Este artículo explorará la promesa y el potencial de la tokenización de activos en el sector inmobiliario latinoamericano y cómo podría cambiar el juego en la región.
Punto de partida. La revolución digital ha cambiado el mundo de maneras que nadie podría haber predicho hace solo unas décadas.
La tecnología blockchain, surgida de esta revolución, indudablemente está demostrando ser una de las innovaciones más disruptivas y transformadoras de nuestra era.
- Su aplicación más conocida, la criptomoneda, captó la atención de todo el mundo.
- Pero existe otra aplicación que promete tener un impacto igual de significativo, si no mayor: la tokenización de activos.
Tokenización. Este concepto, aunque todavía es desconocido para muchos, tiene el potencial de alterar radicalmente la forma en que realizamos transacciones, poseemos propiedades y hacemos negocios, especialmente en sectores como el inmobiliario.
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En el radar. En América Latina, una región con un vibrante mercado inmobiliario y una creciente adopción de tecnologías digitales, la tokenización de activos podría abrir un nuevo mundo de oportunidades y desafíos para todos.
Voces. “La tokenización de activos es una innovación fascinante con un potencial enorme para transformar el sector inmobiliario en América Latina”, señala José Ramírez Riofrío, abogado y magíster ecuatoriano.
- “Aunque todavía hay desafíos por superar, especialmente en lo que respecta a la regulación y la aceptación pública, las oportunidades son enormes”.
¿Qué es la tokenización de activos?
Qué es un token. En términos muy sencillos, un token es una representación digital de un bien o derecho, que se registra y se transfiere en una cadena de bloques, también conocida como blockchain.
- La tokenización, entonces, es el proceso de convertir los derechos a un activo en un token digital.
Esta transformación puede aplicarse a una variedad de activos, desde bienes tangibles como inmuebles u obras de arte, hasta activos intangibles como acciones en una empresa o derechos de propiedad intelectual.
La clave de la tokenización es que divide la propiedad de un activo en múltiples partes o fracciones, cada una representada por un token.
Ejemplo. Imagina un edificio de oficinas. En lugar de tener un solo dueño, el edificio podría dividirse en mil tokens.
- Esto significa que mil personas diferentes podrían tener un pedazo de ese edificio, representado por sus tokens.
- Cada token equivaldría al 0,1 % del valor total del edificio.
- De esta manera, la tokenización permite a más personas invertir en activos que antes estaban fuera de su alcance.
La tokenización en el sector inmobiliario
Potencial. La tokenización tiene un potencial especialmente intrigante cuando se aplica al sector inmobiliario.
- Tradicionalmente, invertir en bienes raíces ha sido algo reservado para aquellos con un alto nivel de capital.
- Comprar una propiedad es caro, y venderla puede ser un proceso lento y complicado. Pero la tokenización puede cambiar abruptamente todo eso.
- Cuando un inmueble se tokeniza, se convierte en una serie de tokens que se pueden comprar y vender fácilmente.
- Cada token representa una fracción del valor del inmueble.
- Esto significa que en lugar de tener que comprar una propiedad entera, los inversores pueden comprar solo una parte o fracción de ella.
Inversión accesible. De esta forma, la inversión inmobiliaria se vuelve mucho más accesible. Con un capital inicial más pequeño, más personas pueden convertirse en inversores inmobiliarios.
Liquidez. Además, la tokenización puede aumentar la liquidez del mercado inmobiliario considerablemente.
- En un mercado tradicional, vender una propiedad puede llevar meses.
- No obstante, los tokens pueden venderse instantáneamente en un mercado digital, facilitando a los propietarios la conversión de sus activos inmobiliarios en efectivo.
Con esta versatilidad y utilidad del token, podría tener un impacto profundo en el sector inmobiliario.
- “Al abrir la inversión inmobiliaria a más personas y al facilitar las transacciones, la tokenización podría estimular la actividad en el mercado, aumentar la demanda de propiedades y potencialmente impulsar los precios inmobiliarios”, comenta Ramírez Riofrío.
Impacto potencial en América Latina
Mercado. En América Latina, una región con un mercado inmobiliario en constante desarrollo y un creciente interés en la tecnología blockchain, la tokenización de activos puede jugar un papel transformador.
- Puede democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo a más personas participar en este lucrativo sector.
Oportunidades de negocio. En muchos países de la región, la propiedad inmobiliaria se considera una forma segura y confiable de invertir.
- Sin embargo, los altos costos suelen ser un obstáculo para muchos inversores potenciales.
- La tokenización puede reducir este obstáculo, permitiendo a los inversores con menor capital tener una participación en el mercado inmobiliario.
- Este ejercicio mayores posibilidades de negocio e ingresos para las familias latinoamericanas.
Ya existe. Es importante mencionar que ya existen proyectos de tokenización inmobiliaria en nuestro continente. Por ejemplo, está Stocken Exchange, una empresa situada en Ecuador.
- Este tipo de iniciativas pioneras demuestran que la tokenización es una realidad que ya transforma el mercado inmobiliario de la región.
Legislación. En el caso puntual de Ecuador, este tipo de empresa, se encuentra regulada en la Ley de Modernización a la Ley de Compañías.
- Ecuador es el primer país en Iberoamérica en implementar estos desarrollos normativos en materia societaria.
- Faculta a las sociedades disponer de herramientas tecnológicas basadas en blockchain para tokenizar sus activos.
Desafíos y oportunidades
Como toda innovación, la tokenización de activos viene con su propia serie de desafíos y oportunidades.
Regulación. En el lado de los desafíos, uno de los más significativos es el marco legal y regulatorio. La tokenización, como aspecto de la tecnología blockchain, es una esfera nueva y en rápida evolución.
- Muchos países todavía están luchando por entender cómo regularla de manera efectiva, y América Latina no es una excepción.
- Los reguladores deben encontrar un equilibrio entre proteger a los inversores y permitir la innovación.
Aceptación. Otro desafío es la educación y la aceptación del público. A pesar de su potencial, la tokenización sigue siendo un concepto nuevo para muchas personas.
- Para que la tokenización se adopte de manera más amplia, es fundamental que los inversores y el público en general entiendan cómo funciona y cuáles son sus beneficios y riesgos.
Nueva forma de financiamiento. En cuanto a las oportunidades, la tokenización de activos podría abrir nuevas formas de financiamiento para proyectos inmobiliarios en América Latina.
- Podría hacer que la inversión inmobiliaria sea más accesible y democrática, permitiendo a más personas participar en el mercado.
- Además, podría mejorar la transparencia y la eficiencia de las transacciones inmobiliarias, lo que a su vez podría aumentar la confianza de los inversores.
“La tokenización puede ser una herramienta poderosa para el desarrollo económico. Al atraer a más inversores y facilitar la financiación de proyectos, dando como resultado que podría ayudar a impulsar el crecimiento y la creación de empleo en la región”, resalta el abogado y magíster ecuatoriano.
