Los modelos de inversión inmobiliaria se han perfeccionado con el paso del tiempo e implementado como una opción de diversificación en el mercado de bienes raíces. Una de esas modalidades es la compra de Fracciones de Inmuebles, algo muy reciente en Guatemala, pero que ya atrae la atención de los migrantes guatemaltecos en EE. UU.
Eduardo Escobar, director comercial de Expande (Grupo HPB), relató durante el webinar «Inversiones en Fracciones Inmobiliarias: aceptación y perspectivas para Guatemala» que entre los inversionistas figura un joven guatemalteco que migró hacia EE. U.U., que en lugar de enviar remesas para consumo optó por una inversión inmobiliaria.
«Con mucha alegría, tenemos entre los inversionistas a nuestro primer connacional migrante. Vive en Atlanta, tiene más de 30 años y no piensa regresar a Guatemala. Hizo una inversión de cinco fracciones de inmuebles y se las regaló a su papá, que vive en Quiché«, contó Escobar.
#RepúblicaLive – Participa junto a Eduardo Escobar, director Comercial de Expande y Diego Nisthal, gerente comercial de Villaflor, en el #webinar «Inversiones en fracciones inmobiliarias: aceptación y perspectivas para #Guatemala«.
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— República. (@republicagt) April 12, 2021
El caso es un ejemplo de que los guatemaltecos fuera del país también tienen la posibilidad de contar con acceso a estos modelos. El incremento del envío de remesas en el primer trimestre de 2021 (31,2%) permite que los trabajadores guatemaltecos que han emigrado puedan invertir en el mercado de bienes raíces local.
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Además, los guatemaltecos en el extranjero tienen más opciones para invertir, gracias a que el nivel de empleo hispano en EE. UU. retomó los niveles que tenía antes de la pandemia y la economía estadounidense comenzó a dinamizarse en 2021.
Según Escobar, parte de las razones que podrían estar detrás de este tipo de inversión es que «piensan en su futuro, pero de una manera diferente para en cuanto a patrimonio y retiro». «No necesariamente buscan la rentabilidad en el corto plazo si no generar una fuente de ingreso pasivo para allá tener una mejor calidad de vida», explicó.
Fracciones de inmuebles por US$30 mil
A través de pequeñas inversiones las personas se vuelven «dueñas de un inmueble» sin comprarlos al 100%. El modelo de inversión de Expande permite comprar el inmueble con otras personas y generar rentas con mejores rendimientos entre el 7% hasta un 12%, según el monto y forma de pago.
En Expande, las Fracciones de Inmuebles se les reconoce como CPI´s o Cuotas de Participación Inmobiliaria. Los CPI’s cuestan US$10 mil. El proyecto que promueve Expande es Vilaflor, un desarrollo comercial de uso mixto ubicado en el km 16.5 Carretera a El Salvador.
Si bien la base de CPI es de US$10 mil, en el caso de Vilaflor, el monto mínimo es de tres CPI’s (US$30 mil), si es financiado. Si es al contado, son US$26 mil 250. Una de las principales dudas que llegan a Expande es si se puede comprar financiado, la respuesta es sí, cuotas desde US$235 mensuales.
Vilaflor ofrece diferentes vías de salida para conveniencia de los usuarios.Diego Nisthal, gerente comercial de Vilaflor, recordó que la primera fase de construcción del complejo inició en octubre pasado y se espera concluir en el tercer trimestre de 2022. «Hemos vendido el 55% en la parte oficinas y clínicas (son parte de la fase I del proyecto), y en el caso de Expande, que es otra parte de inversión, tenemos vendido el 45%», indicó.
En el caso de Expande, cerró el año pasado con ventas por encima del 20% y hasta abril de 2021 las cifras son alentadoras, superan el 46% entre ventas y reservas.
«Consideramos cerrar el año con alrededor del 70% u 80% de las ventas. En 2022 terminaríamos las ventas de los primeros dos bolsones de la fase I de Vilaflor (1.500 CPI’s)«, comentó al respecto su director Comercial.
El proyecto total de Vilaflor tendrá más de 200 mil m² de construcción, divididos en cuatro fases de ejecución. Luego de la primera fase (30 mil m²), se proyecta una segunda fase con más de 65 mil m² de construcción.
La tercera fase tendrá una dimensión similar. En las cuatro fases de Vilaflor se esperan generar más de 40 mil empleos directos e indirectos en los próximos años.
¿Cómo será el 2021?
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Escobar espera que el modelo de compras de fracciones en inmuebles se consolide en 2021, lo que permitirá emularlo en las siguientes fases de Vilaflor. Asimismo, imitar el modelo en otros proyectos del Grupo HPB.
«El éxito del modelo es que tanto Expande como Vilaflor son parte de Grupo HPB que tiene más de 20 años en el mercado. Este es un modelo de inversión, que no dudo, dentro de los siguientes años aparecerán opciones de otras empresas (desarrolladoras). Nosotros lo vemos como algo positivo porque los inversionistas tendrá la opción de elegir», indicó su director comercial.
Para Nisthal, el que en tan pocos meses las ventas incrementaran es una señal de que en el futuro próximo las mismas tendrán una mayor velocidad. «El ritmo de venta va a superar a la venta tradicional, vamos hacia eso, porque son montos más pequeños», concluyó el gerente comercial de Vilaflor.
Aquí puedes ver el webinar completo si quieres saber más de Expande y su modelo de inversión:
