Precio medio de venta de vivienda en EE. UU. baja en septiembre a US$400.000

El inventario crece, los precios de las viviendas caen a medida que las casas tardan más en venderse.
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Vista de North Beach, San Francisco, Estados Unidos. Foto: Kimson Doan/Unsplash

RE/MAX dio a conocer en su Informe Nacional de Vivienda (National Housing Report for September 2022, en inglés) que el precio medio de venta de septiembre en EE. UU fue de US$400.000, un 6,1 % más bajo que el máximo del año de US$426.100 en junio.

El precio medio de venta cayó un 1,2 % por debajo del de agosto, pero estuvo un 6,7 % por encima de septiembre de 2021.

El reporte señala que la venta de casas disminuyó un 9,7 % con respecto a agosto en las 53 áreas metropolitanas, lo que provocó que el inventario subiera por primera vez en casi dos años y da paso a una señal alentadora de un mercado más equilibrado por venir.

RE/MAX apunta que a pesar de que el inventario creció un 3,9 % durante agosto y un 30,4 % año tras año, los nuevos listados cayeron un 7,6 % mes a mes y un 11,4 % en comparación con septiembre de 2021.

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“Después de un período sostenido de ventas rápidas que mantuvo el armario de viviendas relativamente vacío, un suministro de dos meses presenta muchas más opciones para los compradores de viviendas”, dijo Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX.

Durante mucho tiempo, seis meses de inventario fue el estándar para un mercado que favorecía a compradores y vendedores por igual. Ahora, con la evolución de la tecnología y varios cambios en los patrones de compra de viviendas, el nuevo estándar se está convirtiendo en cuatro meses.

“Estamos a mitad de camino a ese nivel, y el mercado está progresando constantemente hacia el equilibrio. Las ventas de viviendas siguen ocurriendo, y contar con el profesional inmobiliario es fundamental para los consumidores que buscan aprovechar las condiciones del mercado”, agregó Bailey.

Oportunidad para los propietarios

Tim Morgan, de RE/MAX Insight en Manchester, apuntó que, si bien la demanda de viviendas de calidad sigue siendo alta, algunos compradores potenciales han frenado su búsqueda de viviendas debido a las alzas en las tasas de interés recientes.

Con un aumento en el inventario se crea una gran oportunidad para aquellos que necesitan vender su casa para poder comprar.

“Las casas todavía se venden rápidamente, pero no estamos viendo tanto del 5 % o más de sobreoferta como fueron la primavera pasada”, explicó Morgan.

Nuevos listados

De las 53 áreas metropolitanas encuestadas en septiembre de 2022 por RE/MAX, el número de viviendas recién listadas disminuyó un 7,6 % en comparación con agosto de 2022 y un 11,4 % en comparación con septiembre de 2021.

Los mercados con la mayor disminución en el porcentaje de nuevos listados año tras año fueron:

— Dover, DE, con -31,1 %

— Hartford, CT con -28,9 %

— Bozeman, MT con -24,5 %.

Liderando el aumento porcentual de nuevos listados año tras año fueron:

— Nueva Orleans, LA con + 95,2 %

— Trenton, NJ con + 29,4 %

— Washington, DC con + 15 %.

Precio medio de venta con los 5 mercados

Bozeman, MT

Precio medio septiembre 2022: US$719.000
Precio medio septiembre 2021: US$585.000
Cambio porcentual: +22,9 %

Burlington, Virginia Occidental

Precio medio septiembre 2022: US$420.000
Precio medio septiembre 2021: US$355.000
Cambio porcentual: +18,3 %

Miami, Florida

Precio medio septiembre 2022: US$435.000
Precio medio septiembre 2021: US$370.000
Cambio porcentual: +17,6 %

Omaha, NE

Precio medio septiembre 2022: US$285.000
Precio medio septiembre 2021: US$245.000
Cambio porcentual: +16,3 %

Orlando, Florida

Precio medio septiembre 2022: US$385.000
Precio medio septiembre 2021: US$332.000
Cambio porcentual: +16 %

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