«Newburyport fue parte de mi infancia», indicó Gina Weishaupt. Ella y su esposo Frank se mudaron a la ciudad en la costa norte de Massachusetts en 2018 desde la cercana Boxford. Compraron una casa victoriana de 1891 por US$1.7 millones en la prestigiosa High Street.
Newburyport tuvo un lugar destacado en los años de formación de Gina: su padre era dueño de un negocio en la ciudad, su madre enseñaba en la escuela parroquial y ella «siempre tuvo un amor por Newburyport» y su proximidad al agua. Creció en la vecina Groveland.
Ubicado a 38 millas del centro de Boston, Newburyport o Clipper City, como se le conoce (una vez fue un centro neurálgico en auge del siglo XIX para la producción de barcos clipper), está disfrutando de un momento bajo el sol.
Hay accesibilidad a la ciudad, a través de múltiples carreteras y un tren de cercanías. También nuevas piedras de toque culturales, como una infusión de restaurantes y tiendas de alta gama, y el recientemente completado Clipper City Rail Trail.
Newburyport tiene un ambiente urbano-suburbano floreciente. Foto: Bob O’connor / WSJNewburyport y precios de lujo
El mercado de Newburyport es más sólido que el de la mayoría de sus vecinos. En la ciudad, se vendieron 144 viviendas unifamiliares entre marzo y septiembre, 35 de las cuales fueron más de US$1 millón, según datos de la MLS Property Information Network.
El precio promedio por pie cuadrado (0.09 m²), según realtor.com, es de US$400, a pesar del bajo inventario. En septiembre, el precio de lista promedio de una vivienda unifamiliar en Newburyport era de US$1.15 millones, en comparación con US$722 mil dólares en 2016.
En la cercana Essex, donde el precio por pie cuadrado es de US$460, se vendieron 33 viviendas unifamiliares entre marzo y septiembre, siete de las cuales superaron el millón de dólares.
Para el caso de Ipswich, aproximadamente a 10 millas de Newburyport, se vendieron 82 viviendas unifamiliares, nueve de las cuales se cotizaron por más de US$1 millón, en el mismo período.
Uno tiene que ir más al norte, a Portsmouth, NH, una ciudad costera con una apariencia similar a Newburyport, para encontrar un mercado comparable. El precio promedio es de US$416 por pie cuadrado, y 122 casas vendidas de marzo a septiembre, 14 de las cuales fueron más de US$1 millón. Aun así, más casas en Newburyport se venden a precios de lujo.
«Este mercado de primavera comenzó en junio y está en llamas«, dijo Barb Cullen, asesora inmobiliaria de Keller Williams Luxury y Keller Williams International, con sede en Newburyport.
Actualizar una casa victoriana
Los Weishaupt compraron su rara casa de 1891 por US$1.7 millones y gastaron US$1 millón para renovarla. Una campana extractora y un techo de solapa único son parte de una cocina totalmente personalizada. Una sala de estar cerca de una de las chimeneas originales de la casa.
Las ventanas de travesaño enmarcan una chimenea de piedra del piso al techo en la casa de los Weishaupt en Newburyport. Una isla de dos tonos y una pared de revestimiento gris agrega interés visual en el dormitorio principal.
En el baño principal, bañera independiente y tocador doble en blancos y grises. Dormitorio náutico de Cooper Weishaupt, con baño en suite y paredes traslapadas azules. Cooper Weishaupt, fuera de su casa de juegos en el patio trasero, que está diseñada para imitar la casa victoriana de 1891 de los Weishaupt.
En particular, la escasez de inventario de Newburyport no está alejando a los compradores, dijo Cullen, pero está animando a algunos compradores a alquilar mientras esperan una propiedad ideal.
Muchos compradores comprometidos, como los Weishaupt, sienten que la proximidad a Newburyport no es lo mismo que vivir allí. Antes de mudarse a la ciudad, los Weishaupt vivían en algunas ciudades, en la zona rural de Boxford, pero ansiaban las comodidades de Newburyport.
“Todo lo que hicimos, lo estábamos haciendo en Newburyport”, dijo Gina. Su nueva casa de 6 mil ft² (557.4 m²) cuenta ahora con barandillas preservadas y chimeneas talladas y se encuentra a 1.6 km del centro de la ciudad, pavimentado con ladrillos, como resultado de un proyecto de restauración de la ciudad en los años 70.
No es la cima
Dolores Person, propietaria y corredora de la franquicia William Raveis en Newburyport, dijo que vendió casas a personas de alrededor de Boxford, Topsfield, Andover, North Andover y el condado de Middlesex. Muchos de sus compradores se están moviendo para encontrar un estilo de vida más urbano sin tener que mudarse a una gran ciudad.
Janet Daisley y su esposo Tripp Peake vivían en el South End de Boston cuando comenzaron a considerar una reubicación en North Shore. Sus prioridades incluían más metros cuadrados de lo que ofreció Boston, acceso al estacionamiento y accesibilidad para peatones a un área del centro.
Las casas más famosas de Newburyport se construyeron durante las épocas colonial y federal. Foto: Bob O’connor / WSJ«Empezamos a centrarnos realmente en Newburyport, porque nos encantaba la escena de los restaurantes, nos encantaba el aire libre», dijo Daisley.
En marzo, compraron una casa de Newburyport de 278.7 m² por US$1.55 millones. La nueva construcción imita algunos de los federales de la última época de la ciudad, con detalles de diseño como chimeneas de ladrillo, manijas de puertas de hierro y pisos de tablones anchos.
La última ola de compradores del sector de lujo del mercado incluye a personas con nidos vacíos que buscan un centro vibrante, dijo Cullen, y residentes adinerados de Newburyport que están mejorando.
Además, dijo, las personas se están mudando de otras áreas, como Nueva York, atraídas por los sólidos mercados inmobiliarios y laborales de Massachusetts.
Como resultado, el mercado de Newburyport no necesariamente ha alcanzado su punto máximo. “Este es un nivel completamente nuevo de riqueza que ha llegado a nuestra comunidad”, dijo Person. «Simplemente no sé si es la cima todavía».
Fuente: The Wall Street Journal©, uso exclusivo para República Inmobiliaria.
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