

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