Aún es pronto para determinar el impacto real de la pandemia causada por el covid-19 en el sector inmobiliario de Centroamérica. Sin embargo, después de cinco meses se vislumbran varias hipótesis sobre el desempeño de este mercado para el corto y mediano plazo.
¿Qué sigue para el sector? ¿Cómo mantener la resiliencia de la que tanto se habla en tiempos de pandemia? En este artículo Danny Quirós, market research director de NKF Central America, y Frank Quirós, associate director de NKF Central America, describen los retos y oportunidades para la industria en la región.
Según los más recientes indicadores de Newmark Knight Frank Central America (NKF), el comercio minorista y la industria hotelera han experimentado las peores consecuencias producto de las restricciones de movilidad y distanciamiento social impuestas por las diferentes autoridades de salud de cada régimen.
A pesar de que se pronostica una incapacidad de permanencia de muchos comercios, hasta ahora en el sector inmobiliario de la región, no se ha registrado una desocupación excesiva de locales comerciales. Esta tendencia venía en aumento previa a la crisis. Pero era por aspectos económicos y desequilibrios en la coyuntura comercial del mercado.
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Incertidumbre
Los arreglos contractuales al corto plazo ha predominado durante los últimos cuatro meses. Ha sido una medida de apoyo de los propietarios a los inquilinos. Si bien es cierto que muchos locales han permanecido cerrados, no significa que estén desocupados o disponibles.
Durante los dos últimos meses, las compras en línea y las entregas a domicilio han venido a representar medidas emergentes para el sostén de las operaciones comerciales minoristas en una amplia variedad de actividades.
Para el mercado de oficinas en Centroamérica, la nueva demanda ha mostrado una consistencia en sus necesidades inmobiliarias, aprovechando las condiciones favorables para los usuarios, pero se pronostica una demora en la toma de decisiones basada en la incertidumbre.
Al cierre de junio, tampoco se registró una salida importante de empresas en este mercado. El aumento en la disponibilidad obedece a elementos propios de cada economía y un predominio en la migración de empresas hacia inmuebles de mayor categoría y eficiencia.
Teletrabajo y arrendamiento
Durante los primeros dos meses de la pandemia, el teletrabajo vino a facilitar las necesidades operativas de muchas empresas. Después de cinco meses, los resultados en la productividad laboral, y los resultados emocionales sugieren que en el sector inmobiliario las oficinas seguirán con una participación importante en la demanda.
A pesar de que muchas empresas proyectan la reducción de costos relacionados con el arrendamiento de espacios empresariales, varios estudios indican que hay un gran porcentaje de trabajadores que desean volver a las oficinas a tiempo completo o bajo un esquema flexible.
En cuanto al sector industrial es importante destacar cómo las cadenas de suministro se están transformando y muchas grandes empresas norteamericanas optan por el “nearshoring”. Es decir, el asentamiento de operaciones industriales y logísticas en países más cercanos a sus clientes, en lugar de seguir apostando únicamente por Asia.
A diferencia de otros mercados, el comercio electrónico no ha generado todavía una demanda importante en Centroamérica para el manejo de inventarios. Pero se espera que durante los próximos meses se manifiesten estas necesidades.
* Artículo de Danny y Frank Quirós, leído en: forbescentroamerica.com
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