Los mejores lugares para vivir en EE. UU. ahora suelen ser los más asequibles

Las ciudades menos costosas con economías locales sólidas escalaron el Índice de Mercados de Vivienda Emergentes del Wall Street Journal/Realtor.com en el primer trimestre, otra señal de que muchos compradores de viviendas están dando prioridad a la asequibilidad.

El rápido aumento de los precios de la vivienda ha llevado a los compradores de las costosas ciudades costeras a los mercados de viviendas más baratas en los últimos años. Las oportunidades ampliadas de trabajo remoto y la búsqueda de diferentes estilos de vida durante la pandemia del covid-19 han acelerado la tendencia.

La migración está a punto de continuar a medida que los precios de las viviendas alcanzan nuevos máximos y el aumento de las tasas de interés hipotecario aumenta los costos de los préstamos para los compradores de viviendas, dicen los economistas. La tasa hipotecaria promedio a 30 años saltó del 3,1 % a fines de 2021 al 5,0 % a mediados de abril, agregando cientos de dólares al pago mensual típico de una hipoteca.

«La gente busca la asequibilidad», dijo Sam Khater, economista jefe del gigante de las finanzas hipotecarias Freddie Mac. En respuesta a los altos precios de la vivienda y la mayor flexibilidad del trabajo remoto, dijo: «La gente está reorganizando el lugar donde vive».

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Los mercados mejor clasificados

El área metropolitana de Rapid City, S.D., de unas 145.000 personas cerca de la frontera con Wyoming, es el mercado mejor clasificado del trimestre. Le siguieron Santa Cruz, California; Puerto Norte, Florida; Santa Rosa, California, y Naples, Fla. Las 20 ciudades principales en el ranking tienen una población promedio de alrededor de 600.000 habitantes.

El Índice de Mercados de Vivienda Emergentes del Wall Street Journal/Realtor.com identifica las principales áreas metropolitanas para los compradores de viviendas que buscan un mercado inmobiliario apreciado y comodidades de estilo de vida.

Rank
Metro
Population
Unemployment Rate (%)
Median Price March 2022
1Rapid City, SD                     144,5142.4 $ 436,988
2Santa Cruz-Watsonville, CA                     269,9255.2 $ 1,262,500
3North Port-Sarasota-Bradenton, FL                     854,6843.2 $ 575,000
4Santa Rosa, CA                     489,8193.8 $ 987,500
5Naples-Immokalee-Marco Island, FL                     392,9733. $ 825,000
6Boulder, CO                     327,1713.3 $ 797,500
7Coeur d’Alene, ID                     170,6282.9 $ 1,007,891
8Fort Collins, CO                     360,4283.6 $ 634,995
9Billings, MT                     183,7992.1 $ 482,500
10Raleigh, NC                 1,420,3763.1 $ 448,625
11Columbia, MO                     210,0942.3 $ 317,450
12Elkhart-Goshen, IN                     206,1611.6 $ 213,900
13Fort Wayne, IN                     416,5652.1 $ 254,950
14Burlington, NC                     171,3463.6 $ 349,950
15Cape Coral-Fort Myers, FL                     790,7673.5 $ 495,475
16Topeka, KS                     230,8782.8 $ 195,000
17Johnson City, TN                     204,5403.3 $ 350,000
18Yuma, AZ                     217,82413.8 $ 312,500
19Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL                 3,243,9633.4 $ 399,450
20San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA                 1,971,1603.4 $ 1,399,450

Los mercados mejor clasificados en el primer trimestre tuvieron ventas de viviendas más rápidas, salarios más altos y tiempos de viaje más cortos que el mercado en su conjunto, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com. News Corp, matriz del Journal, opera Realtor.com.

North Port y Naples fueron los dos principales mercados en el cuarto trimestre y se mantuvieron entre los cinco primeros a medida que Florida continúa atrayendo migración de otros estados. Algunos de los mercados mejor clasificados también son destinos de vacaciones deseables, incluidos Santa Cruz, Naples y Coeur d’Alene, Idaho.

Acuden en masa a Rapid City

Rapid City, la segunda ciudad más grande de Dakota del Sur, es un destino turístico y de retiro debido a su proximidad a la cordillera de Black Hills y al Monte Rushmore. La economía del área metropolitana también depende de la educación, el ejército y el sector de la salud, con Monument Health como el mayor empleador, dijo Ratiu.

Los compradores han acudido en masa a Rapid City en los últimos dos años desde Colorado, California y la costa este en busca de menos restricciones relacionadas con la pandemia, acceso a recreación al aire libre y una sensación de ciudad pequeña, dijo Shauna Sheets de Keller Williams Realty Black Hills. Los inversores también se han sentido atraídos por los precios asequibles del mercado y la demanda de alquiler, dijo.

«Lo que escucho más y más [es], ‘Rapid City es lo que solía ser Fort Collins, es lo que solía ser Colorado Springs, es lo que solía ser Denver'», dijo. «Lo que escuché es: ‘Ahora sabemos cómo reaccionará nuestro estado en una crisis, y no me gusta cómo reacciona mi estado’».

Los precios de la vivienda de Rapid City han subido en respuesta, lo que dificulta la competencia de los compradores locales, dijo Stuart Martin de Re/Max Results en Rapid City. El precio de venta promedio en el área alcanzó los US$364.000 en el primer trimestre, frente a los US$311.000 del mismo trimestre del año anterior, dijo Sheets.

Alrededor del 77,5 % de las páginas vistas en los listados de propiedades del área de Rapid City provinieron de fuera del área metropolitana en el primer trimestre, según Realtor.com. Las principales áreas metropolitanas de interés en las listas de Rapid City fueron Washington, D.C., Denver, Omaha, Nebraska y Sioux Falls en el este de Dakota del Sur.

Topeka, pequeño gran secreto

En Topeka, Kansas, que ocupó el puesto 16 en la clasificación del primer trimestre, los precios asequibles también están atrayendo a compradores e inversores de fuera del estado, dijo la corredora de bienes raíces Abbey Wostal.

El precio medio de venta en el área metropolitana de Topeka fue de US$155.000 en el primer trimestre, un 1,6 % menos que en el mismo período de 2021, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios Sunflower.

Muchos compradores de viviendas se dirigen a mercados más baratos, incluido Topeka, Kansas. Foto: Christopher Smith/WSJ

“Topeka, siempre hemos dicho que somos una especie de pequeño gran secreto”, dijo. “Puede que no sea el lugar donde elijas vacacionar, pero es un gran lugar para vivir, porque es asequible”.

Sobre el Índice de Mercados de Vivienda Emergentes

El Índice de Mercados de Vivienda Emergentes del Wall Street Journal/Realtor.com clasifica las 300 áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU. Además de los indicadores del mercado de la vivienda, el índice incorpora datos económicos y de estilo de vida, incluidos impuestos inmobiliarios, desempleo, salarios, tiempo de viaje y pequeños -préstamos comerciales.

Con licencia de nuestro socio WSJ.
Este artículo lo tradujo del inglés Noris Argotte Soto para República Inmobiliaria.

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